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单选题下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。A 具有潜在开发价值的土地价格B 不具有潜在开发价值的土地价格C 现有新旧房地产中的土地价格D 地上有写字楼的土地价格

题目
单选题
下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。
A

具有潜在开发价值的土地价格

B

不具有潜在开发价值的土地价格

C

现有新旧房地产中的土地价格

D

地上有写字楼的土地价格

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1.在正常情况下，运用加和法评估一个持续经营的企业应结合()同时进行A、市场法B、成本法C、收益法D、剩余法

2.用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?

3.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

4.()是目前土地价格评估中应用最多的方法。A.路线价法B.基准地价修正法C.长期趋势法

更多“下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。”相关问题

  • 第1题：

    培训成果的评估方法中，以下不适于用问卷调查评估法了解的信息是()。

    A:了解学员偏爱的学习方法
    B:让学员清楚了解到自己的观念
    C:检查培训目标与工作任务的匹配度
    D:评价学员在工作中对培训内容的应用情况

    答案：B
    解析：
    问卷调查评估法主要用于对培训项目中培训内容、培训课程、培训师、培训场地、培训教材等主要环节的调查评估，如检查培训目标与工作任务的匹配度，评价学员在工作中对培训内容的应用情况，了解学员偏爱的学习方法，了解学员对培训师所使用的教学方法的态度等。B项情形应适用访谈法。

  • 第2题：

    评估基准日尚处于亏损期的企业不适于采用收益法进行评估。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第4题：

    某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。

    • A、确定土地最佳利用方式
    • B、估算评估对象房地产总价
    • C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
    • D、计算（剥离）土地价格

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。

    • A、土地收益
    • B、市场变化
    • C、城市规划
    • D、开发前景

    正确答案:C

  • 第6题：

    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价估价法

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    用收益现值法评估二手车的价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内收益的现值之和。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。
    A

    房地产开发项目的可行性分析

    B

    房地产纯收益估测

    C

    评估建筑质量

    D

    物业管理评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
    A

    确定土地最佳利用方式

    B

    估算评估对象房地产总价

    C

    计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

    D

    计算（剥离）土地价格


    正确答案： B,A
    解析： 使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为： （1）调查清楚待估宗地的基本情况； （2）最佳开发利用方式的确定； （3）估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算； （4）开发成本的计算（包括建筑费、专业费、税费、租售费用）； （5）利息的计算； （6）利润的计算； （7）土地价格的计算。

  • 第10题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第11题：

    单选题
    采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（　）。
    A

    待估宗地价格

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购地税费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
    A

    待开发土地

    B

    建筑物已陈旧的房地产

    C

    具有开发或潜在开发价值的土地

    D

    待整理土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地价格评估


    正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

  • 第14题：

    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

    • A、待开发土地
    • B、建筑物已陈旧的房地产
    • C、具有开发或潜在开发价值的土地
    • D、待整理土地

    正确答案:B

  • 第15题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。

    • A、房地产开发项目的可行性分析
    • B、房地产纯收益估测
    • C、评估建筑质量
    • D、物业管理评估

    正确答案:A

  • 第17题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。
    A

    具有潜在开发价值的土地价格

    B

    不具有潜在开发价值的土地价格

    C

    现有新旧房地产中的土地价格

    D

    地上有写字楼的土地价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第21题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    用收益现值法评估二手车的价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内收益的现值之和。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。
    A

    土地收益

    B

    市场变化

    C

    城市规划

    D

    开发前景


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    路线价估价法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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