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物业承接查验办法
题目
物业承接查验办法
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第1题：
根据《物业承接查验办法》的规定，物业承接查验实行()。A:许可制度
B:备案制度
C:申报制度
D:审批制度答案：B解析： -
第2题：
根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括()。A:物业买卖合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:临时管理规约答案：C解析：《物业承接查验办法》明确规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件：(1)建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准；(2)建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定；(3)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。 -
第3题：
保障物业承接查验的依据是（）A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》答案：B解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。 -
第4题：
下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。
B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。
C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。答案：A解析：本题主要考察的是物业承接查验的概念。物业承接查验和工程竣工验收是不同的。故本题答案选择A。 -
第5题：
根据《华润置地物业工程前期介入手册V1.0》规定，物业承接查验工作实施前（一般入住前3-5个月），地产公司与物业公司成立物业承接查验工作领导小组，并对查验人员进行培训，培训内容包括（）等。
- A、承接查验流程
- B、承接查验标准
- C、承接查验方法
- D、承接查验时间
正确答案:A,B,C -
第6题：
物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（ ）设立的。
- A、《物权法》
- B、《合同法》
- C、《物业管理条例》
- D、《物业承接查验办法》
正确答案:C -
第7题：
物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。
- A、新建物业的承接查验
- B、竣工验收阶段的承接查验
- C、入住阶段的承接查验
- D、建设阶段的承接查验
- E、物业管理机构更迭时的承接查验
正确答案:A,E -
第8题：
关于承接查验，下列说法正确的是（）。
- A、新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
- B、新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。
- C、物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
- D、新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验
- E、新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录
正确答案:A,B,C -
第9题：
名词解释题物业承接查验办法正确答案： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，最近，国家住房和城乡建设部颁发了《物业承接查验办法》，该“办法”从2011年1月1日起开始实施。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（ ）设立的。A《物权法》
B《合同法》
C《物业管理条例》
D《物业承接查验办法》
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。A新建物业的承接查验
B竣工验收阶段的承接查验
C入住阶段的承接查验
D建设阶段的承接查验
E物业管理机构更迭时的承接查验
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（ ）。[2014年真题]A查验时间
B查验结论
C存在问题
D交接方式
E查验方法
正确答案： D,A解析：
现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。 -
第13题：
物业承接查验办法规定的现场查验方法包括()A:核对
B:记录
C:封存
D:检测
E:试验答案：A,D,E解析：《物业承接查验办法》第十八条规定：现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 -
第14题：
《物业承接查验办法》明确规定了物业承接查验（)制度。A:审核
B:审批
C:审查
D:备案答案：D解析：《物业承接查验办法》明确规定了物业承接查验备案制度. -
第15题：
物业承接查验的类型分为( )。A.新建物业的承接查验
B.物业资料交换时的承接查验
C.物业管理机构更迭时的承接查验
D.共用部位的承接查验
E.设施设备的承接查验答案：A,C解析：物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。 -
第16题：
物业承接查验的程序为().A:移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位、共用设施设备→确认现场查验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
B:移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
C:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
D:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议答案：C解析： -
第17题：
依据《物业承接查验办法》，现场查验应当形成书面记录，但不必建设单位与物业服务企业和参加查验的人签字确认。
正确答案:错误 -
第18题：
物业的承接查验分为（）。
- A、单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验
- B、业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验
- C、新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验
- D、建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接
正确答案:C -
第19题：
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别
正确答案: 物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。
两种承接查验的区别主要是：
（1）移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位；物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。
（2）机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同；物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。 -
第20题：
判断题依据《物业承接查验办法》，现场查验应当形成书面记录，但不必建设单位与物业服务企业和参加查验的人签字确认。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题《物业承接查验办法》保护业主权益的相关规定包括（ ）。A物业承接查验档案属于业主委员会所有
B建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主
C为保障物业承接查验的经费来源由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定物业承接查验费用的承担，没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担
D物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加
E物业承接查验的过程和结果可以公证
正确答案： A,C解析：
A项，物业承接查验档案属于全体业主所有。 -
第22题：
单选题物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（ ）设立的。[2013年真题]A《物权法》
B《合同法》
C《物业管理条例》
D《物业承接查验办法》
正确答案： A解析：
《物业管理条例》确立了七项物业管理的基本制度：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物业管理招投标制度；④物业承接查验制度；⑤物业服务企业资质管理制度；⑥物业管理专业人员职业资格制度；⑦住宅专项维修资金制度。 -
第23题：
单选题物业的承接查验分为（）。A单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验
B业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验
C新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验
D建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接
正确答案： B解析： 物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。