itgle.com

单选题（）是商品房屋出租人最基本的权利。A 享有租金收益权B 可单方面解除合同C 单方面提高租金D 税收优惠

题目
单选题
（）是商品房屋出租人最基本的权利。
A

享有租金收益权

B

可单方面解除合同

C

单方面提高租金

D

税收优惠

相似考题

1.受抚养权是婴儿最基本最重要的权利，是享受其他权利的基础。()

2.根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A:房屋处分权 B:房屋使用权 C:租金收益权 D:房屋抵押权

3.关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议 B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件 C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同 D:与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

4.房屋租赁合同中，承租人的权利包括()。A:可以不经出租人同意就转租的权利B:有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利E:经出租人同意有转租获利的权利

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“（）是商品房屋出租人最基本的权利。”相关问题

  • 第1题：

    承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

  • 第2题：

    出租人有哪些权利？


    正确答案: 享有以下权利：按照合同的规定收取房租；有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。

  • 第3题：

    简述定期租船出租人的权利和义务


    正确答案: 1.按合同规定的时间和地点交付约定的船舶
    2.提供适航与符合合同约定的船舶
    3.履行合同期间的义务，主要有船舶在租期内不符合约定的适航状态或其他状态，出租人应当采取可能的措施使之尽快恢复，应提供并支付船员工资，支付船舶保险费，提供舱室、甲板、舱机等其他必要物料维持船舶处于有效状态等，保证船长听从承租人关于船舶营运与代理方面的指示和命令
    4.收取租金的权利和撤船权
    5.留置权，承租人未向出租人支付租金或合同约定的其他款项时，出租人对船上属于承租人的货物和财产以及转租船舶的收入享有留置权

  • 第4题：

    出租人的权利和义务有哪些？


    正确答案: 出租人的权利和义务包括：
    购买义务。
    未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。
    享有租赁物的所有权。
    有收取租金的权利。
    对租赁物质量瑕疵不承担责任。
    保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利。
    承租人在租赁期间，租赁物造成的各种损失和伤害，出租人不承担责任。
    要求承租人支付全部租金，或解除合同，收回租赁物，要求承租人赔偿损失。

  • 第5题：

    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。

    • A、享有租金收益权
    • B、承租人逾期不交房租，单方解除合同
    • C、对房屋修缮
    • D、提供房屋附属设施

    正确答案:A

  • 第6题：

    出租人撤船权利的被动放弃行为有哪些？


    正确答案: 概念：出租人被动弃权，即出租人本无意放弃撤船权利，但由于采取了某些行为而被视为放弃。
    行为：
    ①接受迟付的租金
    ②撤船过迟
    ③默许承租人继续使用船舶

  • 第7题：

    （）是商品房屋出租人最基本的权利。

    • A、享有租金收益权
    • B、可单方面解除合同
    • C、单方面提高租金
    • D、税收优惠

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    问答题
    简述定期租船出租人的权利和义务

    正确答案： 1.按合同规定的时间和地点交付约定的船舶
    2.提供适航与符合合同约定的船舶
    3.履行合同期间的义务，主要有船舶在租期内不符合约定的适航状态或其他状态，出租人应当采取可能的措施使之尽快恢复，应提供并支付船员工资，支付船舶保险费，提供舱室、甲板、舱机等其他必要物料维持船舶处于有效状态等，保证船长听从承租人关于船舶营运与代理方面的指示和命令
    4.收取租金的权利和撤船权
    5.留置权，承租人未向出租人支付租金或合同约定的其他款项时，出租人对船上属于承租人的货物和财产以及转租船舶的收入享有留置权
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地使用权出租后，原出让、租赁合同中的权利和义务由（）履行。
    A

    出租人和承租人共同

    B

    承租人

    C

    出租人和承租人协商

    D

    出租人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述融资租赁合同中出租人的主要权利。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是（）。
    A

    定期收取租金

    B

    使用示范合同

    C

    合理使用房屋

    D

    保证房屋安全


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    (2015真题) 承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

  • 第14题：

    洛克把财产权看作是自然权利中最基本的权利。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    出租人的主要权利和义务


    正确答案: 1.出租人的主要权利
    （1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
    （2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
    （3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
    （4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
    a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
    b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
    c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
    2.出租人的主要义务
    （1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
    （2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
    （3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
    a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
    b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
    （4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任.

  • 第17题：

    《教师法》规定了教师具有多种权利，其中，（）是教师最基本的权利。


    正确答案:教育教学权

  • 第18题：

    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    土地使用权出租后，原出让、租赁合同中的权利和义务由（）履行。

    • A、出租人和承租人共同
    • B、承租人
    • C、出租人和承租人协商
    • D、出租人

    正确答案:D

  • 第20题：

    判断题
    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    出租人有哪些权利？

    正确答案： 享有以下权利：按照合同的规定收取房租；有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    出租人的主要权利和义务

    正确答案： 1.出租人的主要权利
    （1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
    （2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
    （3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
    （4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
    a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
    b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
    c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
    2.出租人的主要义务
    （1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
    （2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
    （3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
    a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
    b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
    （4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任.
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。
    A

    享有租金收益权

    B

    承租人逾期不交房租，单方解除合同

    C

    对房屋修缮

    D

    提供房屋附属设施


    正确答案： A
    解析： 出租人最基本的权利是享有租金收益权，CD项是属于出租人的义务。

相关内容