名词解释题业主公约

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

业主公约生效的条件是：业主公约在住宅区入住率达到（）%后，经已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效

正确答案:30

第5题：

业主公约

正确答案: 也称物业管理公约，是一种公共契约，属于协议、合约性质。
是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理方面的行为准则，对全体业主有约束力。业主和使用人均应遵守业主公约。

第6题：

业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？

正确答案:业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。
非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。

第7题：

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。

正确答案:错误

第8题：

理解业主公约的法律效力应当注意：（　）。

• A、业主公约对物业的继受人自动产生效力
• B、业主公约对物业使用人也发生法律效力
• C、业主公约对行业主管部门自动产生效力
• D、业主公约对居委会自动产生效力

正确答案:A,B

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

前期物业管理包括（）

• A、业主临时公约
• B、业主公约
• C、商品房买卖合同
• D、前期物业服务合同

正确答案:A,D

第16题：

下列关于业主公约的说法中，正确的有（）。

• A、业主公约经业主大会通过后生效
• B、业主公约对全体业主具有约束力
• C、业主公约对物业管理企业具有约束力
• D、业主公约对物业建设单位具有法律约束力
• E、业主公约仅有道义上的约束力

正确答案:A,B

第17题：

业主公约应当对有关利益：（　）等事项依法作出约定。

• A、物业的使用、维护、管理
• B、业主的共同利益
• C、业主应当履行的义务
• D、违反公约应当承担的责任

正确答案:A,B,C,D

第18题：

业主、非业主使用人违反业主公约的，承担相应的民事责任。

正确答案:正确

第19题：

关于业主公约，下列说法正确的是：（　）。

• A、业主公约是由全体业主共同制定的
• B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用
• C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立

正确答案:A,B,D

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：