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收益还原法

题目

收益还原法

相似考题

1.收益还原法又称承包商法。()此题为判断题(对，错)。

2.收益性物业估价的收益法又称( )。A．收益资本化法B．收益还原法C．收益成本法D．收益交易法E．市场法

3.收益还原法

4.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

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  • 第1题：

    何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？


    正确答案: 含义：时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
    理论依据：预期收益原理、资金的时间价值。因素：未来净收益、获得未来净收益的风险、受益年限。
    对象：有经济收益或有潜在经济收益的房地产。

  • 第2题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第3题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第7题：

    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    问答题
    简述收益还原法的操作步骤。

    正确答案： （1）搜集有关房地产收入和费用的资料
    （2）估算潜在毛收入
    （3）估算有效毛收入
    （4）估算运营费用
    （5）估算纯收益
    （6）选用适当的还原利率
    （7）选用适当的计算公式求出收益价格
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第10题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第11题：

    判断题
    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 客观收益是收益还原法里用到的收益。

  • 第12题：

    多选题
    收益法又称作（）。
    A

    收益资本化法

    B

    收益还原法

    C

    收益乘数法

    D

    收益剩余法

    E

    收益预测法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简答收益还原法的基本原理


    正确答案:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等，是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待土地价格的方法。其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。

  • 第14题：

    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第18题：

    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    收益法又称作（）。

    • A、收益资本化法
    • B、收益还原法
    • C、收益乘数法
    • D、收益剩余法
    • E、收益预测法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    判断题
    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。

  • 第21题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    名词解释题
    收益还原法

    正确答案： 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第24题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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