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政府应怎样正确利用地价杠杆调控土地供求？

题目

政府应怎样正确利用地价杠杆调控土地供求？

相似考题

1.正确利用地价杠杆调控土地供求应该从几方面考虑?

2.关于土地资产价格说法不正确的有：（ ）A．基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的，不是成交价，但是起着调控市场地价的作用B．基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的单位土地面积的价格C．标定地价是宗地地价，以基准地价为基础参照市场状况确定，而且还是土地使用权出让低价确定的基础D．转让价格和出租价格也是政府指导价，属于二级市场价格E．土地的价格是土地价值的货币表现，由生产成本决定

3.政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）A．土地供应计划B．地价的杠杆作用C．诚信建设D．税收政策

4.土地价格受()影响巨大。A.土地价值B.供求C.供给D.需求

参考答案和解析
正确答案: 1）在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策（地价上涨原因：
a确因生产和生活需要而导致的地价上涨。
b纯因土地炒买、炒卖导致的地价上升）。
2）在地价下降时，则必须减少土地供给量。
3）政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划。
4）政府每次出让的土地面积不宜过大。
5）对旧城改造项目实行优惠政策即以较低价格出卖旧城改造项目中的土地。
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  • 第1题：

    政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响

    • A、①②④⑦⑧
    • B、①④⑦⑧
    • C、③⑤⑥
    • D、①②③④⑤⑦⑧

    正确答案:D

  • 第2题：

    充分利用和研究地籍资料，可以正确地制定与政府产业政策匹配的地价政策，为土地的（）提供土地价格或价值上的技术支持。

    • A、策划
    • B、出让
    • C、招标
    • D、转让
    • E、拍卖

    正确答案:B,C,D,E

  • 第3题：

    能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是（）。

    • A、标定地价
    • B、出让底价
    • C、基准地价
    • D、出租地价

    正确答案:C

  • 第4题：

    土地价格受（）影响巨大。

    • A、土地价值
    • B、供求
    • C、供给
    • D、需求

    正确答案:D

  • 第5题：

    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。

    • A、地价监测制度
    • B、基准地价和标定地价定期公布制度
    • C、地价评估制度
    • D、土地交易申报劝告制度

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    正确反映城镇（　）的差异，是合理利用城镇土地的基础。

    • A、土地价格
    • B、土地价值
    • C、土地质量
    • D、土地用途

    正确答案:C

  • 第7题：

    （　）是市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度。

    • A、土地利用规划
    • B、土地利用计划
    • C、土地用途管制
    • D、土地价格调控

    正确答案:C

  • 第8题：

    问答题
    政府应怎样正确利用地价杠杆调控土地供求？

    正确答案： 1）在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策（地价上涨原因：
    a确因生产和生活需要而导致的地价上涨。
    b纯因土地炒买、炒卖导致的地价上升）。
    2）在地价下降时，则必须减少土地供给量。
    3）政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划。
    4）政府每次出让的土地面积不宜过大。
    5）对旧城改造项目实行优惠政策即以较低价格出卖旧城改造项目中的土地。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    政府可通过（）手段控制地价上涨。
    A

    对地价上涨不合理的地区实行地价冻结

    B

    实行土地资产的累进税率

    C

    对保有土地的数量进行限制

    D

    适时开发新建设用地，增加城市土地供给量，以调整供求关系


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响
    A

    ①②④⑦⑧

    B

    ①④⑦⑧

    C

    ③⑤⑥

    D

    ①②③④⑤⑦⑧


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    作为法定价格，（　　）是政府管理和调控土地市场的基本手段。
    A

    标定地价

    B

    基准地价

    C

    重置价格

    D

    市场价格


    正确答案： A
    解析：
    根据《城市房地产管理法》规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。其中，基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段。

  • 第12题：

    单选题
    土地价格受（）影响巨大。
    A

    土地价值

    B

    供求

    C

    供给

    D

    需求


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    城市土地价格由（）来决定。

    • A、政府规定
    • B、开发商
    • C、供求决定
    • D、土地部门

    正确答案:C

  • 第15题：

    房地产价格及其影响因素不包括（）。

    • A、土地价格分类
    • B、房地产价格的影响因素
    • C、房地产价格分类
    • D、政府部门调控土地价格影响因素

    正确答案:A

  • 第16题：

    在宏观调控中应如何利用经济杠杆？


    正确答案: 社会主义的宏观调控，既要根据各个经济杠杆的特点分别加以利用，又要使各种经济杠杆协调配合，综合加以利用，以便对调节经济运行发挥最佳效果。在综合利用经济杠杆过程中：
    （1）应利用经济杠杆的整体性，就是使各种经济杠杆的作用相互促进、相互配合。
    （2）应利用经济杠杆的互补性，需要利用各种经济杠杆的特殊功能，互相加以补充，以达到总体调控的效果。
    （3）应利用经济杠杆的选择性，就是根据各种经济杠杆的特殊功能，有选择地加以灵活利用，使之起到最有效的作用。

  • 第17题：

    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是（）。

    • A、标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据
    • B、标定地价为企业清产核资及股份制改造中确定土地资产量提供依据
    • C、标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据
    • D、标定地价是政府制订协议出让土地使用权最低价标准的依据

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    政府可通过（）手段控制地价上涨。

    • A、对地价上涨不合理的地区实行地价冻结
    • B、实行土地资产的累进税率
    • C、对保有土地的数量进行限制
    • D、适时开发新建设用地，增加城市土地供给量，以调整供求关系

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    城市土地价格由（）来决定。
    A

    政府规定

    B

    开发商

    C

    供求决定

    D

    土地部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（　　）。
    A

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

    B

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    C

    标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    D

    基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用


    正确答案： D
    解析： D项基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

  • 第21题：

    单选题
    市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度是（）。
    A

    土地利用规划

    B

    土地利用计划

    C

    土地用途管制

    D

    土地价格调控


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产价格及其影响因素不包括（）。
    A

    土地价格分类

    B

    房地产价格的影响因素

    C

    房地产价格分类

    D

    政府部门调控土地价格影响因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    正确反映城镇（　）的差异，是合理利用城镇土地的基础。
    A

    土地价格

    B

    土地价值

    C

    土地质量

    D

    土地用途


    正确答案： C
    解析： 城镇土地分等反映城镇土地质量的地域差异，是合理利用城镇土地的基础

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