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单选题为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A 待估地块的地势B 土地出让合同C 土地预审文件D 产业聚集情况
题目
单选题
为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
A
待估地块的地势
B
土地出让合同
C
土地预审文件
D
产业聚集情况
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第1题：
对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。A.权益状况
B.财务状况
C.造价状况
D.交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。 -
第2题：
对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括()。A. 权利状态
B. 实物状态
C. 产权持有人信用水平
D. 区位及交易状况
E. 财务核算情况答案：A,B,D,E解析： -
第3题：
下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查答案：D解析：评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。 -
第4题：
应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场答案：B,C,D解析：A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。 -
第5题：
在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（ ）。A. 结构
B. 坐落
C. 面积
D. 土地使用年限答案：B解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。 -
第6题：
为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构)筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是()。A. 产业聚集情况
B. 土地出让合同
C. 土地预审文件
D. 待估地块的地势答案：D解析：要熟悉建(构)筑物的现场调查，会区分现场调查的实物状态、权利状态、区位及交易状况和财务核算情况。A选项产业聚集情况属于区位状况调查，B选项土地出让合同、C选项土地预审文件属于权利状态调查。 -
第7题：
运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()。A. 收益权利人经营不善
B. 当前房地产并未处于最佳利用状态
C. 土地处于待开发状态
D. 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让答案：D解析：当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让;当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。 -
第8题：
下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有()。A. 建( 构) 筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
B. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
C. 随着时间的推移， 建( 构) 筑物具有一定损耗特性
D. 房地产开发必须有明确的规划， 且规划应得到相关部门的批准， 并在有效期内
E. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的答案：B,E解析：A项、C项、D项分别属于运用收益法、成本法、剩余法对建(构)筑物进行评估的前提条件。 -
第9题：
建（构）筑物沉降观测记录（渝建竣-29）中“建（构）筑物情况”是指（）。
- A、指被观测建（构）物状态当时施工形成的总楼层数等
- B、指被观测建（构）物状态竣工后的外形
- C、指被观测建（构）物状态的建筑外轮廓
- D、指被观测建（构）物状态实施前预计状态
正确答案:A -
第10题：
在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
- A、1年
- B、2年
- C、3年
- D、5年
正确答案:A -
第11题：
单选题编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（ ）。A辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物
B配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物
C主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统
D辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A待估地块的地势
B土地出让合同
C土地预审文件
D产业聚集情况
正确答案： A解析： 本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。 -
第13题：
下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。A. 建( 构) 筑物自然老化
B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱
C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损
D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低答案：D解析：由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。 -
第14题：
在评估之前，需要了解评估对象，对建（构） 筑物实体状态了解的内容有（ ）。A.土地面积
B.土地形状
C.土地开发程度
D.工程质量
E.土地开发政策答案：A,B,C,D解析：选项ABCD属于对建（构） 筑物实体状态了解的内容；选项E属于政策因素。 -
第15题：
对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。A. 权益
B. 财务
C. 造价
D. 交易答案：B解析：在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。 -
第16题：
在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物权益状态了解的内容包括（ ）。A、土地权利性质
B、建筑物的类型
C、土地使用权的年限
D、建筑物的权属
E、临路状态答案：A,C,D解析：选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。 -
第17题：
（ ）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。A. 建（构）筑物需求的价格弹性
B. 建（构）筑物供给的价格弹性
C. 建（构）筑物的价格弹性
D. 建（构）筑物的平均弹性答案：A解析：建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。 -
第18题：
为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。A、土地出让合同
B、房屋所有权证
C、房屋转让合同
D、产业聚集情况答案：A解析：选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。 -
第19题：
为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。A.土地出让合同
B.房屋所有权证
C.房屋转让合同
D.产业聚集情况答案：A解析：选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。 -
第20题：
编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（ ）。A、辅助建（构）筑物、配套系统、主体建（构）筑物
B、配套系统、辅助建（构）筑物、主体建（构）筑物
C、主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统
D、辅助建（构）筑物、主体建（构）筑物、配套系统答案：C解析：2020教材P286 / 2019教材P287
（二）（1）市政公用建设项目一般排列顺序为：主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统。 -
第21题：
为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
- A、待估地块的地势
- B、土地出让合同
- C、土地预审文件
- D、产业聚集情况
正确答案:A -
第22题：
单选题查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对不动产的（ ）进行现场调查。A实物状态
B权利状态
C区位及交易状况
D财务核算情况
正确答案： C解析：
熟悉现场调查的基本要求，现场调查的内容包括实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和建筑物的权利状态调查。 -
第23题：
单选题对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是（ ）。A待估地块的地势
B土地出让合同
C所得税纳税申报情况
D产业聚集情况
正确答案： A解析：
待估地块的地势属于实物状况调查；土地出让合同属于权利状态调查；所得税纳税申报情况属于财务状况调查。 -
第24题：
单选题建（构）筑物沉降观测记录（渝建竣-29）中“建（构）筑物情况”是指（）。A指被观测建（构）物状态当时施工形成的总楼层数等
B指被观测建（构）物状态竣工后的外形
C指被观测建（构）物状态的建筑外轮廓
D指被观测建（构）物状态实施前预计状态
正确答案： D解析： 暂无解析