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某外资工业企业2004年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。(不考虑印花税)A．600B．381C．390D．510

题目

某外资工业企业2004年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。(不考虑印花税)

A．600

B．381

C．390

D．510

相似考题

1.某市区外资房地产开发企业转让一幢新建普通标准住宅楼，取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额( )万元。A．125B．270C．330D．0

2.某外资工业企业2004年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为l000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为l0％。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（）万元。（不考虑印花税）A. 600B. 381C. 390D. 510

3.某市区工业企业转让一幢新建办公楼取得收入 6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税额( )万元。A．380.1B．381C．389.1D．470.1

4.某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入9800万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。A．1600B．1327.5C．1359.5D．1710

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  • 第1题：

    某工业企业2005年转让一幢新建办公楼取得收入10000万元，该办公楼建造成本和相关费用7400万元，缴纳与转让办公楼相关的税金555万元(其中印花税5万元)。该企业应缴纳土地增值税为( )万元。

    A．193.5

    B．195

    C．613.5

    D．615


    正确答案：C
    解析：扣除项目金额=7400+555=7955(万元)
      土地增值额=10000-7955=2045(万元)
      增值额与扣除项目比率=2045÷7955×100%=25.71%
      适用税率为30%，速算扣除率为0
      应纳土地增值税=2045×30%=613.5(万元)
    非房地产企业转让不动产的印花税可以作为税金项目扣除。

  • 第2题：

    某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（ ）万元。

    A．0

    B．681

    C．577.5

    D．294．75


    正确答案：D
    收入总额=6500(万元)
    扣除项目金额=1000+3000+6500×5%×(1+7%+3%)+(1000+3000)×9%+(1000+3000)×20%=5517．5(万元)
    增值额=6500-5517．5=982．5(万元)
    增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=982．5÷5517．5×100%-17．81%，适用税率30%。应缴纳的土地增值税=982．5×30%=294．75(万元)

  • 第3题：

    某市工业企业2015年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，不考虑地方教育附加。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额是（ ）。


    A.380.1万元 B.387.1万元 C.389.1万元 D.470.1万元

    答案：A
    解析：
    扣除项目金额＝100＋300＋（100＋3000）×10%＋6000×5%×（1＋7%＋3%）＋6000×0.5‰＝4733（万元）
    增值额＝6000－4733＝1267（万元），增值率＝1267÷4733×100%＝26.77%，适用税率30%应纳土地增值税税额＝1267×30%＝380.1
    （万元）

  • 第4题：

    某工业企业2005年转让一幢新建办公楼取得收入10000万元，该办公楼建造成本和相关费用7400万元，缴纳与转让办公楼相关的税金555万元（其中印花税5万元）。该企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

    A．193.5

    B．195

    C．613.5

    D．615


    正确答案：C
    扣除项目金额=7400+555=7955(万元)，土地增值额=10000-7955=2045(万元)，增值额与扣除项目比率=2045÷7955×100%=25.71%。应纳土地增值税=2045×30%=613.5(万元)。 

  • 第5题：

    某外资房地产开发企业2015年5月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本为3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税是（ ）。（不考虑城建税、教育费附加和地方教育附加）

    A.600万元 B.681万元 C.720万元 D.710万元


    答案：C
    解析：
    收入总额＝8000（万元）扣除项目金额＝1000＋3000＋8000×5%＋（1000＋3000）×10%＋（1000＋3000）×20%＝5600（万元）
    增值额＝8000－5600＝2400（万元）增值率＝ 增值额÷扣除项目金额×100%＝2400÷5600×100%＝42.86%，适用税率30%。应缴纳的土地增值税＝2400×30%＝720（万元）

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