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多选题下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。A修改业主大会议事规则B选聘物业服务企业C筹集专项维修资金D使用专项维修资金E改建建筑物及其附属设施

题目
多选题
下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
A

修改业主大会议事规则

B

选聘物业服务企业

C

筹集专项维修资金

D

使用专项维修资金

E

改建建筑物及其附属设施

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1.业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A．1／3B．2／3C.1／4D.1／2

2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ）A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意

3.业主大会决定《条例》规定的事项时,应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数2£¯3以上的业主同意。A.1/3B.2/3C.1/4D.1/2

4.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意

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  • 第1题：

    业主大会会议应当有( )参加。

    A、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主

    B、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主

    C、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

    D、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主


    参考答案：C

  • 第2题：

    “依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据《物权法》的有关规定，下列关了：业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。

    A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业宅同意

    B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

    D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主丑占总人数超过1/2的业主同意


    正确答案：D
    下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第3题：

    翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司时遭拒．依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须( )．

    A．经业主委员会1/2以上的业主同意

    B．经业主委员会2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案：C
    28．C[解析]《物权法》第76条规定，下歹f3事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项．决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意．决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意．

  • 第4题：

    业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。


    A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
    B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
    C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
    D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上


    答案：A
    解析：
    业主大会会议可以采用到会业主集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见和书面投票表决的形式。无论采用何种形式，必须有不少于物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主的参加。

  • 第5题：

    在下列物业管理表决事项中，必须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。

    A:修改业主大会议事规则
    B:选聘物业服务企业
    C:筹集专项维修资金
    D:使用专项维修资金
    E:改建建筑物及其附属设施

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主目的总人数2/3以上的业主同意的有()。

    A:修改业主大会议事规则
    B:选聘物业服务企业
    C:筹集专项维修资金
    D:使用专项维修资金
    E:改建建筑物及其附属设施

    答案：C,D,E
    解析：
    选项A修改业主大会议事规则和选项B选聘物业服务企业属于业主共同决定事项。

  • 第7题：

    业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

    A、 专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
    B、 专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
    C、 专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
    D、 专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

    答案：C
    解析：
    [知识点] 业主大会与业主公约

  • 第8题：

    根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）

    • A、特定和修改管理规约
    • B、改建建筑物
    • C、选聘、解聘物业管理企业
    • D、筹集和使用专项维修资金

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    业主大会会议应当由物业管理区域内（　　）的业主参加。[2010年真题]
    A

    专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上

    B

    专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上

    C

    专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上

    D

    专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上


    正确答案： D
    解析：
    业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

  • 第11题：

    单选题
    改建、重建建筑物及其附属设施，应( )
    A

    经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数l/2以上的业主同意

    B

    经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主日占总人数2/3以上的业主同意

    C

    经专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主同意

    D

    经全体业主同意


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）
    A

    特定和修改管理规约

    B

    改建建筑物

    C

    选聘、解聘物业管理企业

    D

    筹集和使用专项维修资金


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    “绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。

    A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

    B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


    正确答案：D
    选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第14题：

    翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须（ ）。

    A．经业主委员会1/2以上的业主同意

    B．经业主委员会2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案：C
    《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本题中，解聘物业管理公司的决窟属于上述第四项范围，故答案为C。

  • 第15题：

    业主大会制定管理规约，应当经()的业主同意。

    A:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上
    B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上
    C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上
    D:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上

    答案：B
    解析：
    《物权法》规定：决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第16题：

    某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
    A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意
    B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意
    C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意
    D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意


    答案：C
    解析：
    。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据 （物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项 为C。

  • 第17题：

    下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有()。

    A、修改业主大会议事规则
    B、选聘物业服务企业
    C、筹集专项维修资金
    D、使用专项维修资金
    E、改建建筑物及其附属设施

    答案：C,D,E
    解析：
    (1)业主大会作出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。(2)业主大会作出的制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第18题：

    对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项，应当（　　）。

    A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意
    B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
    C.经占总人数2/3以上的业主同意
    D.经全体业主同意

    答案：B
    解析：
    《物权法》第七十六条规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  • 第19题：

    利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。

    A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上
    B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上
    C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上
    D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上

    答案：D
    解析：
    利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意

  • 第20题：

    业主大会决定（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案:筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施

  • 第21题：

    翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须（）。

    • A、经业主委员会1/2以上的业主同意
    • B、经占总人数1/2以上的业主同意
    • C、经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意
    • D、经专有部分占建筑物总面积3/2以上且占总人数3/2以上的业主同意

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
    A

    修改业主大会议事规则

    B

    选聘物业服务企业

    C

    筹集专项维修资金

    D

    使用专项维修资金

    E

    改建建筑物及其附属设施


    正确答案： B,D
    解析： 本题考查业主大会决定事项的表决原则。其他两项应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第23题：

    单选题
    某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）
    A

    经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    B

    经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

    C

    经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

    D

    经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案： A
    解析： 本题涉及建筑物区分所有权问题。根据《物权法》第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题正确选项为C。

  • 第24题：

    单选题
    业主大会会议应当有物业管理区域内（　　）的业主参加。[2010年真题]
    A

    专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上

    B

    专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上

    C

    专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上

    D

    专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上


    正确答案： D
    解析：
    《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

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