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有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。A、128万元B、141万元C、149万元D、150万元

题目

有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

  • A、128万元
  • B、141万元
  • C、149万元
  • D、150万元
相似考题

1.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。A．128B．141C．149D．150

2.某一土地使用权出让年期为30年,资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值最接近于()A.102.21万元B.100万元C.94.27万元D.80.32万元

3.有一宗土地,出让年期为40年,已使用25年,预计未来10年每年的净收益额为50万元,第11年开始每年的净收益额为30万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于()万元。A、165.45B、351.07C、155.00D、425.33

4.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。A．2900B．3223C．3322D．4000

更多“有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计”相关问题

  • 第1题：

    被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于()万元。

    A、200万元

    B、182万元

    C、130万元

    D、123万元


    参考答案：D

  • 第2题：

    现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数）

    A.0.85
    B.0.96
    C.1.05
    D.1.15

    答案：B
    解析：
    该宗地使用年限修正系数

  • 第3题：

    评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


    答案：
    解析：

  • 第4题：

    预计评估对象在未来无限年期每年产生的收益为50万元，资本化率为10%，则该评估对象的价值为（　）万元。
    　

    A.450
    B.500
    C.550
    D.600

    答案：B
    解析：
    P＝A/r＝50/10%＝500（万元）。

  • 第5题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。

    • A、招标
    • B、划拨
    • C、挂牌
    • D、拍卖

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

    • A、收益还原法
    • B、路线价估价法
    • C、市场比较法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

    • A、收集资料
    • B、接受估价委托书
    • C、拟订估价作业计划
    • D、确定估价基本项目

    正确答案:B

  • 第8题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。

    • A、基准地价、标定地价、交易底价等
    • B、成交地价、标定地价、交易底价等
    • C、基准地价、成交地价、标定地价等
    • D、标定地价、出让底价、交易底价等

    正确答案:D

  • 第9题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。

    • A、工业
    • B、商业
    • C、市政公用
    • D、金融业

    正确答案:B

  • 第10题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。

    • A、房屋
    • B、土地
    • C、收益
    • D、住房

    正确答案:A,B

  • 第11题：

    问答题
    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

    正确答案： 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
    A

    0.58

    B

    0.67

    C

    0.97

    D

    1.09


    正确答案： A
    解析： y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.97

  • 第13题：

    有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。


    正确答案：
    P=30/（1+6%）+32/（1+6%）2+35/（1+6%）3+33/（1+6%）4+38/（1+6%）5+40/6%/（1+6%）5｛1-［1/（1+6%）（40-5）］｝=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599≈574.06（万元） 

  • 第14题：

    某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。

    A. 2 900
    B. 3 223
    C. 3 322
    D. 4 000

    答案：B
    解析：


    通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。

  • 第15题：

    有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于()万元。

    A. 128
    B. 141
    C. 149
    D. 150

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    被评估资产为一未公开的食品配方。预计在未来无限年期其所产生的年收益为300万元，资本化率为10%。则该食品配方的价值为（　）万元。

    A、30
    B、300
    C、3000
    D、600

    答案：C
    解析：
    评估值=A/r=300/10%=3000（万元）

  • 第17题：

    有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

    • A、128万元
    • B、141万元
    • C、149万元
    • D、150万元

    正确答案:A

  • 第18题：

    运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

    • A、400
    • B、436
    • C、460
    • D、573

    正确答案:B

  • 第19题：

    某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

    • A、0.58
    • B、0.67
    • C、0.97
    • D、1.09

    正确答案:C

  • 第20题：

    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？


    正确答案: 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）

  • 第21题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。

    • A、开发后的不动产市场售价
    • B、开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
    • C、待估宗地所在土地级别
    • D、土地还原率、年贷款利率等参数

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

    • A、300
    • B、377.6
    • C、420.3
    • D、423.7

    正确答案:B

  • 第23题：

    多选题
    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。
    A

    开发后的不动产市场售价

    B

    开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用

    C

    待估宗地所在土地级别

    D

    土地还原率、年贷款利率等参数


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。
    A

    2900

    B

    3223

    C

    3322

    D

    4000


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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