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区位状况比较、调整的内容有（）。A、位置B、地形C、环境D、配套设施E、附属物

题目

区位状况比较、调整的内容有（）。

  • A、位置
  • B、地形
  • C、环境
  • D、配套设施
  • E、附属物
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1.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。A．环境景观B．离市中心距离C．朝向D．城市规划限制条件E．地势

2.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）

3.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。A:交易B:成本C:市场D:区位

4.物业状况调整可以分为（ ）。A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整

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  • 第1题：

    房地产状况调整的内容包括（　　）。

    A.质量状况调整
    B.实物状况调整
    C.设计状况调整
    D.权益状况调整
    E.区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第2题：

    房地产状况调整的内容包括()。

    A:质量状况调整
    B:实物状况调整
    C:设计状况调整
    D:权益状况调整
    E:区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第3题：

    房地产状况调整的分解不包括（　）。

    A.区位状况调整
    B.实物状况调整
    C.权益状况调整
    D.收益状况调整

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第4题：

    评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。

    • A、环境景观
    • B、离市中心距离
    • C、朝向
    • D、城市规划限制条件
    • E、地势

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。

    • A、自然环境
    • B、楼层
    • C、社会环境
    • D、地势

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    房地产状况调整可分为（）。

    • A、实物状况调整
    • B、权益状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、土地状况调整
    • E、房屋状况调整

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    区位状况比较、调整的内容有（）。
    A

    位置

    B

    地形

    C

    环境

    D

    配套设施

    E

    附属物


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（　　）状况调整。[2014年真题]
    A

    交易

    B

    成本

    C

    市场

    D

    区位


    正确答案： D
    解析：
    物业状况调整总的思路是：如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整；反之，则应作增价调整。物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第11题：

    单选题
    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
    A

    实物状况调整

    B

    区位状况调整

    C

    权益状况调整

    D

    质量状况调整


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第12题：

    多选题
    房地产状况调整的内容包括（　）。
    A

    质量状况调整

    B

    实物状况调整

    C

    设计状况调整

    D

    权益状况调整

    E

    区位状况调整


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第14题：

    关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。

    A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
    B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
    C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
    D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
    E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。

  • 第15题：

    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

    • A、实物状况调整
    • B、区位状况调整
    • C、权益状况调整
    • D、质量状况调整

    正确答案:D

  • 第16题：

    实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？


    正确答案: 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
    权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
    区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

  • 第17题：

    区位状况比较修正的内容包括（）修正。

    • A、繁华程度
    • B、临街状况
    • C、容积率
    • D、使用年限
    • E、绿化率

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    房地产状况调整的内容主要包括（）。

    • A、区位状况的调整
    • B、实物状况的调整
    • C、环境状况的调整
    • D、权益状况的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    问答题
    实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？

    正确答案： 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
    权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
    区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
    A

    环境景观

    B

    离市中心距离

    C

    朝向

    D

    城市规划限制条件

    E

    地势


    正确答案： A,E
    解析： 区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地产价格的因素，具体内容应根据估价对象的用途而定。

  • 第21题：

    多选题
    关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)
    A

    对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

    B

    比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

    C

    根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

    D

    可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

    E

    房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。
    A

    自然环境

    B

    楼层

    C

    社会环境

    D

    地势


    正确答案： B,C
    解析： 地势属于实物状况调整的内容。

  • 第23题：

    多选题
    房地产状况调整的内容主要包括（）。
    A

    区位状况的调整

    B

    实物状况的调整

    C

    环境状况的调整

    D

    权益状况的调整


    正确答案： B,C
    解析： 环境状况属于区位状况调整的内容。

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