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下列关于土地使用权表述不正确的是（）。A、土地使用权是依据法律的规定对土地享有利用、经营和取得利益的权利B、无偿划拨的土地使用权不得转让、出售或抵押，不能形成企业的无形资产C、有偿出让的土地使用权可在市场上转让、出租或抵押，不能形成企业的无形资产D、估算中通常可将土地使用权直接列入固定资产其它费用中

题目

下列关于土地使用权表述不正确的是（）。

  • A、土地使用权是依据法律的规定对土地享有利用、经营和取得利益的权利
  • B、无偿划拨的土地使用权不得转让、出售或抵押，不能形成企业的无形资产
  • C、有偿出让的土地使用权可在市场上转让、出租或抵押，不能形成企业的无形资产
  • D、估算中通常可将土地使用权直接列入固定资产其它费用中
相似考题

1.下列各项中，企业应确认为无形资产的有（ ）。A．吸收投资取得的土地使用权B．因转让土地使用权补交的土地出让金C．自行开发并按法律程序申请取得的无形资产D．无偿划拨取得的土地使用权

2.下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

3.下列各项中，企业应确认为无形资产的有（ ）。A．吸收投资取得的土地使用权B．因转让土地使用权补交的土地出让金C．企业因合并产生的商誉D．无偿划拨取得的土地使用权

4.下列各项中,企业应确认为无形资产的有( )。A．吸收投资取得的土地使用权B．因转让土地使用权补交的土地出让金C．自行开发并按法律程序申请取得的无形资产D．无偿划拨取得的土地使用权E．研究开发费用

参考答案和解析
正确答案:C
更多“下列关于土地使用权表述不正确的是（）。A、土地使用权是依据法律的规定对土地享有利用、经营和取得利益的权利B、无偿划拨的土地使用权不得转让、出售或抵押，不能形成企业的无形资产C、有偿出让的土地使用权可在市场上转让、出租或抵押，不能形成企业的无形资产D、估算中通常可将土地使用权直接列入固定资产其它费用中”相关问题

  • 第1题：

    划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述．哪些是正确的?（ ） A．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家


    正确答案：AD
    《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
    第50条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    第55条规定。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
    第22条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  • 第2题：

    以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

    A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

    B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

    C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

    D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


    正确答案：D
    解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

  • 第3题：

    下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。

    A:转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
    B:转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
    C:未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
    D:满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
    E:因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

  • 第4题：

    划拨是取得国有土地使用权的方式之一。 下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？

    A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
    B.划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续
    C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
    D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋， 应当将租金中所含土地收益上缴国家

    答案：A,D
    解析：
    《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
    第50条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖昕得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
    第22条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。@##

  • 第5题：

    土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

    A:土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
    B:土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
    C:土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
    D:土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（　　）。

    A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
    B.土地和地上建筑物可以分开抵押
    C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
    D.土地使用权抵押必须进行地价评估
    E.抵押权人享有优先受偿权利

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。

  • 第7题：

    下列各项中，不应确认为企业无形资产的是()。

    A、吸收投资取得的土地使用权
    B、因转让土地使用权补交的土地出让金
    C、自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
    D、无偿划拨取得的土地使用权

    答案：D
    解析：
    同时满足下列条件的无形项目，才能确认为无形资产：
    （一）符合无形资产的定义；
    （二）与该资产相关的预计未来经济利益很可能流入企业；
    （三）该资产的成本能够可靠计量。
    从会计学的原理上讲，企业所拥有或控制的资源要被确认为资产，其取得的成本必须要能可靠地计量。该土地使用权的取得是无偿的，没有发生成本，也即成本不能可靠计量，因而不能确认为资产。但根据新会计准则，该土地使用权符合条件投资性房地产确认的条件，该土地使用权可作为投资性房地产核算。

  • 第8题：

    下列关于划拨土地政策，说法正确的是（）。

    • A、划拨土地可以转让，但是有条件的
    • B、划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
    • C、划拨土地无偿取得，因此不得转让
    • D、划拨建设用地使用权可以出租
    • E、划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。

    • A、因处分抵押财产而取得土地使用权
    • B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
    • C、出让国有建设用地使用权转让
    • D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

    正确答案:B

  • 第10题：

    土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（）。

    • A、土地所有权不得转让，但可以抵押
    • B、土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权
    • C、划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押
    • D、乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押

    正确答案:A

  • 第11题：

    多选题
    关于土地使用权划拨错误的是（）
    A

    划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

    B

    划拨土地转让必须办理出让手续

    C

    划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

    D

    划拨土地存在使用期限的限制

    E

    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于土地使用权表述不正确的是（）。
    A

    土地使用权是依据法律的规定对土地享有利用、经营和取得利益的权利

    B

    无偿划拨的土地使用权不得转让、出售或抵押，不能形成企业的无形资产

    C

    有偿出让的土地使用权可在市场上转让、出租或抵押，不能形成企业的无形资产

    D

    估算中通常可将土地使用权直接列入固定资产其它费用中


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。

    A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

    B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

    C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

    D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

    E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


    正确答案：ABE

  • 第14题：

    下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
    A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
    B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
    C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
    D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


    答案：A,B
    解析：
    。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

  • 第15题：

    国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和()。

    A:土地使用权转让
    B:土地使用权出租
    C:国有土地租赁
    D:土地使用权抵押

    答案：C
    解析：
    本题考查我国土地有偿使用制度的框架。国有土地使用方式有划拨、出让、国有土地租赁和作价入股四种，其中划拨是无偿方式，其他三种是有偿方式。注意国有土地租赁和土地使用权出租不是同一个概念。

  • 第16题：

    国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。

    A.土地使用权转让
    B.土地使用权出租
    C.国有土地租赁
    D.土地使用权抵押

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（　　）。

    A、划拨土地使用权均是无偿取得的
    B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿
    D、划拨土地使用权未经许可不得转让
    E、划拨土地使用权出租无须批准

    答案：A,E
    解析：
    A项，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收（拆迁）安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

  • 第18题：

    以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。

    A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
    B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
    C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
    D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
    E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第19题：

    作为无形资产的土地使用权是指（）。

    A、通过行政划拨获得的土地使用权
    B、按期交纳土地使用费
    C、将通过行政划拨的土地使用权有偿转让，按规定补交的土地出让款
    D、国有土地依法确定给国有企业使用

    答案：C
    解析：
    土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

  • 第20题：

    下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是（）。

    • A、土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
    • B、集体土地不经征收不得出让
    • C、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
    • D、土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

    正确答案:D

  • 第21题：

    下列关于土地使用权出让，说法不正确的是（）。

    • A、土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
    • B、集体土地不经征收不得出让
    • C、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
    • D、土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    下列关于土地使用权转让的说法错误的是 ( )
    A

    土地使用权转让应当签订转让合同

    B

    土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式

    C

    土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移

    D

    土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于划拨土地政策，说法正确的是（）。
    A

    划拨土地可以转让，但是有条件的

    B

    划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

    C

    划拨土地无偿取得，因此不得转让

    D

    划拨建设用地使用权可以出租

    E

    划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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