估价对象情况
估价目的
估价原则
估价步骤
土地增值
第1题:
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。
第2题:
基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。
第3题:
宗地价格方法选择中不正确的是( )。
第4题:
运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()
第5题:
编制宗地估价时,所考虑的基本事项包括()等。
第6题:
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。
第7题:
估价对象状况
现有资料情况
估价目的
影响土地价格的因素
土地取得费用
第8题:
路线价估价法
市场比较法
收益还原法
剩余法
成本逼近法
第9题:
对
错
第10题:
出让年期修正
估价目的
交易时间修正
容积率修正
第11题:
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍;若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由
有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法
收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
在无市场依据的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法
第12题:
确认估价条件
确认评估对象
确认估价目的
确定估价收费
第13题:
通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格的方法是()。
第14题:
宗地估价方法的选择原则不正确的是( )。
第15题:
进行标定地价评估时,首先要()
第16题:
在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。
第17题:
分析确定土地估价技术思路应考虑()。
第18题:
依据估价资料
依据估价目的和估价原则
依据估价对象
依据估价方法的适宜性
第19题:
居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可以采用收益还原法
商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行评估
第20题:
路线价估价法
标准宗地估价法
成本逼近法
基准地价系数修正法
第21题:
待估宗地的条件
估价目的
实际已开发程度
土地的性质
评估人员的专业能力
第22题:
剩余法
市场比较法
评分估价法
基准地价系数修正法
路线价估价法
第23题:
基准地价表
基准地价成果图件
基准地价因素修正系数表
基准地价评估方案
基准地价成果应用说明