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什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

题目

什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

相似考题

1.属于非标准设备原价计算方法的有（ ）。A.成本比较估价法 B.系列设备插人估价法 C.成本计算估价法 D.分部组合估价法 E.定额估价法

2.下面属于设备制造合同价格的确定方法的是( )。A．成本计算估价法B．系列设备插入估价法C．按结构分布组合估价法D．定额估价法E．定量估价法

3.预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法E．路线价法

4.属于非标准设备原价计算方法的有（ ）。A．成本比较估价法B．系列设备插入估价法C．成本计算估价法D．分部组合估价法E．定额估价法

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  • 第1题：

    国产非标准设备原价的确定可采用的方法是（ ） 。

    A、概算指标法和定额估价法
    B、成本计算估价法和概算指标法
    C、分部组合估价法和百分比法
    D、成本计算估价法和分部组合估价法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是设备购置费的构成和计算。 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法， 如成本计算估价法、 系列设备插入估价法、 分部组合估价法、 定额估价法。

  • 第2题：

    国产非标准设备原价的确定可采用（ ）等方法。

    A：概算指标法和定额估价法
    B：成本计算估价法和概算指标法
    C：分部组合估价法和百分比法
    D：成本计算估价法和分部组合估价法

    答案：D
    解析：
    2019版教材P4
    国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。

  • 第3题：

    以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 剩余法
    E 路线价法

    答案：C,D
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。

  • 第4题：

    国产非标准设备原价的估价方法包括（）

    • A、成本计算估价法
    • B、系列设备插入估价法
    • C、分部组合估价法
    • D、定额估价法
    • E、实物估价法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    成本估价法


    正确答案:成本估价法，是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  • 第6题：

    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

    • A、假设开发发
    • B、收益还原法
    • C、路线价法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列方法中属于国产非标准设备原价编制方法的是（　）。

    • A、成本计算估价法
    • B、比例估价法
    • C、系列设备插入估价法
    • D、分部组合估价法
    • E、定额估价法

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    国产非标准设备原价的估价方法包括（）
    A

    成本计算估价法

    B

    系列设备插入估价法

    C

    分部组合估价法

    D

    定额估价法

    E

    实物估价法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第11题：

    问答题
    路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？

    正确答案：
    (1)路线价法的概念
    路线价是就面临特定街道,接近性相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上多个宗地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为该特定街道的路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修订系数表,用数学方法即可方便地估算出临接同一条街道的其他宗地的地价,此方法即为路线价法。
    (2)路线价法的原理。
    路线价法认为城市内各宗土地价格高低,随其距离街道的远近程度,即临街深度递减。即宗地越接近道路,利用价值越大,地价也越高;距离街道越远,利用价值越小,地价也越低。其基本原理归纳如下:
    ①可及性。可及性相等的宗地,划为同一路线价区段。因此,不同的路线价区段表示不同的可及性。
    ②可用性。同一路线价区段的各宗地,其可及性大致相等,可以同一路线价为基准,但区段内各宗地的深度、宽度、面积、形状、位置等仍有差异,因此必须作适当调整和修正,才可得到宗地的合理单价。单价乘以宗地面积即可得到宗地地价。
    (3)路线价法的适用范围及特点
    路线价法是评估大量宗地地价的简捷方法之一,路线价法适用于市街地,且城市道路系统完整,道路两侧的宗地排列相对整齐的地价评估。路线价法是以地价随距离街道深度的增加而递减为主要观点;路线价法的可信度取决于路线价、深度递减指数和各种修正系数确定得正确与否。
    (4)估价程序与方法
    路线价是附设在特定街道上的标准宗地的单位地价,其测算过程分为以下几个步骤:
    第一步,初步划分路线价区段。
    第二步,调查交易实例资料。
    第三步,计算各样点单位面积地价。
    第四步,调整和确定地价区段。
    第五步,计算区段地价。
    第六步,编制路线价表和路线价图。
    第七步,建立路线价修正体系。
    第八步,运用路线价法进行宗地地价评估。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

    正确答案： 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
    依据：生产费用价值论和替代理论。
    适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（ ）。

    A、成本计算估价法
    B、匡算估价法
    C、定额估价法
    D、分部组合估价法
    E、系列设备插入估价法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    2020版教材P180 / 2019版教材P174
    国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

  • 第14题：

    国产非标准设备原价的确定可采用( )等方法。

    A.成本计算估价法和系列设备插入估价法
    B.成本计算估价法和概算指标法
    C.分部组合估价法和百分比法
    D.概算指标法和定额估价法

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

    • A、路线价估价法
    • B、标准宗地估价法
    • C、成本逼近法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第16题：

    国产非标准设备的计价方法有（）

    • A、成本计算估价法
    • B、分部组合估价法
    • C、定额估价法
    • D、概算指标法
    • E、系列设备估价法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    工业用房通常用（）估价。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、残余估价法

    正确答案:B

  • 第18题：

    预期原理是（）等估价方法的理论依据。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法
    • E、路线价法

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    下列不属于国产非标准设备原价的计算方法是（　）。

    • A、成本计算估价法
    • B、系列设备插入估价法
    • C、费率计算估价法
    • D、定额估价法

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。
    A

    假设开发发

    B

    收益还原法

    C

    路线价法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    国产非标准设备的计价方法有（）
    A

    成本计算估价法

    B

    分部组合估价法

    C

    定额估价法

    D

    概算指标法

    E

    系列设备估价法


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)成本法的概念
    成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
    (2)经济学原理
    成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。它的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权的经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
    (3)适用范围
    成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。不适用于建成区或已开发土地估价;商业及住宅用地的价格评估,也一般不用成本逼近法。成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此其评估结果只是一种“积算价格”,对土地的效用、价值及市场需求方的情况未加考虑。
    解析： 暂无解析

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