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估价时点

题目

估价时点

相似考题

1.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。A 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山C 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D 房地产估价人员可以假定估价时点E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

2.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

3.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

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  • 第1题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

  • 第3题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第4题：

    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

    • A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第5题：

    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第7题：

    估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？


    正确答案:因为评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点的状况，但估价对象状况不一定是估价时点的状况。估价时点是过去的例如大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定中。估价时点是现在，估价对象为历史状况下的情形，如在投保火灾的建筑物被烧毁后评估其损失价值或损失程度时，还有在国有土地上房屋征收估价时。估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。

  • 第8题：

    价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格

    D

    估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格


    正确答案： C,B
    解析： 现状为在建工程的房地产，可能同时存在着下列三种估价：①估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即该在建工程现在这个样子的价值是多少
    ②估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间，而现在预售或预购它的价值是多少
    ③估价时点为未来，估价对象为未来状况下的估价。

  • 第11题：

    多选题
    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价

    C

    估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价

    D

    估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价

    E

    估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是(　　)。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    估价时点为未来，估价对象为现时状况

    E

    估价时点为现在，估价对象为历史状况


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    收益法中所指的收益是（ ）。

    A．估价时点前一年的收益

    B．估价时点前若干年的平均收益

    C．估价时点以后的未来预期正常收益

    D．估价时点前最高盈利年份的收益


    正确答案：C

  • 第14题：

    关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。

    A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
    B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
    C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
    D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

    答案：A
    解析：
    价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。

  • 第15题：

    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
    • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    评估期房的价值时，（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第17题：

    从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困难。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。

    • A、估价目的
    • B、估价对象
    • C、估价时点
    • D、估价目的和估价对象

    正确答案:A

  • 第19题：

    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
    • C、估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
    • D、估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
    • E、估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？


    正确答案: 估价时点也称价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。特别需要指出的是，确定估价时点应在先，得出评估价值应在后。
    由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时间的价值。

  • 第21题：

    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况
    • E、估价时点为现在，估价对象为历史状况

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    判断题
    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？

    正确答案： 因为评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点的状况，但估价对象状况不一定是估价时点的状况。估价时点是过去的例如大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定中。估价时点是现在，估价对象为历史状况下的情形，如在投保火灾的建筑物被烧毁后评估其损失价值或损失程度时，还有在国有土地上房屋征收估价时。估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    评估期房的价值时，（）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    估价时点为未来，估价对象为现时状况


    正确答案： C
    解析： 评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况

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