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采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

题目

采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

  • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
  • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
  • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
  • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.当剩余价值被作为全部预付资本的产物时，剩余价值就取得了（ ）A．利润形态B．利息形态C．租金形态D．收入形态

3.采用剩余法估价，开发利润的计算基数为()A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价

4.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。A．整个开发建设工期B．开发建设工期的一半C．整个空置期D．空置期的一半

更多“采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计”相关问题

  • 第1题：

    当把剩余价值看成是全部预付资本价值的增加额时，剩余价值就转化为()

    A.成本价格

    B.利润

    C.生产价格

    D.利息


    参考答案：B

  • 第2题：

    剩余价值与全部预付资本的比率叫()

    A.价值率

    B.剩余价值率

    C.利润率

    D.利息率


    答案C

  • 第3题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第4题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第5题：

    某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年

    • A、4
    • B、3
    • C、2.5
    • D、3.5

    正确答案:A

  • 第6题：

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。应以评估价格为依据计算土地增值税。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    反映资本家对工人剥削程度的公式有（）。

    • A、剩余价值/可变资本
    • B、剩余价值/全部预付资本
    • C、剩余劳动时间/必要劳动时间
    • D、年剩余价值/全部预付资本

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    单选题
    某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
    A

    4

    B

    3

    C

    2.5

    D

    3.5


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。
    A

    开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

    B

    地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

    C

    地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

    D

    地价款、开发建筑费、折旧费、专业费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）
    A

    建造费用

    B

    建造费用+专业费用

    C

    建造费用+专业费用+利息

    D

    建造费用+专业费用+地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含(　　)。
    A

    以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值

    B

    以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值

    C

    以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值

    D

    以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值

    E

    建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    估价收益法是以预期原理为基础的

    C

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第13题：

    当把剩余价值当作是全部预付资本的产物时，剩余价值就转化为()。


    答案：利润

  • 第14题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第15题：

    下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。

    A. 房地产开发的预付资本是计算利息的基数， 但是， 若这些资金是自有资金， 那么不需要计算利息; 只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息
    B. 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算
    C. 续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算， 即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算， 也可通过建筑工程概预算的方法来估算
    D. 专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等， 一般采用管理费用的一定比率估算

    答案：C
    解析：
    A选项错误，预付资本即使是自有资金，也要计算利息。B选项错误，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算。D选项错误，专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等，一般采用建造费用的一定比率估算。

  • 第16题：

    把剩余价值看成是全部预付资本的产物，剩余价值就转化为（）

    • A、成本价格
    • B、利润
    • C、生产价格
    • D、利息

    正确答案:B

  • 第17题：

    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。

    • A、整个开发建设工期
    • B、开发建设工期的一半
    • C、整个空置期
    • D、空置期的一半

    正确答案:A

  • 第18题：

    利息的来源是（）

    • A、超额剩余价值
    • B、剩余价值
    • C、资本
    • D、全部预付资本

    正确答案:B

  • 第19题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    利息的来源是（）
    A

    超额剩余价值

    B

    剩余价值

    C

    资本

    D

    全部预付资本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    把剩余价值看成是全部预付资本的产物，剩余价值就转化为（）
    A

    成本价格

    B

    利润

    C

    生产价格

    D

    利息


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。
    A

    整个开发建设工期

    B

    开发建设工期的一半

    C

    整个空置期

    D

    空置期的一半


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

    C

    收益法是以预期原理为基础的

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧


    正确答案： B,A
    解析：

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