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判断题无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（　）A 对B 错

题目
判断题
无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（　）
A

对

B

错

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1.单选题某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。A 882B 1765C 1667D 1538

2.判断题房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。（　）A 对B 错

3.单选题目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A 60%B 70%C 80%D 90%

4.判断题房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（　）A 对B 错

更多“无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（　）”相关问题

  • 第1题：

    判断题
    用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

  • 第2题：

    单选题
    根据消费者（　）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
    A

    购买方式

    B

    购买行为

    C

    购买能力

    D

    购买时机


    正确答案： A
    解析： 根据消费者购买行为的差异。

  • 第3题：

    多选题
    写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。
    A

    消费者价格指数

    B

    消费者心理指数

    C

    商业零售价格指数

    D

    房地产价格指数

    E

    同行业物业租金


    正确答案： E,D
    解析： 在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数（如消费者价格指数或商业零售价格指数），来确定租金定期增长的数量和幅度。

  • 第4题：

    单选题
    下列关于市场失灵的说法错误的是（　）。
    A

    对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

    B

    外部性可以是正的也可以是负的

    C

    市场可以有效地提供私人物品与公共物品

    D

    信息不完全可能导致市场失灵


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    判断题
    风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P223

  • 第6题：

    判断题
    一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
    A

    1999年8月13日至2002年4月13日

    B

    2000年10月13日至2002年4月13日

    C

    1999年8月13日至2002年10月13日

    D

    2000年10月1日至2002年10月1日


    正确答案： C
    解析： 房地产开发项目计算期选取规则：为项目开发期与销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期；当预售商品房时，开发期与销售期有部分时间重叠。

  • 第8题：

    判断题
    拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素（　）
    A

    人口数量和结构

    B

    家庭结构及其变化

    C

    就业情况

    D

    居民的思想观念

    E

    基础设施状况


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    单选题
    开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
    A

    产品线定价

    B

    选择品定价

    C

    补充品定价

    D

    产品束定价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    多选题
    导致房地产市场价格上升的原因包括（　）。
    A

    土地供应减少

    B

    有效需求增加

    C

    房地产开发成本下降

    D

    通货膨胀率下降


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    多选题
    房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（　）。
    A

    财务评价分析

    B

    敏感性分析

    C

    临界点分析

    D

    概率分析


    正确答案： C,B
    解析： 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。

  • 第16题：

    单选题
    某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
    A

    23.8%

    B

    20.23%

    C

    19.70%

    D

    18.96%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    判断题
    受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 本身是具有不确定性，但对不确定因素进行分析，在此基础上把握不确定性，从而作为决策的依据。

  • 第18题：

    判断题
    为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。
    A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

    B

    基础租金一般高于市场租金

    C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

    D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

    E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    （　）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
    A

    直接观察法

    B

    间接观察法

    C

    采访法

    D

    报告法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为（　）万元。
    A

    1020

    B

    1360

    C

    780

    D

    1040


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
    A

    1.4

    B

    1.5

    C

    1.6

    D

    1.7


    正确答案： C
    解析： 土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。 参见教材P211

  • 第23题：

    判断题
    保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    供人们生活起居的建筑是（　）
    A

    公共建筑

    B

    居住建筑

    C

    工业建筑

    D

    商业建筑


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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