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根据以下内容，回答1~4题。2010年2月1日，王某与徐某约定：王某将一栋房屋出售给徐某，房价80万元。徐某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。2010年4月1日，王某以100万的价格将该房屋出售给了赵某并办理了产权过户登记，该房屋在2010年4月10日的一个风雨交加的夜晚被雷击起火烧毁。请回答下列问题：下列有关王某与徐某之间的买卖合同效力及房屋所有权的问题，说法正确的有（ ）。A．王某与徐某之间的买卖合同成立，但没有生效B．王某与徐某之问的买卖合同成立，且已经生效C．徐某已经支付房款
题目
根据以下内容，回答1~4题。
2010年2月1日，王某与徐某约定：王某将一栋房屋出售给徐某，房价80万元。徐某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。2010年4月1日，王某以100万的价格将该房屋出售给了赵某并办理了产权过户登记，该房屋在2010年4月10日的一个风雨交加的夜晚被雷击起火烧毁。请回答下列问题：
下列有关王某与徐某之间的买卖合同效力及房屋所有权的问题，说法正确的有（ ）。
A．王某与徐某之间的买卖合同成立，但没有生效
B．王某与徐某之问的买卖合同成立，且已经生效
C．徐某已经支付房款，可以取得房屋的所有权
D．徐某可以取得房屋的所有权
E．徐某不享有房屋的所有权
相似考题
参考答案和解析
正确答案：BE
本题考核买卖合同的生效时间及所有权的转移。王某与徐某之间的房屋买卖合同自签订之日起成立并生效。不动产物权变动，以向国家行政主管机关登记为要件，方能发生所有权转移的后果。徐某没有办理房屋产权过户登记，不享有房屋的所有权。
本题考核买卖合同的生效时间及所有权的转移。王某与徐某之间的房屋买卖合同自签订之日起成立并生效。不动产物权变动，以向国家行政主管机关登记为要件，方能发生所有权转移的后果。徐某没有办理房屋产权过户登记，不享有房屋的所有权。
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第1题：
下列有关王某与赵某之间的买卖合同效力及房屋所有权的问题，说法正确的有（ ）。
A．王某与赵某之间的买卖合同无效
B．王某与赵某之问的买卖合同效力待定
C．王某与赵某之间的买卖合同有效
D．在4月1日至4月10日期间，赵某无权要求徐某返还房屋
E．在4月1日至4月i0日期间，赵某有权要求徐某返还房屋
正确答案：CE
本题考核买卖合同的效力及所有权的转移。王某未将房屋过户给徐某，房屋所有权没有转移，依然属于王某。王某再次将房屋出售给赵某的行为属于有权处分，买卖合同有效。王某与赵某已经办理了房屋产权过户登记，赵某取得了房屋的所有权。
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第2题：
徐某对自己的损失进行救济的途径有（ ）。
A．徐某可以要求王某履行办理房屋产权过户登记手续的义务
B．徐某可以请求法院判决确认王某与赵某之间的买卖合同无效
C．徐某可以要求王某承担违约责任
D．徐某可以要求王某承担缔约过失责任
E．徐某可以请求赵某返还房屋所有权
正确答案：C
本题考核合同责任。王某已经将房屋过户给了赵某，此时赵某是房屋的所有权人。王某在客观上已经不可能履行债务，因而徐某无法请求其继续履行。所以选项A错误。王某将房屋过户给徐某之前，对房屋依然享有所有权，有权处分该房屋，因此，王某与赵某签订的房屋买卖合同有效，徐某无权请求确认该合同无效。所以选项B错误。王某因将房屋过户给赵某，导致无法履行其对徐某的买卖合同，属于违约行为，徐某可以要求王某承担违约责任，而非缔约过失责任。所以选项D错误。赵某依法取得房屋的所有权，徐某无权请求赵某返还。所以选项E错误。
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第3题：
2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效答案：C解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。 -
第4题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A:交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B:小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C:房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D:该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案：B,C,D解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。 -
第5题：
张某与王某签订房屋租赁合同，约定租期2年。半年后，张某将该出租房屋出售给李某，但未通知王某。不久后，王某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.张某出售房屋无须通知王某
B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
C.张某侵害了王某的优先购买权，但张某与李某之间的合同有效
D.张某出售房屋应当征得王某的同意答案：C解析：（1）选项AD：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本题中，张某出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人王某。另外，张某出售房屋只需要提前通知王某，不需要征得王某的同意。（2）选项B：张某是房屋的所有权人，出售自己的房屋，属于有权处分，故李某不是根据善意取得制度取得房屋所有权。
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第6题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
.假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。A、张某收取佣金，可以不用开具发票
B、王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C、甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D、按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金答案：D解析：AD两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。B项，房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。C项，甲房地产经纪机构承担的是买方代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能向一方（委托人）收取佣金。 -
第7题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金答案：D解析：
AD两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。B项，房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。C项，甲房地产经纪机构承担的是买方代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能向一方（委托人）收取佣金。 -
第8题：
问答题徐某与李某依法签订房屋买卖合同约定，徐某购买李某的住房一套，价款50万元。合同签订后，徐某依约支付了房款，李某也协助徐某到房产管理部门办理了房屋产权过户手续。不久，徐某便领取了新的房屋所有权证书。后来，徐某要求李某协助办理该房屋的国有土地使用权证书，李某则要求徐某再支付8万元，徐某不同意，遂向法院提起诉讼，请求法院判令李某将该房屋占用范围内的土地使用权过户到其名下。 问：徐某的诉讼请求能否得到法院的支持?为什么?正确答案：解析： -
第9题：
问答题2012年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。丁某对房屋进行了简单装修，于2012年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。2012年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2012年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： （1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。 （2）丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。 （3）如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。 （4）小王从何时取得房屋的所有权？并说明理由。 （5）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。正确答案： （1）王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（2）丁某尚未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（3）房屋毁损的风险由丁某承担。根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（4）小王自2012年6月1日起取得房屋的所有权。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（5）杜某无权请求叶某返还房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。正确答案： 丁某尚未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：如果该房屋于2017年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。正确答案： 房屋毁损的风险由丁某承担。根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题某民事案件中，徐某为有独立请求权第三人，王某为无独立请求权第三人，关于徐某、王某的诉讼权利和义务，下列说法中不正确的有( )。A徐某只能以起诉的方式参加诉讼，王某以申请或经法院通知的方式参加诉讼
B徐某在诉讼中的地位相当于原告，王某在诉讼中的地位相当于被告
C徐某有权对案件的管辖权提出异议，王某无权对寨件的管辖权提出异议
D任何情况下，徐某有上诉权，而王某无上诉权
E徐某有权申请撤诉，王某无权申请撤诉
正确答案： C,A解析： -
第13题：
下列关于房屋毁损、灭失的风险承担说法正确的有（ ）。
A．房屋毁损、灭失的风险应由王某承担
B．房屋毁损、灭失的风险应由徐某承担
C．房屋毁损、灭失的风险应由赵某承担
D．房屋毁损、灭失的风险应由王某、徐某、赵某三人分担
E．房屋毁坏、灭失的风险应由王某和赵某承担
正确答案：B
本题考核风险承担问题。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此可知，标的物毁损、灭失的风险与所有权没有直接的关系，只与是否交付有关。本题中，王某已经将房屋交付给徐某，因此，应由徐某承担房屋毁损、灭失的风险。
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第14题：
某网络公司服务器被黑客攻击，大量数据信息被窃。经过侦查，警方锁定了三名犯罪嫌疑人：王某、徐某、吴某。经过审讯，查明了以下事实：（1）该网络公司采用特殊的加密方式对服务器进行保护，破解这种加密方式需要掌握某种特定的计算机语言；（2）如果王某作案，那么吴某也参与作案；（3）徐某不熟悉破解加密服务器必须掌握的计算机语言；（4）罪犯就是这三人中的一个或多个。以下结论，正确的是：
A 王某和徐某是罪犯，吴某情况不明。
B 王某是罪犯，徐某和吴某情况不明。
C 吴某是罪犯，王某和徐某情况不明。
D 徐某是罪犯，王某和吴某情况不明。答案：C解析：根据条件（3）徐某不熟悉破解加密服务器必须掌握的计算机语言得到：
徐某不可能一个人完成，所以王某和吴某两人中至少有一人作案。
根据条件（2）如果王某作案，那么吴某也参与作案可知，王某->吴某成立。
假设王某参加，那么吴某作案；假设王某不参加，吴某还要作案。总之吴某肯定是罪犯，王某和徐某的情况不能确定。
故正确答案为C。 -
第15题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A:杜某无权请求丁某返还房屋
B:杜某有权请求丁某返还房屋
C:杜某无权请求叶某返还房屋
D:杜某有权请求叶某返还房屋答案：B,C解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。 -
第16题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A:王某无权请求丁某返还房屋
B:王某有权请求丁某返还房屋
C:小王无权请求丁某返还房屋
D:小王有权请求丁某返还房屋答案：A,C解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。 -
第17题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。 -
第18题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金答案：D解析：
AD两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。B项，房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。C项，甲房地产经纪机构承担的是买方代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能向一方（委托人）收取佣金。 -
第19题：
问答题(11年真题)2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至1 2月。2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。 请回答下列问题： (3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?正确答案：解析： -
第20题：
单选题根据民法通则及相关规定，下列哪些民事案件的诉讼时效期间为两年？（）A徐某被丁某打伤，徐某要求赔偿
B王某寄存在某宾馆的财物被损毁，王某要求赔偿
C田某拒绝按约定向于某支付专利许可使用费，于某要求支付
D张某租赁了许某的房屋后拒付租金，许某要求支付
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。正确答案： 王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：小王从何时取得房屋的所有权？并说明理由。正确答案： 小王自2017年6月1日起取得房屋的所有权。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。正确答案： 杜某无权请求叶某返还房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。解析： 暂无解析