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下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确( )A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率B．房地产投资报酬率=市场利率+风险贴水C．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+风险贴水D．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+市场利率+风险贴水

题目

下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确( )

A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率

B．房地产投资报酬率=市场利率+风险贴水

C．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+风险贴水

D．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+市场利率+风险贴水

相似考题

1.下列关于投资报酬率的计算公式中，正确的有（ ）。A．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬率B．投资报酬率＝无风险报酬率+违约风险补偿率C．投资报酬率＝无风险报酬率+通货膨胀预期补偿率D．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬系数×标准离差率E．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬系数×经营期望收益率

2.报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.报酬率是投资回收与投入资本的比率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

3.下列关于房地产投资步骤说法错误的是( )。A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率B．寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资C．与卖主协商，争取最优价格D．出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得

4.报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

更多“下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确()A.房地产投资报酬率=房租收益率＋资本利得率B.房地产投 ”相关问题

  • 第1题：

    （2016年）下列关于投资项目资本成本的说法中，正确的有（）。

    A.资本成本是投资项目的取舍率
    B.资本成本是投资资本的必要报酬率
    C.资本成本是投资项目的内含报酬率
    D.资本成本是投资资本的机会成本

    答案：A,B,D
    解析：
    投资项目的资本成本是指项目本身所需投资资本的机会成本，是公司投资于资本支出项目所要求的报酬率，因此选项B、D为本题答案，选项C不是答案。采用内含报酬率法评价投资项目时，项目资本成本是投资项目的“取舍率”，如果内含报酬率高于资本成本，则项目具有财务可行性，因此选项A是答案。

  • 第2题：

    房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

    A:折现率
    B:报酬率
    C:投资收益率
    D:资本化率

    答案：B
    解析：
    报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率，即报酬率=投资回报/所投入的资本。可以将购买收益性房地产视为一种投资行为：这种投资所需投入的资本是房地产价格，试图获取的收益是房地产预期会产生的净收益。

  • 第3题：

    (2015年真题) 对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（）。

    A.最高投资收益率
    B.平均投资收益率
    C.最低投资报酬率
    D.平均成本利润率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

  • 第4题：

    对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（ ）。

    A.最高投资收益率
    B.平均投资收益率
    C.最低投资报酬率
    D.平均成本利润率

    答案：C
    解析：
    【考点】财务净现值。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率（MARR）。

  • 第5题：

    评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

    A.典型投资者所要求的社会一般收益率
    B.典型投资者所要求的社会最高收益率
    C.特定投资者所要求的最低收益率
    D.特定投资者所要求的最高收益率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资价值。评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。P92。

  • 第6题：

    利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　）。

    A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
    B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
    C.特定投资者所要求的最低报酬率
    D.特定投资者所要求的最高报酬率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资价值。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。参见教材P92。

  • 第7题：

    投资报酬率的技术公式可表示为（）

    • A、投资报酬率=销售利润率×投资周转率
    • B、投资报酬率=利润总额/负债总额
    • C、投资报酬率=（净收益+所得税）/投资总额
    • D、投资报酬率=（利润总额+资本金总额）×100%

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于预期投资收益率的表述，错误的是（）。

    • A、预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
    • B、预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
    • C、预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
    • D、预投资收益率可以通过总投资回收年限计算

    正确答案:C

  • 第9题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
    A

    投资利润率

    B

    投资报酬率

    C

    成本利润率

    D

    现金报酬率

    E

    资本金利润率


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
    A

    折现率

    B

    报酬率

    C

    投资收益率

    D

    资本化率


    正确答案： C
    解析： 考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

  • 第12题：

    单选题
    利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
    A

    典型投资者所要求的社会一般报酬率

    B

    典型投资者所要求的社会最高报酬率

    C

    特定投资者所要求的最低报酬率

    D

    特定投资者所要求的最高报酬率


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于投资项目资本成本的说法中，正确的有（ ）。

    A.资本成本是投资项目的取舍率
    B.资本成本是投资项目的必要报酬率
    C.资本成本是投资项目的机会成本
    D.资本成本是投资项目的内含报酬率

    答案：A,B,C
    解析：
    公司资本成本是投资人针对整个公司要求的报酬率，或者说是投资者对于企业全部资产要求的必要报酬率。项目资本成本是公司投资于资本支出项目所要求的必要报酬率。选项D，项目的内含报酬率是真实的报酬率，不是资本成本。

  • 第14题：

    房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由（）组合而成。

    A．安全收益率
    B．边际收益率
    C．风险报酬率
    D．资产负债率
    E．通货膨胀率

    答案：A,C,E
    解析：
    预期投资收益率应由安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率综合而成。预期投资收益率不一定是房地产产品可能实现的最大投资收益率，但应当是房地产开发企业要达到的最低投资收益率。

  • 第15题：

    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。

    A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
    B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
    C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
    D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
    E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

    答案：A,C,E
    解析：
    [解析] 个别风险

  • 第16题：

    房地产投资项目的FIRR 能够反映项目投资所能接受的（　　）。

    A．最低投资报酬率
    B．最高现金回报率
    C．最低偿债备付率
    D．最高贷款利率

    答案：D
    解析：
    内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

  • 第17题：

    报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（　）。

    A、报酬率是投资回收与投入资本的比率
    B、风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高
    C、当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
    D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是报酬率的实质。选项A错误，报酬率是投资回报和投入资本的关系；选项B错误，风险大，风险报酬高，二者是正比关系；选项C错误，能获得额外报酬时，投资者的报酬率可以适当降低；选项D正确，土地投资可靠，风险小，所以要求的报酬率比其他长期投资的报酬率可以低一些。

  • 第18题：

    下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

    • A、投资利润率
    • B、投资报酬率
    • C、成本利润率
    • D、现金报酬率
    • E、资本金利润率

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

    • A、社会一般报酬率
    • B、最低期望收益率
    • C、特定投资者所要求的最低期望收益率
    • D、特定投资者所要求的最低报酬率

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的(  )。
    A

    最高投资收益率

    B

    平均投资收益率

    C

    最低投资报酬率

    D

    平均成本利润率


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。
    A

    社会一般报酬率

    B

    最低期望收益率

    C

    特定投资者所要求的最低期望收益率

    D

    特定投资者所要求的最低报酬率


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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