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简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。
题目
简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
（1）搜集有关于估价对象房地产或类似房地产价格的历史资料
（2）整理这些价格资料，按时间顺序排成时间序列
（3）分析上述时间序列，找出变化规律，得出一定的模式趋势
（4）以此模式趋势去判断确定房地产在目前或其他估价时点的价格
（2）整理这些价格资料，按时间顺序排成时间序列
（3）分析上述时间序列，找出变化规律，得出一定的模式趋势
（4）以此模式趋势去判断确定房地产在目前或其他估价时点的价格
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第1题：
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（ ）答案：错解析：长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。 -
第2题：
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。 -
第3题：
长期趋势法的作用包括（ ）。A、用于判断未来房地产价格
B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
E、用于确定路线价答案：A,B,C,D解析：考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。 -
第4题：
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A、指数修匀法
B、平均增减量法
C、平均发展速度法
D、二次抛物线趋势法答案：C解析：考点:平均发展速度法。在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用平均发展速度法测算；如果是各期上升的数额大致接近，宜选用平均增减量法计算。 -
第5题：
简述不考虑长期趋势的季节指数法的预测步骤。
正确答案:第一步，做曲线图，观察时间序列的趋势变动；第二步，计算季节指数；第三步，根据季节指数进行预测。 -
第6题：
简述运用扩散指数法进行市场预测的步骤
正确答案: （1）确定影响预测因素的一批领先经济指标。
（2）收集确定的一批领先经济指标在一定观察时间长度内的数据。
（3）根据领先经济指标数值变化，计算观察期的扩散指数。
（4）根据所求得的扩散指数，对市场景气情况进行判断。 -
第7题：
长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）
正确答案:错误 -
第8题：
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）
正确答案:正确 -
第9题：
运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
- A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
- B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
- C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
- D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
- E、对未来的价格进行分析和预测
正确答案:A,B,C,D -
第10题：
单选题长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（ ）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A指数平滑分析
B趋势拟合分析
C时间序列分析
D相关分析
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 除了以上用途之外，还可以应用于收益法中的未来净收益的预测。 -
第12题：
多选题下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。A假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B收益法中对未来净收益等的预测
C比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第13题：
运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A、 平均增减量法
B、 平均发展速度法
C、 移动平均法
D、 指数修匀法答案：B解析：[知识点] 平均发展速度法 -
第14题：
在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（ ）答案：错解析：本题考查的是移动平均法。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价值、价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材P390。 -
第15题：
关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力答案：C,D,E解析：本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。 -
第16题：
关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势答案：A,C,D,E解析： -
第17题：
长期趋势预测法的预测步骤是：根据历史数据的（）拟合相应的曲线，求出（）建立预测模型进行预测。
正确答案:特征；参数 -
第18题：
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
- A、收益法中预测未来的租金
- B、市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
- C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
- D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
- E、成本法中确定房地产的重新购建价格
正确答案:A,C,D -
第19题：
下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
- A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
- B、收益法中对未来净收益等的预测
- C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
- D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
- E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
正确答案:B,C,D,E -
第20题：
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）
正确答案:正确 -
第21题：
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（ ）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
- A、指数平滑分析
- B、趋势拟合分析
- C、时间序列分析
- D、相关分析
正确答案:C -
第22题：
问答题简述运用扩散指数法进行市场预测的步骤正确答案： （1）确定影响预测因素的一批领先经济指标。
（2）收集确定的一批领先经济指标在一定观察时间长度内的数据。
（3）根据领先经济指标数值变化，计算观察期的扩散指数。
（4）根据所求得的扩散指数，对市场景气情况进行判断。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。正确答案： （1）搜集有关于估价对象房地产或类似房地产价格的历史资料
（2）整理这些价格资料，按时间顺序排成时间序列
（3）分析上述时间序列，找出变化规律，得出一定的模式趋势
（4）以此模式趋势去判断确定房地产在目前或其他估价时点的价格解析： 暂无解析