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单选题审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，以下（）是审计师可以得出的结论。A 模型的高R2值大部分归因于随机性B 决定价值变量的92%在模型当中C 模型是非常可靠的D 资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本

题目
单选题
审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，以下（）是审计师可以得出的结论。
A

模型的高R2值大部分归因于随机性

B

决定价值变量的92%在模型当中

C

模型是非常可靠的

D

资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本

相似考题

1.商业银行在取得抵押品、质押品及其他以物抵贷财产后，不可以按( )原则确定其价值。A．法院裁决确定的价值B．账面价值C．借、贷双方的协商议定价值D．借、贷双方共同认可的权威评估部门评估确认的价值

2.关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

3.某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：拍卖估价时，采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用的建筑面积应为（　）m2。A.22500m2B.20000m2C.大于22500m2D.无法确定

4.根据组织的价值取向不同,将公众分类?如何对待他们?

更多“审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业”相关问题

  • 第1题：

    商业银行在取得抵质押品及其他以物抵贷财产后，确定价值的原则不包括（）。

    A.资产购置时的价值
    B.法院裁决确定的价值
    C.借、贷双方的协商议定价值
    D.借、贷双方共同认可的权威评估部门评估确认的价值

    答案：A
    解析：
    商业银行确定抵债资产价值的原则:法院裁决确定的价值；借、贷双方的协商议定价值；借、贷双方共同认可的权威评估部门评估确认的价值。
    考点：重组

  • 第2题：

    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的使用价值。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:价格和价值。就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的交换价值。

  • 第3题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第4题：

    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

    • A、投资价值
    • B、成交价格
    • C、评估价值
    • D、理论价格

    正确答案:A

  • 第5题：

    房地产估价所评估的是房地产的（）。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、市场价值
    • D、使用价值

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，以下（）是审计师可以得出的结论。

    • A、模型的高R2值大部分归因于随机性
    • B、决定价值变量的92%在模型当中
    • C、模型是非常可靠的
    • D、资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本

    正确答案:A

  • 第7题：

    企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在（）

    • A、评估原则不同
    • B、评估价值的含义不同
    • C、评估目的不同
    • D、评估价值的价值量不同
    • E、评估方法不同

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

    • A、使用价值
    • B、交换价值
    • C、广义价值
    • D、狭义价值

    正确答案:B

  • 第9题：

    一个公司已经采用SOA服务构建了一些业务流程。他们怎样确定新的业务流程帮助公司实现了业务目标？（）

    • A、他们可以建立CoE来监控和记录SOA服务的性能
    • B、他们可以联系第三方等专门机构来分析和评估业务目标的新流程
    • C、他们通过设定和监控Key Performance Indicators来跟踪业务业务目标的新流程
    • D、他们可以通过商业模式模拟器来模拟新的业务流程以确定瓶颈因素和潜在的性能问题

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，（）是审计师可以得出的结论。
    A

    模型的高R2值大部分归因于随机性

    B

    决定价值的变量的92%在模型当中

    C

    模型是非常可靠的

    D

    资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列选项中，不属于商业银行在取得抵（质）押品及其他以物抵贷财产后，确定其价值的原则的是（  ）。
    A

    市场上的流转价值

    B

    借、贷双方的协商议定价值

    C

    借、贷双方共同认可的权威评估部门评估确认的价值

    D

    法院裁决确定的价值


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
    A

    使用价值

    B

    交换价值

    C

    广义价值

    D

    狭义价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
    C.投资价值趋向于市场价值
    D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B错误，投资价值和市场价值采取收益法评估时，市场价值采取社会一般收益率，而投资价值采取投资者要求的最低收益率。选项C错误，投资价值和市场价值的形成视角和基础不同。

  • 第14题：

    下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同
    B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
    D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
    E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，投资价值和市场价值采取收益法评估时，采取的收益率是不同的，市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第15题：

    甲评估机构接受委托对某一涉及诉讼的标的财产进行评估，确定其财产价值，通常可以选择使用的价值类型是（　）。

    A.公允价值
    B.投资价值
    C.市场价值
    D.在用价值

    答案：C
    解析：
    非货币资产出资，资产转让（收购），发行股份购买资产行为，公司制改建，以及确定诉讼标的财产价值和财产价值损失的资产评估，通常可以选择市场价值类型。

  • 第16题：

    为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？


    正确答案:价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。

  • 第17题：

    审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，（）是审计师可以得出的结论。

    • A、模型的高R2值大部分归因于随机性
    • B、决定价值的变量的92%在模型当中
    • C、模型是非常可靠的
    • D、资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本

    正确答案:A

  • 第18题：

    重置成本法是（）

    • A、以生产相同的产品的全新财产为标准，通过比较被评估财产与全新财产的产出能力，从而确定财产重置全价的方法
    • B、根据财产账面原值与物价变动指数估算重置价值的方法
    • C、通过调查市场上与被评估财产相同或类似的财产价格，据以确定财产评估价值的方法
    • D、按被评估财产现时重置全价扣除损耗或贬值来确定被评估财产价值的方法

    正确答案:D

  • 第19题：

    之所以对客户进行有效的差异分析，因为不同客户之间的差异主要在于两点：他们对企业的（）不同和对商业价值的需求不同。

    • A、顾客价值
    • B、产品或服务
    • C、顾客需求

    正确答案:B

  • 第20题：

    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（　）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    关于房地产价值信息库的说法正确的是（）。

    • A、房地产价值信息库每半年至少要对信息库进行一次汇总分析；
    • B、房地产价值信息库应包括商品房价格，政府出让土地使用权的地价，政府确定、公布的基准地价、标定地价、评估的情况等信息；
    • C、在首次建立信息库时，要以行文的方式向省行备案；
    • D、房地产价值信息库建立在各分行风险管理部门

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。
    A

    投资价值

    B

    成交价格

    C

    评估价值

    D

    理论价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在（）
    A

    评估原则不同

    B

    评估价值的含义不同

    C

    评估目的不同

    D

    评估价值的价值量不同

    E

    评估方法不同


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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