从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。

第1题：

可用成本法进行估价的不动产有（）。

• A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
• B、既无收益又很少进入交易的不动产
• C、工业用地的价格评估
• D、商业用地的价格评估
• E、住宅用地的价格评估

第2题：

成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

• A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
• B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
• C、工业用地的价格评估
• D、全新或基本全新的不动产价格评估
• E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

第3题：

下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

• A、古建筑
• B、教堂
• C、寺庙
• D、交易型不动产

第4题：

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。

第5题：

技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。

• A、方法运用错误
• B、参数确定错误
• C、技术思路错误
• D、报告整体格式错误

第6题：

路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。

• A、抵押
• B、课税
• C、征地拆迁
• D、买卖

第7题：

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

• A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
• B、无收益的不动产的价格评估
• C、交易型不动产的价格评估
• D、很少发生交易的不动产的价格评估

第14题：

假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。

第15题：

从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。

第16题：

宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

• A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
• B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
• C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
• D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

第17题：

运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。

第18题：

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

• A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
• B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
• C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
• D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
• E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：