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路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。A、路线价法进行交易情况修正B、路线价法不进行市场状况调整C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

题目

路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

  • A、路线价法进行交易情况修正
  • B、路线价法不进行市场状况调整
  • C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
  • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”
相似考题

1.路线价估价法的精度与()密切相关。A.路线价修正体系与深度指数B.路线价与路线价修正体系C.路线价修正体系与标准宗地

2.关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。A.本质上都是比较法 B.都需要进行市场状况调整 C.都需要进行交易情况修正 D.都需要进行土地状况调整 E.都是批量估价方法

3.路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（　）

4.路线价法字质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:A
更多“路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。A、路线价法进行交易情况修正B、路线价法不进行市场状况调整C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象””相关问题

  • 第1题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

  • 第2题：

    路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（　　）


    答案：错
    解析：
    路线价法实质上是一种市场法，但它与一般的市场法有三点不同：①不做“交易情况修正”和“市场状况调整”；②先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”；③利用相同的“可比实例价格”——路线价，同时评估出许多“估价对象”——该街道其他临街土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值。

  • 第3题：

    运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。

    A.土地形状
    B.容积率
    C.土地使用期限
    D.土地市场状况
    E.土地开发程度

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。

  • 第4题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第5题：

    路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。

    • A、要做"交易情况修正"
    • B、不做"市场状况调整"
    • C、先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
    • D、利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
    • E、需要确定路线的价格

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。

    • A、成交价格
    • B、土地的临街深度
    • C、土地形状
    • D、临街状况

    正确答案:A

  • 第7题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    • E、路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
    A

    路线价法进行交易情况修正

    B

    路线价法不进行市场状况调整

    C

    先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

    D

    利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    路线价法实质上是一种比较法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（　）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    市场状况

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。

  • 第14题：

    下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

    A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
    B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
    C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
    D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

  • 第15题：

    运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

    A、交易情况修正
    B、市场状况调整
    C、房地产状况调整
    D、划分路线价区段
    E、制作价格修正率表

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

  • 第16题：

    在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

    • A、"交易实例"
    • B、"可比实例"
    • C、"搜集交易实例"
    • D、"建立价格可比基础"

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

    • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
    • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
    • C、路线价实质上是一种收益法
    • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

    E

    路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。
    A

    路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法

    B

    路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法

    C

    路线价实质上是一种收益法

    D

    路线价是临街土地中标准临街宗地的平均水平价格，可视为比较法中的可比实例价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
    A

    成交价格

    B

    土地的临街深度

    C

    土地形状

    D

    临街状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

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