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某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。A、40%B、50%C、60%D、67%
题目
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
- A、40%
- B、50%
- C、60%
- D、67%
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第1题：
某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（ ）‰
A．40
B．60
C．50
D．67
正确答案：B
-
第2题：
土地使用权出让年限为70年,该宗土地出让后进行建设,建设周期为3年,所建建筑物的经济耐用年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。A.70
B.50
C.67
参考答案：B
-
第3题：
建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。A.50
B.30
C.40
参考答案：B
-
第4题：
某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%
正确答案：C
-
第5题：
经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。A、40％
B、50％
C、60％
D、67％答案：C解析：成新率=[1－（1－R）t/N]×100%=（1-20/50）*100%=60%。 -
第6题：
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A、 76%
B、 80%
C、 81%
D、 84%答案：C解析：求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。 -
第7题：
某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。 ( )答案：错解析：依题意，根据公式：建筑物的成新率＝?
-
第8题：
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
1.计算各部位的损耗率。
2.计算房屋的成新率。答案：解析：1.各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值x 100% =15/（200 - 60 - 60） x 100% =18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限x 100% = 2/8 X 100% =25%
设备部位的损耗率=10/15 X 100% =66.67%
2.房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200 X 100% =40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
房屋成新率=1- （40% X 18.75% +30% X25% +30% X66. 67%） =65% -
第9题：
某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
- A、68%
- B、75%
- C、76%
- D、80%
正确答案:C -
第10题：
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- A、80%
- B、82%
- C、83%
- D、92%
正确答案:D -
第11题：
单选题某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。A40%
B60%
C50%
D67%
正确答案： D解析： 本题考查成新率的计算。成新率＝[1-（1-0）×（有效年龄／建筑物经济寿命）]＝（经济寿命-有效年龄）／经济寿命＝30／50＝60%。 -
第12题：
单选题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。A40%
B50%
C60%
D67%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第14题：
建筑物经济耐用年限为60年,该建筑物所占用土地于建筑物建成6年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为土地出让之日,则该建筑物的收益年期为()年。A.50
B.54
C.60
参考答案：A
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第15题：
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。
A．76%
B．80%
C．81%
D．84%
正确答案：C
[答案] C
求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。
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第16题：
经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
正确答案：C
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第17题：
某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。A:40%
B:60%
C:50%
D:67%答案：B解析：本题考查成新率的计算。R为残值率，本题中无残值，所以R=0，成新率=[1-（1-R）*（有效年龄/建筑物经济寿命）]=1-20/50=60%。 -
第18题：
某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.68％
B.74％
C.76％
D.82％答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。q＝[1－（1－R）t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×10／（10＋30）]×100％＝76％。 -
第19题：
某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A、68％
B、74％
C、76％
D、82％答案：C解析：考点:年限法。q＝[1－（1－R）t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×10／（10＋30）]×100％＝76％。 -
第20题：
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
- A、40%
- B、50%
- C、60%
- D、67%
正确答案:C -
第21题：
某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。
- A、91.85
- B、71.82
- C、86.18
- D、90.2
正确答案:A -
第22题：
单选题某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A68%
B75%
C76%
D80%
正确答案： C解析： q=［1-（1-R）t/（t+n）］×100%=［1-（1-4%）×10/10+30］×100%=76%。 -
第23题：
单选题某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（ ）万元。[2007年真题]A300
B257
C900
D943
正确答案： D解析： 由容积率=总建筑面积/土地总面积，则总建筑面积=容积率×土地总面积=4×1500=6000（平方米），则建筑物重置总价=2000×6000=12000000（元），建筑物折旧=12000000×（1-残值率）×已使用年限÷经济耐用年限=12000000×（1-0）×15÷60=3000000（元），建筑物现值=建筑物重置总价-建筑物折旧=12000000-3000000=9000000（元）=900（万元）。 -
第24题：
判断题某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析