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用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值

题目

用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。

  • A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况
  • B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益
  • C、预测评估对象的剩余使用年限
  • D、将未来的收益折算为现值
  • E、将未来的现金流量折算为现值
相似考题

1.运输企业通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预算收益，并折算成现值的方法是（ ）。A.经济现值法B.目标现值法C.收益现值法D.使用现值法

2.用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的( )。A.未来收益值之差B.未来收益的现值之和C.未来收益值之和D.未来收益值

3.收益法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

4.收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。（ ）

更多“用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值”相关问题

  • 第1题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第2题：

    收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每季)的预期收益，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。 ()


    答案：B
    解析：
    。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。

  • 第3题：

    下列选项中，属于市场法评估企业价值的步骤的是()。

    A.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
    B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
    C.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
    D.测算被评估资产的各项损耗或贬值额

    答案：A
    解析：
    市场法的基本步骤包括:①选择参照物;②在评估对象与参照物之间选择比较因素;③指标对比和量化差异;④分析确定已经量化的对比指标之间的差异;⑤综
    合分析确定评估结果。

  • 第4题：

    资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有（　　）。

    A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
    B.市场上要有可以比较的交易对象
    C.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测
    D.资产的获利年限可以预测
    E资产的成新率可判断

    答案：A,C,D
    解析：
    资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 应用收益法进行资产评估时，会涉及对收益期限、收益额和折现率等主要参数指标的确定问题，即考察收益法的适用性时，取决于这三个参数的可获得性。

  • 第5题：

    所谓折现，就是将未来的收益，按一定的折现率折算到评估基准日的现值。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的（）。

    • A、未来收益值之差
    • B、未来收益的现值之和
    • C、未来收益值之和
    • D、未来收益值

    正确答案:B

  • 第8题：

    收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。

    • A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
    • B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
    • C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定
    • D、剩余经济寿命与实际年龄之和

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的（）。
    A

    未来收益值之差

    B

    未来收益的现值之和

    C

    未来收益值之和

    D

    未来收益值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： B,D
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第12题：

    单选题
    通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的资产评估方法是（）。
    A

    现值折旧法

    B

    收益现值法

    C

    预算现值法

    D

    资产预测


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第14题：

    通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预期收益，并折算成现值，以此估算资产价值的方法是（　　）。
    A．投资回收期法
    B．净现值法
    C．重置成本法
    D．收益现值法


    答案：D
    解析：
    收益法是指通过预测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它涉及三个基本要素，包括:①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期收益的持续时间。

  • 第15题：

    收益法评估的基本步骤主要包括()。

    A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
    B.分析测算折现率或资本化率
    C.测算被评估资产的预期贬值
    D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
    E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第16题：

    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第17题：

    通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的资产评估方法是（）。

    • A、现值折旧法
    • B、收益现值法
    • C、预算现值法
    • D、资产预测

    正确答案:B

  • 第18题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

    • A、确定未来收益期限
    • B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
    • C、确定报酬率
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    （）是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
    A

    资产预测

    B

    预算现值法

    C

    收益现值法

    D

    资产评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。
    A

    搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况

    B

    搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益

    C

    预测评估对象的剩余使用年限

    D

    将未来的收益折算为现值

    E

    将未来的现金流量折算为现值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率

    D

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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