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问答题某市区有二层楼房一栋,其占用土地面积为36m2,房屋建筑面积为34m2,此房屋已于2005年1月整栋出租,出租时月租金为4500元,并一次性收取押金20000元。现已知该房屋每平方米重置价格13000元,评估时已经使用了15年,其建筑物的年折旧率为1.2%。按规定,此房屋进行出租时,每年应支付土地使用税1450元,房屋税750元。附加条件:房屋租金每年上浮10%,当时银行年利率为5%,管理费按每年租金的3%计,房屋维护费按房屋现值的1.5%计,空房率为每年半月,房屋的保险费每年1000元,房屋还原利

题目
问答题
某市区有二层楼房一栋,其占用土地面积为36m2,房屋建筑面积为34m2,此房屋已于2005年1月整栋出租,出租时月租金为4500元,并一次性收取押金20000元。现已知该房屋每平方米重置价格13000元,评估时已经使用了15年,其建筑物的年折旧率为1.2%。按规定,此房屋进行出租时,每年应支付土地使用税1450元,房屋税750元。附加条件:房屋租金每年上浮10%,当时银行年利率为5%,管理费按每年租金的3%计,房屋维护费按房屋现值的1.5%计,空房率为每年半月,房屋的保险费每年1000元,房屋还原利率为7%,土地还原利率为6%。估价要求:求本房屋所占土地在2007年3月的价格。

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  • 第1题:

    由于城市规划的需要,政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅,权属证书齐全,现用于出租;另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。

    下列关于房屋征收估价,说法错误的是( )。

    A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
    B、评估被征收房屋价值时,租约期内用租约租金,租约期外用市场租金
    C、不考虑被征收房屋抵押、查封等因素的影响
    D、房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位,精确到元

    答案:B
    解析:
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误,被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第2题:

    某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m2,且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元,房屋年折旧费为220万元,房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知。该写字楼用地重新购建价格的楼面价为1000元/m2,土地报酬率为7%,建筑物报酬率为9%,请求取该写字楼的房地产价格。


    答案:
    解析:
    收益法,组合技术
    (1)求取房地产净收益
    押金的利息收入=30万×3.5%=1.05(万元)
    其他收入=15(万元)
    写字楼租金收入=3×70%×(1-10%)×60×12=1360.8万元
    有效毛收入=1360.8+1.05+15=1376.85(万元)
    运营费用=200+40=240(万元)
    年净收益=1376.85-240=1136.85(万元)
    (2)求取建筑物价值
    土地年净收益/7%×[1-1/(1+7%)35]=3000万元
    土地年收益=231.66(万元)
    建筑物年净收益=1136.85-231.66=905.19 万元
    建筑物价值=905.19/9%×[1-1/(1+9%)35]=9564.98 (万元)
    (3)求取房地产价值
    VO=VL+VB=3000+9564.98=12564.98(万元)

  • 第3题:

    某省政府2009年拥有一幢自用办公用房,该办公用房的原值为8 000万元,该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋,每栋房屋的原值为1 000万元,均为M企业所有,其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用,另一栋出租给K企业,作为K企业自用办公用房,租期为2年,每年收取租金为100万元。
    M企业2009年将房屋出租给K企业,应缴纳的房产税为( )万元。

    A. 0.84
    B. 8.4
    C. 12
    D. 24

    答案:C
    解析:
    房产税采用比例税率,根据房产税的计税依据分为两种:依据房产计税余 值计税的,税率为1.2% ;依据房产租金收入计税的,税率为12%。M企业2009年将房屋出租给K企业,应缴纳的房产税= 100 x 12% =12 (万元)。

  • 第4题:

    下列有关房产税税率的表述中,正确的有( )。

    A、按房产余值计征的为1.2%
    B、按房产余值计征的为2.4%
    C、按房产余值计征的为3.0%
    D、按房屋租金计征的为12.0%
    E、个人出租居住房屋按4.0%的税率征收

    答案:A,D
    解析:
    [考点]我国现行税收制度和税收优惠制度。按房产余值计征的,税率为1.2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。@##

  • 第5题:

    某商业用房地产,按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年,现该房屋拟出租,出租期l0年,按租赁双方合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年比上年递增2%,后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0%,该房地产l0年租期内的收益现值为多少?

  • 第6题:

    某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。


    正确答案: (1)根据房地客观收益和客观费用,求得房地纯收益;采用客观收益,以30元/月计年总收益:30×450×12=162000(元)
    (2)通过房屋重置价格求得房屋现值,用房屋还原率求得房屋纯收益;年税金:20×450=9000(元)年管理费:162000×5%=8100(元)年维修费:1500×450×3%=20250(元)年保险金:1500×450×0.3%=2025(元)年折旧费:1500×450/49=13775.5(元)年总费用:9000+8100+20250+2025+13775.5=53150.5(元)
    (3)将房地纯收益扣除房屋纯收益即可得到土地纯收益;房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原率=(房屋重置价-年折旧费×已使用年限)×房屋还原率=(1500×450-13775.5×3)×6%=38020.4(元)
    (4)用土地还原率,采用适当公式求得估价时点的土地价格。土地纯收益=总收益-总费用-房屋纯收益=162000-53150.5-38020.4=70829.1(元)
    (5)计算1998年11月的土地价格。土地总价:P=a/r[1-1/(1+r)n]式中,P为土地总价,a为土地纯收益,r为土地还原率,n为土地收益年限。本题中,P=70829.1/5%×[1-1/(1+5%)46]=1266429.0(元)

  • 第7题:

    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000㎡,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/平方米;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格为2000元/平方米,耐用期为50年,残值率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/平方米)、保险费(按使用面积计,每年32元/平方米);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。 该宗土地在估价时点的单价为( )元/平方米。

    • A、27047.5
    • B、25048
    • C、5410
    • D、5010

    正确答案:A

  • 第8题:

    2010年甲企业将自有的一栋闲置房屋出租给乙,每年收取租金50万元,该房屋原值5000万元。当地政府规定的扣除比例为20%。从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。则甲企业2010年应缴纳的房产税为()。

    • A、6
    • B、12
    • C、48
    • D、60

    正确答案:A

  • 第9题:

    单选题
    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同 在评估中,该办公楼的市场租金水平应根据( )确定。
    A

    该办公楼实际租金

    B

    市场同类办公用房典型租金

    C

    市场同类办公用房平均租金

    D

    市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    判断题
    土地增值税是指以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同 该办公楼年总收益是( )万元。
    A

    1920

    B

    2400

    C

    2880

    D

    3600


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    问答题
    某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。

    正确答案: (1)根据房地客观收益和客观费用,求得房地纯收益;采用客观收益,以30元/月计年总收益:30×450×12=162000(元)
    (2)通过房屋重置价格求得房屋现值,用房屋还原率求得房屋纯收益;年税金:20×450=9000(元)年管理费:162000×5%=8100(元)年维修费:1500×450×3%=20250(元)年保险金:1500×450×0.3%=2025(元)年折旧费:1500×450/49=13775.5(元)年总费用:9000+8100+20250+2025+13775.5=53150.5(元)
    (3)将房地纯收益扣除房屋纯收益即可得到土地纯收益;房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原率=(房屋重置价-年折旧费×已使用年限)×房屋还原率=(1500×450-13775.5×3)×6%=38020.4(元)
    (4)用土地还原率,采用适当公式求得估价时点的土地价格。土地纯收益=总收益-总费用-房屋纯收益=162000-53150.5-38020.4=70829.1(元)
    (5)计算1998年11月的土地价格。土地总价:P=a/r[1-1/(1+r)n]式中,P为土地总价,a为土地纯收益,r为土地还原率,n为土地收益年限。本题中,P=70829.1/5%×[1-1/(1+5%)46]=1266429.0(元)
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    评估对象为6层砖泪结构办公楼,土地总面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米,月租金4.5万元,假设建筑物的资本化率为10%,耐用年限为60年,土地资本化率为8%,管理费以年租金的3%计,维修费以房屋现值的1.5%计,房租损失准备费按半月租金计,保险费按房屋现值3%0计,房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元,综合税率为5.5%,建筑物尚可使用年限为50年,土地使用权年限为40年,建筑物价值依成本法求得为120万元。
    要求:评估该房屋基地使用权价值。


    答案:
    解析:
    用收益法评估该房屋基地使用权价值。
    (1)计算年有效总收入。
    年有效总收入=45000×12-45000÷2=517500(元)
    (2)计算年运营费用。
    ①管理费=45000×12×3%=16200(元)
    ②修缮费=1200000×l.5%=18000(元)
    ③保险费=1200000×3‰=3600(元)
    ④房产税=45000×12×12%=64800(元)
    ⑤附加税=45000×12×5.5%=29700(元)
    ⑥土地使用税=500×2=1000(元)
    ⑦年运营费用=16200+18000+3600+64800+29700+1000=133300(元)
    (3)计算房地产纯收益。
    房地产纯收益=517500-133300=384200(元)
    (4)计算土地纯收益。
    ①房屋纯收益=1200000×10%=120000(元)
    ②土地纯收益=384200-120000=264200(元)
    (5)计算土地使用权价值。



    土地单价=3150483+500=6301(元/平方米)
    本宗土地使用权的评估值为3150483元,单价为每平方米6301元。

  • 第14题:

    2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税( )元。

    A.1440
    B.3600
    C.4320
    D.6000

    答案:A
    解析:
    房产税是以房屋为征税对象,以房产的价值和租金收入为计税依据,向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。则本题中,张某每年应缴纳的房产税为:3000×12×4%=1440(元)。

  • 第15题:

    下列关于房产税税率的表述中,正确的有( )。

    A.按房产余值计证的为1.2%
    B.按房产余值计征的为2.4%
    C.按房屋租金计征的3%
    D.2008 年3 月1 日起,个人出租房屋按4%的税率征收
    E.按房屋租金计征的为12%

    答案:A,D,E
    解析:
    房产税采用比例税率。按房产余值计征的,税率为1.2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。从2008 年3 月1 日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

  • 第16题:

    某土地位于繁华商业街,A公司于2010年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限,并于2011年5月在此地块上建成一座砖泪结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家元偿收回。
    (1)当时该写字楼的造价是3000元/m^2,2011年5月至评估基准日间,物价每年上涨2%。
    (2)该被评估房地产,2015年1月订约了2年期的租约,整幢t租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应
    为1000元/m2;空置率为22%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算。
    (3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的‰计算;土地使用税以每年2元/旷计算。
    (4)假设建筑物的还原利率为10%,土地还原利率为8%。
    (5)该土地面积360平方米,建筑面积510平方米。
    要求:试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。


    答案:
    解析:
    (1)房屋的重置成本=3000x510x(1+2%)6=1723028.5(元)
    (2)计算房屋现值
    ①房屋年贬值额
    商业用地的最高出让年限是40年,但是房屋建设完成于获得土地后的第一年,所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年,房屋的使用寿命年限是35年,折旧年限应该是取两者中的短者,同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限,计算折旧应该考虑残值,所以年贬值额=建筑物重置价x(1-残值率)/使用年限=1723028x(1-5%)/35=46767.92(元)
    ②房屋现值=建筑物重置价-年贬值额x6=1723028-46767.92x6=1442420.5(元)
    (3)计算房地产总收入年租金总收入=1000x789x510=397800(元)
    (4)计算房地产年总费用
    ①房产税按租金收入的12%计算,故应纳房产税为:397800x129=47736(元)
    ②管理费以年租金的3%计算:397800x3%=11934(元)
    ③缮费以房屋现值的1.5%计算:1442420.5x1.5%=21636.3(元)
    ④保险费以房屋现值的3%。计算:1442420.5x3%o=4327.26(元)
    ⑤土地使用税以每年每平方米2元计为:2x360=720(元)
    ⑥房地产年总费用=47736+11934+21636.3+4327.26+720=86353.56(元)
    (5)计算房地产净收益=397800-86353.56=311446.44(元)
    (6)求取土地纯收益
    ①房屋年净收益为:
    1442420.5/(P/A.10%.29)=1442420.5/9.3696=153946.86(元)
    ②土地纯收益=房地产的净收益-房屋纯收益
    =311446.44-153946.86=157499.58(元)
    (7)求土地使用权价格评估基准日土地剩余使用年限是:40-7=33(年)
    土地总价=157499.58x(1-(1+8%)勺/8%
    =157499.58x1l.5139=1813434.41(元)
    土地单价=1813434.41.360=5037.32(元)

  • 第17题:

    某市区有二层楼房一栋,其占用土地面积为36m2,房屋建筑面积为34m2,此房屋已于2005年1月整栋出租,出租时月租金为4500元,并一次性收取押金20000元。现已知该房屋每平方米重置价格13000元,评估时已经使用了15年,其建筑物的年折旧率为1.2%。按规定,此房屋进行出租时,每年应支付土地使用税1450元,房屋税750元。附加条件:房屋租金每年上浮10%,当时银行年利率为5%,管理费按每年租金的3%计,房屋维护费按房屋现值的1.5%计,空房率为每年半月,房屋的保险费每年1000元,房屋还原利率为7%,土地还原利率为6%。估价要求:求本房屋所占土地在2007年3月的价格。


    正确答案: 采用的估价方法:该房屋有收益,适合用收益还原法估价。
    (1)计算房地总收益A该房屋为2005年出租,因此应该将租金修订到2007年的水平。A1=4500×(1+10%)2=5445(元/月)房屋的间接收入为:A2=20000×5%=1000(元/年)则房地的总收入:A=A1×12+A2=66340(元/年)
    (2)计算总费用C每年支付的土地使用税和房屋税:C1=1450元/年C2=750元/年管理费:C3=5445×12×3%=1960.2(元/年)维护费:先求房屋现值为:13000×34×(1-1.2%×15)=362440(元)C4=362440×1.5%=5436(元/年)折旧费:C5=房屋重置价格×年折旧率=13000×34×1.2%=5304(元/年)租金损失费:C6=64800×1/24=2700(元/年)保险费:C7=1000(元/年)
    (3)计算土地纯收益先求房地共同的纯收益:A0=A-C=A-C1-C2-C3-C4-C5-C6-C7=47255(元/年)再求房屋纯收益:房屋纯收益=房屋现值×房屋还原利率=362440×7%=25370.8(元/年)最后求土地纯收益:土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益=47255-25370.8=21890.2(元/年)
    (4)计算土地的收益价格(总价格)土地总价格=土地纯收益/土地还原率=21890.2/6%=364836.7(元)(5)单位面积地价=364836.7/36=10134.35(元)
    (6)楼面地价=土地总价/建筑面积=364836.7/34=10730.5(元)或,楼面地价=单位地价/容积率=10134.35/(34/36)=10730.5(元)

  • 第18题:

    土地增值税是指以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。


    正确答案:错误

  • 第19题:

    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000m2,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格为2000元/米2,耐用期为50年,残值率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/米2)、保险费(按使用面积计,每年32元/米2);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。

    • A、13456
    • B、14019
    • C、15216
    • D、18776

    正确答案:B

  • 第20题:

    单选题
    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同 则该办公楼可能的楼层数为( )层。
    A

    2

    B

    5

    C

    10

    D

    15


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    单选题
    某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元/米2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/米2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料,回答下面的问题(计算结果保留到整数位)。 房屋的年纯收益为()元。
    A

    38020

    B

    39570

    C

    40350

    D

    36280


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同 该宗土地在估价时点的单价为( )元/㎡。
    A

    27408

    B

    25048

    C

    5410

    D

    5010


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同 办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。
    A

    13456

    B

    14019

    C

    15216

    D

    18776


    正确答案: D
    解析: 暂无解析