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何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
题目
何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
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第1题：
业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？
正确答案: 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。 -
第2题：
有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
（1）建筑物的某部分改变设计；
（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
（3）施工错误或施工误差过大；
（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。 -
第3题：
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。
- A、商品房预售合同未经备案，合同无效
- B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
- C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
- D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
正确答案:B,D -
第4题：
何谓金属腐蚀和金属侵蚀？它们之间有何区别？
正确答案: 金属在周围介质（如空气、水等）的作用下，由于化学或电化学反应，金属表面开始遭到破坏，这一现象称为金属的腐蚀。
金属表面由于机械因素的作用遭到破坏，这一现象称为金属的侵蚀。
金属腐蚀与金属侵蚀的原因是不同的，但它们作用的结果有时在外观上彼此相象，因此金属表面破坏究竟是由于腐蚀还是侵蚀造成的，只有分析该金属所处的工作环境、工作条件后才能确定。
一般受侵蚀的金属表面没有附着物，而且破坏、损伤的分布情况与工作介质（如水、烟气、蒸汽等）的流动方向相吻合。遭到腐蚀的金属表面往往被腐蚀产物所覆盖。 -
第5题：
挤压面积和挤压计算面积有什么区别和联系？
正确答案:挤压面积与挤压计算面积之间的关系，应视具体情况而定。当接触面为平面时，挤压计算面积就等于挤压面积；当接触面为曲面时，挤压计算面积为实际接触面在垂直于挤压力方向的投影面积。 -
第6题：
何为“预售面积”和“竣工面积”？
正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 -
第7题：
问答题有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？正确答案： 其产生的原因大致可概括为：
（1）建筑物的某部分改变设计；
（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
（3）施工错误或施工误差过大；
（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（ ）。A商品房销售面积
B实有住宅套数
C商品房竣工面积
D房屋空置面积
E新建商品房批准预售面积
正确答案： A,B解析： -
第10题：
问答题简述施工面积、开工面积和竣工面积的区别。正确答案： 施工面积：指报告期内是的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工的房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。
开工面积：指报告期内新开工的房屋建筑面积，不包括上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。 竣工面积：指报告期内竣工的房屋建筑面积。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题何谓竣工决算？竣工决算有何作用？正确答案： 竣工决算是建设单位在建设项目竣工验收后编制的以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映项目从筹建到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。
竣工决算的作用有以下三个：
⑴综合反映竣工项目建设成果及财务情况；
⑵是竣工验收报告的重要组成部分，也是办理交付使用资产的依据；
⑶是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？正确答案： 其产生的原因大致可概括为：
1）建筑物的某部分改变设计；
2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
3）施工错误或施工误差过大；
4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
6）因装修也可能造成实测面积的变化。解析： 暂无解析 -
第13题：
何谓同步调制和异步调制，它们之间有何区别？
正确答案: 在正弦波脉宽调制中，一般以三角波作为载波，正弦波作为基准信号进行调制。如果三角波和正弦波的频率成正比例地改变，则不论输出频率高低，每半周的输出脉冲数是相同的，这种方式为同步调制方式。
如果正弦波的频率变化时，三角波的频率不变，此时正、负半周的脉冲数和相位在不同输出频率不会完全对称，这种方式即为异步调制方式。 -
第14题：
开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。
- A、合同约定面积
- B、产权登记面积
- C、房屋预测面积
- D、房屋实测面积
正确答案:A -
第15题：
何谓误差的敏感方向？车削和刨削有何区别？
正确答案:对加工精度影响最大的那个方向（即通过切屑刃的加工表面的法向）
车床误差敏感方向为水平方向，刨削加工时误差敏感方向为垂直方向 -
第16题：
房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
1）建筑物的某部分改变设计；
2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
3）施工错误或施工误差过大；
4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
6）因装修也可能造成实测面积的变化。 -
第17题：
简述施工面积、开工面积和竣工面积的区别。
正确答案: 施工面积：指报告期内是的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工的房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。
开工面积：指报告期内新开工的房屋建筑面积，不包括上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。 竣工面积：指报告期内竣工的房屋建筑面积。 -
第18题：
何谓基内菌丝、气生菌丝和孢子丝？它们有何特点？
正确答案: 基内菌丝是生长在营养基质的内部和表面的菌丝，一般无隔膜，直径为0.2~1.2μm，能多次分枝，无色，或能产生水溶性或非水溶性色素。其功能是吸收水分和营养物质。 气生菌丝是由基内菌丝发育到一定时期，向空气中生长的菌丝，呈直、弯曲或分枝。直径比基内菌丝粗，为1.0~1.4μm。
孢子丝有气生菌丝顶部分化而成，含有数量不等的分生孢子。孢子丝的形态主要有直状、波曲和螺旋状。排列方式有单生、丛生、轮生和互生等。 -
第19题：
问答题何谓碱基、核苷、核苷酸与核酸？它们之间有何联系？有何区别？正确答案： 碱基：核酸中的碱基有两类，即嘌呤碱和嘧啶碱。它们均为含氮的杂环化合物，具有弱碱性，又称含氮碱。无论DNA还是RNA中，碱基都只有4种：两种嘌呤，两种嘧啶。
核苷：是嘌呤或嘧啶碱通过共价键与戊糖连接组成的化合物。
核苷酸：核苷的戊糖成分中的羟基磷酸化形成的化合物。
核酸（DNA、RNA）：是由几十个至几千个单核苷酸聚合而成的多聚核苷酸链分子。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？正确答案： 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题何为“预售面积”和“竣工面积”？正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）A商品房可预售面积
B商品房预售面积
C商品房出租面积
D商品房空置面积
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。A合同约定面积
B产权登记面积
C房屋预测面积
D房屋实测面积
正确答案： A解析： 合同约定面积是当开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时的房屋面积。