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下列会造成住房供给曲线向右移动的是()。A.房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地B.居民收入大幅提高C.房地产开发商预期未来房价将大涨，大量囤积土地D.中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链
题目
下列会造成住房供给曲线向右移动的是()。
A.房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地
B.居民收入大幅提高
C.房地产开发商预期未来房价将大涨，大量囤积土地
D.中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链
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第1题：
政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A．土地价格政策
B．土地税收政策
C．土地供给数量和结构
D．租金和价格控制方案
正确答案：C
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第2题：
下面对房地产市场供给数量有影。向的三个非价格因素是( )。
A．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B．房地产中介对未来的预期、房地产建造成本、政府政策的变化
C．房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府金融政策的变化
正确答案：C
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第3题：
（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格答案：A解析：考点:市场监测与预警指标。住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。 -
第4题：
决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期答案：B解析：本题考查的是房地产供给。决定房地产需求量和供给量的共同因素是该种房地产的价格水平。 -
第5题：
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少答案：C解析：本题考查的是房地产供给。预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。 -
第6题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
问题：
（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：（1）规定：
①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）
②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）
有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. （1分）
（2）转让条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）
取得土地使用权证书； （1分）
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）
（3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）
②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分） -
第7题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：参见教材P471
2 、
转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
【解析】 参见教材P485
3 、
必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
【解析】 -
第8题：
下列各项属于房地产市场卖方的有（ ）。A.土地拥有者
B.房屋所有权人
C.房地产经纪机构
D.房地产估价机构
E.房地产开发商答案：A,B,E解析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者；②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者；③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。 -
第9题：
关于房地产开发用地，正确的理解是（）
- A、开发商仅取得国有土地使用权
- B、开发商取得国有土地所有权
- C、开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
- D、开发商仅取得建设权，没有土地使用权
正确答案:A -
第10题：
（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
- A、住房市场指数
- B、住房价格合理性指数
- C、房地产价格指数
- D、房地产众数价格
正确答案:A -
第11题：
单选题关于房地产开发用地，正确的理解是（）A开发商仅取得国有土地使用权
B开发商取得国有土地所有权
C开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D开发商仅取得建设权，没有土地使用权
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下面三个非价格因素（ ）对房地产市场供给数量有影响。A房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期
C房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产转让的实质是( )。
A．房地产权属发生转移
B．土地使用权发生变化
C．房地产开发商地位转移
D．以房地产抵债
正确答案：A
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第14题：
决定房地产供给量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平
B.房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发商对未来的预期答案：A,B,E解析：决定房地产供给量的因素：①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发技术水平。④房地产开发商对未来的预期。 -
第15题：
（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数答案：C解析：本题考查的是房地产市场指标。选项A是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断；选项B指报告期内房地产价格变化率与交易量变化率的比值，可以判断市场所处的景气阶段；选项D指消费者近期的购房意愿，通常根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果来构造。参见教材P44。 -
第16题：
下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有（ ）。A.采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格下降
B.增加土地储备融资，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降
C.严格控制房地产开发贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨
D.提高最低首付款比例，会提高购房门槛.减少住房需求，房价下降
E.提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升答案：B,C,D解析：本题考查的是制度政策因素。选项A错误，放松货币政策，通常会导致房地产价格上涨；反之，收缩货币政策，通常会导致房地产价格下降；选项E错误，提高购房最低首付款比例、上调个人购房贷款利率、缩短最长贷款期限，会提高购房门槛、增加购房支出，从而会减少住房需求，进而会使住房价格下降；反之，会使住房价格上涨 -
第17题：
下列因素中，抑制房地产供给增加的因素是（）。A.土地价格降低
B.银行贷款利率降低
C.建筑材料价格水平的降低
D.开发商预期的投资回报率降低答案：D解析：供给的变动，是指在假定商品自身价格不变的情况下，由于其他因素的变化所引起的，在各种可能的价格水平上供给量变化的全部情况。 -
第18题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求：
1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：1.规定：
(1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
(2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
2.转让条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3.
(1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
(2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 -
第19题：
一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（ ）。A.存量房地产
B.土地
C.增量房地产
D.房屋答案：C解析：房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房（又称增量房）市场，其市场营销具有不同的特点，见表1-1。
表1-1 存量房和新建商品房市场营销特点对比
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第20题：
决定房地产供给的主要因素有（）
- A、土地价格和城市土地的数量
- B、房地产市场价格
- C、税收政策
- D、建筑材料供应能力和建筑能力
- E、房地产开发商对未来的预期
正确答案:A,B,C,D,E -
第21题：
房地产交易关系主要包括（）。
- A、获得土地使用权关系
- B、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
- C、在获得土地使用权的土地上建造房屋的权力的关系
- D、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系
- E、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
正确答案:B,D,E -
第22题：
多选题决定房地产供给的主要因素有（）A土地价格和城市土地的数量
B房地产市场价格
C税收政策
D建筑材料供应能力和建筑能力
E房地产开发商对未来的预期
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A住房市场指数
B住房价格合理性指数
C房地产价格指数
D房地产众数价格
正确答案： C解析： 住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。