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进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。A、对市场行情缺乏了解的交易B、急于出售情况下的交易C、特殊交易方式下的交易D、有利害关系人之间的交易E、有税费负担的交易

题目

进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。

  • A、对市场行情缺乏了解的交易
  • B、急于出售情况下的交易
  • C、特殊交易方式下的交易
  • D、有利害关系人之间的交易
  • E、有税费负担的交易
相似考题

1.造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均衡C．急于出售的交易D．交易税费非正常负担的交易E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

2.收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

3.下列不属于可能导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。A:利害关系人之间的交易 B:特殊交易方式 C:急于出售或急于购买的交易 D:交易税费正常负担的交易

4.以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（ ）。A．利害关系人之间的交易B．特殊交易方式C．交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易D．交易税费正常负担的交易E．急于出售或急于购买的交易

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  • 第1题：

    以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:急于出售或急于购买的交易
    D:交易税费正常负担的交易

    答案：D
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第2题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第3题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第4题：

    在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。

    A、 强迫出售或强迫购买的交易
    B、 交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
    C、 急于出售或急于购买的交易
    D、 受债权债务关系影响的交易

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（　）。

    A、相邻房地产合并交易
    B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    C、交易双方存在利害关系
    D、人为哄抬价格的交易
    E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项B，交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；选项E，交易中的某一方特别了解市场行情，但是不意味着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

  • 第6题：

    进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。

    A:交易税费正常负担的交易
    B:利害关系人之间的交易
    C:相邻房地产的拆分交易
    D:特殊交易方式的交易
    E:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第7题：

    交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。

    • A、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
    • B、特殊交易方式的交易
    • C、交易税费正常负担的交易
    • D、相邻房地产的合并交易
    • E、成交价格的不确定

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

    • A、相邻房地产合并交易
    • B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    • C、交易双方存在利害关系
    • D、交易税费非正常负担
    • E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

    • A、利害关系人之间的交易
    • B、急于出售或急于购买的交易
    • C、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
    • D、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
    • E、交易税费正常负担的交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括（　　）。
    A

    有利害关系人之间的交易

    B

    相邻房屋建筑的合并交易

    C

    交易双方或者一方获取的市场信息不全

    D

    交易日期的偏离

    E

    土地使用权年限的差异


    正确答案： A,B
    解析： 交易行为中的特殊因素很复杂，概括起来主要有下列八种:①有利害关系人之间的交易；②急于出售或者购买情况下的交易；③受债权债务关系影响的交易；④交易双方或者一方获取的市场信息不全；⑤交易双方或者一方有特别偏好的交易；⑥相邻房屋建筑的合并交易；⑦特殊方式的交易；⑧交易税费非正常负担的交易。

  • 第11题：

    多选题
    进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。
    A

    对市场行情缺乏了解的交易

    B

    急于出售情况下的交易

    C

    特殊交易方式下的交易

    D

    有利害关系人之间的交易

    E

    有税费负担的交易


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
    A

    交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

    B

    特殊交易方式的交易

    C

    交易税费正常负担的交易

    D

    相邻房地产的合并交易

    E

    成交价格的不确定


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
    D:交易税费正常负担的交易
    E:急于出售或急于购买的交易

    答案：A,B,C,E
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：（1）利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第14题：

    利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（　）。

    A.交易税费非正常负担的交易
    B.受债权债务关系影响的交易
    C.相邻不动产的合并交易
    D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
    E.成交价格可修正为正常价格的交易

    答案：A,B,C
    解析：
    造成成交价格偏差的因素主要有：①有利害关系人之间的交易；②交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；③采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式，往往使不动产交易表现出不同的价格；④交易税费非正常负担的交易；⑤交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；⑥相邻不动产的合并交易；⑦受债权债务关系影响的交易；⑧其他特殊交易的情形。

  • 第15题：

    运用比较法估价要消除以下（　）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

    A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
    B、特殊交易情况与正常交易情况不同
    C、成交日期与价值时点不同
    D、可比实例状况与估价对象状况不同
    E、理性和非理性购买人因素差异

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法概述。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：（1）成交价格与比较价值的内涵和形式不同；（2）特殊交易情况与正常交易情况不同；（3）成交日期与价值时点不同；（4）可比实例状况与估价对象状况不同。

  • 第16题：

    下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（　）。

    A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
    B.被迫出售或被迫购买的交易
    C.人为哄抬价格的交易
    D.对交易对象有特殊偏好的交易
    E.相邻房地产未合并的交易

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。

  • 第17题：

    市场法中的可比实例指的是（ ）

    A.交易类型与股价目的吻合
    B.交易价格为正常价格
    C.交易价格可以修正为正常市场价格
    D.交易手段必须相同
    E.成交日期与估价时点接近

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第18题：

    交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    多选题
    交易情况的修正实际上就是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特殊因素，这些特殊因素主要有（　　）。
    A

    有一定利害关系的主体之间的交易

    B

    比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异地价的影响

    C

    交易时有特别动机，如急于出售或购买

    D

    买方或卖方不了解市场行情

    E

    基础设施状况


    正确答案： A,D
    解析： 交易情况修正的是交易价格中包含的特殊因素，如有一定利害关系的主体之间的交易，交易时有特别动机，如急于出售或购买；买方或卖方不了解市场行情等。B项是对交易日期修正的内容；E项是对区域因素修正的内容。

  • 第22题：

    判断题
    交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（　）。
    A

    相邻房地产合并交易

    B

    交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

    C

    交易双方存在利害关系

    D

    交易税费非正常负担

    E

    交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情


    正确答案： B,D
    解析：

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