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单选题根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（　　）。[2014年真题]A 业主有权依法更换B 通过招标的方式更换C 请求行政主管部门更换D 经全体业主同意后更换

题目
单选题
根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（　　）。[2014年真题]
A

业主有权依法更换

B

通过招标的方式更换

C

请求行政主管部门更换

D

经全体业主同意后更换

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1.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（ ）。A．业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B．对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C．建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D．物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

2.关于前期物业服务合同，说法错误的是()。A.前期物业服务合同可以约定期限B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中D.前期物业服务合同到期前，业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同

3.依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有()。A:业主可以自行管理建筑物及其附属设施 B:建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会 C:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督 D:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 E:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施

4.关于前期物业服务合同的说法，错误的是（ ）。A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B．前期物业服务合同具有过渡性C．前期物业服务合同的期限为一年D．前期物业服务合同是要式合同

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  • 第1题：

    根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是()。

    A:业主有权依法更换
    B:通过招标的方式更换
    C:请求行政主管部门更换
    D:经全体业主同意后更换

    答案：C
    解析：
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

  • 第2题：

    关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是 （ ）。

    A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施
    B.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
    C.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换
    D.物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督


    答案：C
    解析：
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，无论业主大会是否成立。

  • 第3题：

    关于前期物业服务合同的说法，错误的是( )。

    A:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
    B:前期物业服务合同具有过渡性
    C:前期物业服务合同的期限为一年
    D:前期物业服务合同是要式合同

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

    • A、开发单位
    • B、建设单位
    • C、建筑单位
    • D、政府主管部门

    正确答案:B

  • 第5题：

    业主可以更换建筑单位聘请的物业服务企业吗？


    正确答案:物权法第八十一条第二款规定：“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”。

  • 第6题：

    关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

    • A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
    • B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
    • C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
    • E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    多选题
    依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有（　　）。
    A

    业主可以自行管理建筑物及其附属设施

    B

    建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会

    C

    物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

    D

    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换

    E

    业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施


    正确答案： D,B
    解析：
    建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

  • 第8题：

    多选题
    下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。
    A

    在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作

    B

    达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业

    C

    物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目

    D

    建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

    E

    建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主可以更换吗？

    正确答案： 《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    业主可以更换建筑单位聘请的物业服务企业吗？

    正确答案： 物权法第八十一条第二款规定：“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　　）享有或者承担的物业服务计费方式。[2011年真题]
    A

    物业服务企业

    B

    建设单位

    C

    全体业主

    D

    全体居住人


    正确答案： A
    解析：
    《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

  • 第12题：

    单选题
    根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（　　）。[2011年真题]
    A

    首次制订业主大会议事规则

    B

    首次制订建筑物及其附属设施的管理规约

    C

    首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金

    D

    首次解聘建设单位聘请的物业服务企业


    正确答案： B
    解析：
    《物权法》第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  • 第13题：

    《物权法》规定，维修资金的筹集、使用应当由()共同决定。

    A:物业服务企业
    B:业主和建设单位
    C:业主
    D:业主和物业服务企业

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（ ）有权依法更换。

    A:业主大会
    B:建设单位
    C:业主委员会
    D:房地产行政管理部门

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主可以更换吗？


    正确答案: 《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

  • 第16题：

    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主（）。

    • A、随时有权更换
    • B、有权依法更换
    • C、必须到期更换
    • D、不得更换

    正确答案:B

  • 第17题：

    关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（　）。

    • A、成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件 
    • B、业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 
    • C、业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定 
    • D、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制

    正确答案:A

  • 第18题：

    《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业服务企业的情况。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（　　）有权依法更换。[2012年真题]
    A

    业主大会

    B

    建设单位

    C

    业主委员会

    D

    房地产行政管理部门


    正确答案： B
    解析：
    建筑物及其附属设施的管理中规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理的管理水平如何，与业主利益有着直接的关系，通过业主大会集体决策，可以较好地选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

  • 第20题：

    单选题
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主（　　）。
    A

    随时有权更换

    B

    有权依法更换

    C

    必须到期更换

    D

    不得更换


    正确答案： D
    解析：
    《物权法》中关于共同管理权的其他规定指出，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

  • 第21题：

    单选题
    根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（　　）。[2014年真题]
    A

    业主有权依法更换

    B

    通过招标的方式更换

    C

    请求行政主管部门更换

    D

    经全体业主同意后更换


    正确答案： D
    解析：
    AB两项，业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决定。例如，对选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人作出决定等。D项，根据《物权法》第八十一条规定，业主对于建筑物及其附属设施的管理具有选择权、监督权、更换权。其中，更换权是指对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

  • 第22题：

    单选题
    对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
    A

    开发单位

    B

    建设单位

    C

    建筑单位

    D

    政府主管部门


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]
    A

    业主可以自行管理建筑物及其附属设施

    B

    业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

    C

    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换

    D

    物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督


    正确答案： D
    解析：
    《物权法》中指出，对于建筑物及其附属设施的管理方法，主要有：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。C项，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，并不是只有在业主大会成立后才有权更换。

  • 第24题：

    判断题
    《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业服务企业的情况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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