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简述如何合理确定拍卖保留价。

题目

简述如何合理确定拍卖保留价。

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1.根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的权利说法不正确的是()。A.在拍卖开始前可以撤回拍卖标的B.无权确定拍卖标的的保留价C.有权要求拍卖人对拍卖标的的保留价保密D.有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密

2.下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是（　）。 A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价 B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10% C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价 D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见

3.下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有（　）。A.保留价是拍卖底价 B.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80% C.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价 D.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价 E.如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

4.拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为()。A:保留价B:起拍价C:应价D:成交价

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  • 第1题：

    保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　）


    答案：对
    解析：
    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此拍卖房地产的委托人应该在签订拍卖委托合同前（针对拍卖委托的具体情况，有时也在委托合同签署后），委托有估价资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行估价，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。

  • 第2题：

    强制拍卖的实施过程不包括下列哪一个（）

    • A、强制拍卖的确定
    • B、确定拍卖机构
    • C、确定拍卖保留价
    • D、确认拍卖结果
    • E、确定拍卖佣金

    正确答案:E

  • 第3题：

    非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。

    • A、同拍卖成交价成正比
    • B、同拍卖成交价成反比
    • C、同拍卖报价成反比
    • D、同拍卖保留价成反比

    正确答案:B

  • 第4题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第5题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。

    • A、保留价是拍卖的必备条件
    • B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有
    • C、委托人拥有保留价的确定权
    • D、拍卖人拥有保留价的确定权
    • E、保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是（）。

    • A、有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
    • B、有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交
    • C、有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
    • D、房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式
    • E、无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

    正确答案:B,D,E

  • 第8题：

    抵债资产拍卖要考虑（）、拍卖付款方式及快速变现等因素，合理确定拍卖保留价。

    • A、当地市场状况
    • B、全国市场状况
    • C、各地市场状况
    • D、资产市场状况

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

    • A、拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
    • B、拍卖有增价拍卖和减价拍卖
    • C、起拍价总是低于或等于保留价
    • D、最高应价即为成交价

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    简述如何合理确定拍卖保留价。

    正确答案： （1）拍卖保留价由资产风险管理委员会审议确定。（2）对抵债资产的收取价格、资产评估价、现行同类资产市场价、意向买受人询价、拍卖机构建议拍卖价进行对比分析，考虑当地市场状况、拍卖付款方式及快速变现等因素，合理确定。（3）严禁于中介机构串通，以“高值低价”或采取虚假拍卖方式向他人处置抵债资产。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
    A

    拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

    B

    拍卖有增价拍卖和减价拍卖

    C

    起拍价总是低于或等于保留价

    D

    最高应价即为成交价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    强制拍卖的实施过程不包括下列哪一个（）
    A

    强制拍卖的确定

    B

    确定拍卖机构

    C

    确定拍卖保留价

    D

    确认拍卖结果

    E

    确定拍卖佣金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人，但是司法拍卖中，被拍卖标的已经处于限制状态，确定保留价的权利在法院。P431。

  • 第14题：

    保留价规则中，（）拥有保留价的确定权。

    • A、拍卖人
    • B、委托人
    • C、竞买人
    • D、买受人

    正确答案:B

  • 第15题：

    试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。


    正确答案: 1、房地产评估报告；
    2、对影响房地产价格的一半因素、区域因素和个别因素加以分析；
    3、拍卖人的经验；
    4、委托人的意愿。

  • 第16题：

    拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

    • A、应价
    • B、评估价
    • C、成交价
    • D、起拍价

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是（）。

    • A、有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
    • B、无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为
    • C、有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交
    • D、有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
    • E、无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是（）。

    • A、保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
    • B、在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
    • C、保留价一经确定，不得随意改变
    • D、保留价是拍卖的必备条件
    • E、保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    抵债资产拍卖原则上采用（）的方式。

    • A、无保留价拍卖
    • B、有保留价拍卖
    • C、自定价拍卖
    • D、以上均不对

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    抵债资产拍卖确定拍卖保留价时，要对（）、同类资产市场价、意向买受人询价、拍卖机构建议拍卖价进行对比分析。
    A

    资产评估价

    B

    资产购入价

    C

    资产净值

    D

    资产折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为（　　）。
    A

    保留价

    B

    起拍价

    C

    应价

    D

    成交价


    正确答案： A
    解析：
    物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式。评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在物业拍卖活动中出现的一组价格。保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。

  • 第23题：

    单选题
    抵债资产拍卖要考虑（）、拍卖付款方式及快速变现等因素，合理确定拍卖保留价。
    A

    当地市场状况

    B

    全国市场状况

    C

    各地市场状况

    D

    资产市场状况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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