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支行经办员在贷后管理中应对按揭项目哪些情况进行定期考察？

题目

支行经办员在贷后管理中应对按揭项目哪些情况进行定期考察？

相似考题

1.下列关于集团内客户跨支行办理业务表述错误的是()。A.一般要求所有集团内客户在同一支行办理业务，对于有必要办理跨支行业务的，应协商设定主协办支行B.对于集团客户管理有争议的，贷审会有权按照有利于营销、授信管理及贷后监控的原则指定主协办支行C.由主办支行（集团客户管户支行）申报统一授信D.在授信调查及贷后管理中，主协办支行各自对自己支行的客户进行管理即可

2.买断型资产转让业务（）。A、如出让方的上级审批机构认为需要对债务人进行实地考察并进行贷前调查的，经办人员应对债务人进行贷前调查B、必须对债务人进行实地考察C、只需根据出让方提供的相关资料对债务人进行资料上的审查D、如受让方的上级审批机构认为需要对债务人进行实地考察并进行贷前调查的，经办人员应对债务人进行贷前调查

3.商户授信应对重点对象进行监测，贷后监测的重点对象包括哪些情况？

4.在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）重点进行调查。A、项目基本情况B、企业基本情况C、楼盘后续经营前景D、销售价格合理性

参考答案和解析
正确答案: （1）支行经办信贷员定期考察开发商及合作方的基本情况、经营情况、财务情况、对外融资、担保情况及其它重大情况；
（2）支行经办信贷员定期考察项目建设资金到位情况，监管某行按揭贷款资金继续用于项目建设、防止挪用；
（3）支行经办信贷员定期考察按揭项目的工程进度；
（4）支行经办信贷员定期考察按揭项目的销售情况，并与同类物业相比较，判断是否存在虚假按揭的行为。
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  • 第1题：

    对开发商超过不动产登记管理部门规定时限未办妥大产权证或相关部门无明确规定但超原定交房时间2年未办妥大产权证的按揭项目，贷款经办行贷后管理员应至少每月进行一次上门检查。


    正确答案:错误

  • 第2题：

    分行业务主管部门评审员在收到支行上报的一手楼按揭贷款额度申报资料后，应对（）进行审查。

    • A、资料的真实性
    • B、资料的完整性
    • C、资料的有效性
    • D、贷款项目的合法合规性
    • E、贷款项目的可行性

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    贷后业务检查中没有涉及到的人员是（）。

    • A、一级支行贷后管理岗；
    • B、一级支行小额贷款业务主管；
    • C、一级分行业务检查员；
    • D、信贷员

    正确答案:D

  • 第4题：

    在住房按揭楼盘准入调查中，下列不属于调查人员主要应对按揭楼盘情况重点进行调查的内容是（）。

    • A、项目基本情况
    • B、企业基本情况
    • C、楼盘后续经营前景
    • D、销售价格合理性

    正确答案:C

  • 第5题：

    贷款经办行客户经理要按季对合作机构、按揭项目情况进行贷后检查；对个人经营贷款发现贷款逾期的，应立即进行贷后检查；对存量逾期或欠息贷款的检查间隔期最长不超过一个月；对于正常贷款，贷款经办行可定期进行抽查，抽查比例一般为每季度20%（）。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    贷后管理人员、会计主管应（）定期共同对辖属经办机构储蓄国债质押贷款的质押物止付状态等情况进行定期核查。

    • A、每周
    • B、每月
    • C、每季
    • D、每年

    正确答案:B

  • 第7题：

    问答题
    支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？

    正确答案： （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
    （2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
    （3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
    （4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
    （5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
    （6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
    （7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
    （8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
    （9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
    （10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    支行经办员在贷后管理中应对按揭项目哪些情况进行定期考察？

    正确答案： （1）支行经办信贷员定期考察开发商及合作方的基本情况、经营情况、财务情况、对外融资、担保情况及其它重大情况；
    （2）支行经办信贷员定期考察项目建设资金到位情况，监管某行按揭贷款资金继续用于项目建设、防止挪用；
    （3）支行经办信贷员定期考察按揭项目的工程进度；
    （4）支行经办信贷员定期考察按揭项目的销售情况，并与同类物业相比较，判断是否存在虚假按揭的行为。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于个人商务贷款业务监督的说法，正确的有（）。
    A

    信贷员应对同一类或群体客户近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督

    B

    信贷业务主管应对每个信贷员所调查客户近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督

    C

    贷后管理员应对每个营业部近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督

    D

    信贷员应对每个营业部近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    对开发商超过不动产登记管理部门规定时限未办妥大产权证或相关部门无明确规定但超原定交房时间2年未办妥大产权证的按揭项目，贷款经办行贷后管理员应至少每月进行一次上门检查。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    贷款经办行客户经理要按季对合作机构、按揭项目情况进行贷后检查；对个人经营贷款发现贷款逾期的，应立即进行贷后检查；对存量逾期或欠息贷款的检查间隔期最长不超过一个月；对于正常贷款，贷款经办行可定期进行抽查，抽查比例一般为每季度20%（）。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    个人商用房贷款贷后管理中，贷款经办行贷后管理和检查工作包括(   )。
    A

    定期查询银行相关系统

    B

    检查违约贷款违约原因

    C

    及时对违约贷款进行催收

    D

    定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素

    E

    定期了解借款人客户信息变化情况


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？


    正确答案: （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
    （2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
    （3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
    （4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
    （5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
    （6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
    （7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
    （8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
    （9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
    （10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。

  • 第14题：

    在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）情况重点进行调查。

    • A、项目基本情况
    • B、企业基本情况
    • C、楼盘后续经营前景
    • D、销售价格合理性

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    关于贷后管理例会召开频率，下列说法错误的是（）。

    • A、一级分行定期贷后管理例会每半年召开一次
    • B、二级分行定期贷后管理例会每季度召开一次
    • C、支行定期贷后管理例会不得少于每季度一次
    • D、各行可根据需要降低会议频次

    正确答案:D

  • 第16题：

    下列关于个人商务贷款业务监督的说法，正确的有（）。

    • A、信贷员应对同一类或群体客户近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督
    • B、信贷业务主管应对每个信贷员所调查客户近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督
    • C、贷后管理员应对每个营业部近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督
    • D、信贷员应对每个营业部近期集中申请贷款、放款情况进行重点监督

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    “贷后管理－定期贷后检查－查询”菜单中不可以查询（）任务。

    • A、预警
    • B、五级分类
    • C、贷款支用
    • D、实地考察

    正确答案:A

  • 第18题：

    贷款经办行贷后检查人员职责包括：（）

    • A、对个人贷款及合作机构、按揭项目、抵押物等情况进行日常检查
    • B、对违约贷款进行催收、处置
    • C、抵押物价值重估
    • D、个人贷款资产质量和风险分类认定工作的监测、检查

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    贷款经办行贷后检查人员职责包括：（）
    A

    对个人贷款及合作机构、按揭项目、抵押物等情况进行日常检查

    B

    对违约贷款进行催收、处置

    C

    抵押物价值重估

    D

    个人贷款资产质量和风险分类认定工作的监测、检查


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    贷后管理人员、会计主管应（）定期共同对辖属经办机构储蓄国债质押贷款的质押物止付状态等情况进行定期核查。
    A

    每周

    B

    每月

    C

    每季

    D

    每年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    贷后业务检查中没有涉及到的人员是（）。
    A

    一级支行贷后管理岗；

    B

    一级支行小额贷款业务主管；

    C

    一级分行业务检查员；

    D

    信贷员


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    信贷管理部门贷后监测人员须监测的内容不包括：（）
    A

    各贷款经办行贷款发放和质量情况

    B

    个人客户大额贷款和一人多笔贷款质量情况

    C

    对个人贷款及合作机构、按揭项目、抵押物等情况进行日常检查

    D

    各贷款调查人、审查审批人经办的贷款发放和质量情况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    “贷后管理－定期贷后检查－查询”菜单中不可以查询（）任务。
    A

    预警

    B

    五级分类

    C

    贷款支用

    D

    实地考察


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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