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如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？

题目

如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？

相似考题

1.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。A．土地的功能性贬值B．建筑物的功能性贬值C．土地的经济性贬值D．建筑物的经济性贬值

2.由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.自然性贬值

3.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。A．功能性贬值B．建筑物增值C．经济性贬值D．经济性溢价

4.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值

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  • 第1题：

    在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ ）体现出来。

    A．建筑物的经济性贬值

    B．建筑物的功能性贬值

    C．土地的经济性贬值

    D．土地的功能性贬值


    正确答案：B

  • 第2题：

    对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑的处理方法是（）。

    A功能性贬值

    B建筑物增值

    C经济性贬值

    D经济性溢价


    A
    略

  • 第3题：

    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。

    • A、实体性贬值
    • B、建筑物的功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、功能折旧

    正确答案:C

  • 第4题：

    由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、自然性贬值

    正确答案:C

  • 第5题：

    在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

    • A、建筑物的经济性贬值
    • B、建筑物的功能性贬值
    • C、土地的经济性贬值
    • D、土地的功能性贬值

    正确答案:B

  • 第6题：

    如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？


    正确答案:建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失。
    建筑物功能性贬值主要表现在：
    （1）商业建筑设计、布局不合理，有效利用面积低，运行成本高，造成建筑物总体价值贬损。
    （2）居住建筑由于设计、结构落后，不能完全适应现代生活居住的需求，使建筑物价值下降。
    （3）工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂房跨度、层高、采光、布局等方面存在着缺陷，再生产中难以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值贬损。
    此外有的建筑物搞豪华装修，配备超一流设备，在增加建筑物使用价值不明显的前提下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。

  • 第7题：

    对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。

    • A、功能性贬值
    • B、建筑物增值
    • C、经济性贬值
    • D、经济性溢价

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。
    A

    建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

    B

    建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

    C

    由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

    D

    通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    E

    功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素


    正确答案： C,D
    解析： E项，建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。D项，重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。因此，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，但是ABC三种情形除外。

  • 第9题：

    单选题
    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。
    A

    实体性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    功能折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑的处理方法是（）。
    A

    功能性贬值

    B

    建筑物增值

    C

    经济性贬值

    D

    经济性溢价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    功能性贬值包括（）
    A

    超额投资性功能性贬值

    B

    超额运营性功能性贬值

    C

    复原重置成本的功能性贬值

    D

    更新重置成本的功能性贬值

    E

    修复性功能性贬值


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    造成建筑物损耗的贬值可分为（）
    A

    自然性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    社会性贬值

    D

    经济性贬值


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为( )。

    A:建筑物的经济性贬值
    B:建筑物的功能性贬值
    C:土地的经济性贬值
    D:土地的功能性贬值

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    造成建筑物损耗的贬值可分为（）

    • A、自然性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、社会性贬值
    • D、经济性贬值

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    功能性贬值包括（）。

    • A、超额投资性功能性贬值
    • B、超额运营性功能性贬值
    • C、复原重置成本的功能性贬值
    • D、更新重置成本的功能性贬值
    • E、修复性功能性贬值

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    如何理解和测算机器设备的功能性贬值？


    正确答案:机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。
    （1）、由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。
    （2）、由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。

  • 第17题：

    土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）。

    • A、土地的功能性贬值
    • B、建筑物的功能性贬值
    • C、土地的经济性贬值
    • D、建筑物的经济性贬值

    正确答案:A

  • 第18题：

    建筑物用途不当造成土地最佳效用没有发挥出来，在评估时考虑为（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、不考虑

    正确答案:B

  • 第19题：

    问答题
    如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？

    正确答案： 建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失。
    建筑物功能性贬值主要表现在：
    （1）商业建筑设计、布局不合理，有效利用面积低，运行成本高，造成建筑物总体价值贬损。
    （2）居住建筑由于设计、结构落后，不能完全适应现代生活居住的需求，使建筑物价值下降。
    （3）工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂房跨度、层高、采光、布局等方面存在着缺陷，再生产中难以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值贬损。
    此外有的建筑物搞豪华装修，配备超一流设备，在增加建筑物使用价值不明显的前提下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
    A

    功能性贬值

    B

    建筑物增值

    C

    经济性贬值

    D

    经济性溢价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）。
    A

    土地的功能性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    土地的经济性贬值

    D

    建筑物的经济性贬值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    自然性贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（　　）。
    A

    经济性贬值

    B

    实体性贬值

    C

    功能性贬值

    D

    物质性贬值


    正确答案： C
    解析：
    建筑物功能性贬值是指由于技术革新、建筑工艺改进、建筑设计理念更新，引起原有建筑物在建筑风格、建筑物内外布局、建筑物的基本装修和设备陈旧落后，建筑物不能满足现实生产、经营或居住的需要，使其价值降低。

  • 第24题：

    问答题
    如何理解和测算机器设备的功能性贬值？

    正确答案： 机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。
    （1）、由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。
    （2）、由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。
    解析： 暂无解析

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