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判断题从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（　）A 对B 错

题目
判断题
从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（　）
A

对

B

错

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1.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。A．市场B．财务C．政策D．经营

2.从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为（）。A.房地产综合企业B.房地产专营企业C.房地产开发企业D.房地产中介服务企业E.物业管理企业

3.从估价角度来看，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的收益分开，不能算作开发利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    如何理解房地产开发经营环境复杂?


    参考答案：(1)影响房地产经营的环境因子是多样的，包括宏观因子、中观因子以及微观因子。
    宏观因子主要包括一个国家或地区的社会、政策、经济、技术因子等方面的因子，这些因子对所有投资项目都产生影响;
    中观因子主要是房地产项目所在区域的经济发展、城市化增长、城市规划及市场供求因子，这些因子对项目所在区域内的所有地产项目都产生影响;
    微观因子主要是指项目具体地块条件、所面对的消费者个体特征、企业资源能力等方面的因子，微观因子是决定项目投资成败的内在因子。
    (2)各因子影响程度及方向是不同的，在一个确定的区域与时期，各种因子总是同时作用与一个项目，其影响的强度及方向各不相同，既有有利因素，也有不利因素。
    (3)各因子是不断变化的，随着时间的变化，影响项目经营的各种因子都在发生变化，原来有利的可能转变为为不利的，不利的可能转变为有利的。

  • 第2题：

    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（ ）

    A．GNP增长率

    B．信贷政策

    C．市场吸纳率

    D．房地产开发成本及成本指数


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    物业经营管理的内容不包括()。

    A:房地产开发建设
    B:物业运行操作管理
    C:租赁管理
    D:物业价值和经营绩效评估

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    物业经营管理的内容不包括()

    A:物业价值和经营绩效评估
    B:租赁管理
    C:物业运行操作管理
    D:房地产开发

    答案：D
    解析：
    物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

  • 第5题：

    所有的市场分析最终都应落实到对市场的研判。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?


    正确答案: 房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全相同;在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;两者对主体的资格要求不一样;两者所指向的行为对象不同;随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

  • 第7题：

    对于从事房地产经纪活动的人来说，主要是站在（）角度来看待环境及其好坏的。

    • A、房地产使用人
    • B、物业管理公司
    • C、房地产开发者
    • D、环境卫生部门

    正确答案:A

  • 第8题：

    从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（　）。

    • A、土地
    • B、资本
    • C、环境
    • D、劳动力

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（　）。
    A

    土地

    B

    劳动力

    C

    资本

    D

    经验

    E

    环境


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为（）。
    A

    房地产综合企业

    B

    房地产专营企业

    C

    房地产开发企业

    D

    房地产中介服务企业

    E

    物业管理企业


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?

    正确答案： 房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全相同;在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;两者对主体的资格要求不一样;两者所指向的行为对象不同;随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业经营管理的内容不包括（　　）。
    A

    物业运行操作管理

    B

    房地产开发建设

    C

    租赁管理

    D

    物业价值和经营绩效评估


    正确答案： A
    解析：
    物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

  • 第13题：

    进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )


    正确答案：×
    [答案] ×  我国虽然财务评价比较完善了，但还是不够的。房地产开发决策分析的市场分析一直以来是薄弱环节，市场研究的方法也比较简单。应当注意到，市场研究对选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系着项目的成败。

  • 第14题：

    房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

    A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

    B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业

    C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

    D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业

    E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业


    正确答案：AC

  • 第15题：

    从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的( )。

    A:运用
    B:耗费
    C:收回
    D:筹集

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。

    A.合理的建议
    B.规划设计方案
    C.市场定位论证报告
    D.财务分析评价报告

    答案：A
    解析：
    早期介入是指物业服务企业接管物业之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要是指物业服务企业或物业管理专业人员从物业管理的角度对开发建设项目提出科学、合理的意见和建议。

  • 第17题：

    从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为（）。

    • A、房地产综合企业
    • B、房地产专营企业
    • C、房地产开发企业
    • D、房地产中介服务企业
    • E、物业管理企业

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

    • A、对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
    • B、对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
    • C、对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
    • D、对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
    • E、房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）

    • A、GNP增长率
    • B、信贷政策
    • C、市场吸纳率
    • D、房地产开发成本及成本指数

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（　）风险。
    A

    市场

    B

    财务

    C

    政策

    D

    经营


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括(　　)。
    A

    土地

    B

    资本

    C

    环境

    D

    劳动力


    正确答案： D
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。
    【该题针对“房地产开发的基本概念”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）
    A

    GNP增长率

    B

    信贷政策

    C

    市场吸纳率

    D

    房地产开发成本及成本指数


    正确答案： B,D
    解析： 以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

  • 第24题：

    判断题
    从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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