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单选题某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。A 随安全度增加而增加B 随安全度增加而减小C 与安全度同步D 不受安全度影响

题目
单选题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A

随安全度增加而增加

B

随安全度增加而减小

C

与安全度同步

D

不受安全度影响

相似考题

1.某建设项目，建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资价格上涨费率为5％，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为（ ）万元。A.861.0B.1181.0C.1517.0D.1685.4

2.某投资项目建设期为3年,在建设期第一年贷款100万元,第二年贷款200万元,第三年贷款100万元,贷某投资项目建设期为３年，在建设期第一年贷款１００万元，第二年贷款２００万元，第三年贷款１００万元，贷款利率为１０%，用复利法计息建设期第二年的贷款利息应为（ ）万元。Ａ５０ Ｂ２０.５Ｃ２５.５ Ｄ１１

3.(一)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。81．该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。A．1 440 B．1 620C．1 800 D．2 200

4.某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第2年借款为600万元，第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。

更多“某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投”相关问题

  • 第1题：

    某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（）万元。

    A．12.00

    B．120.00

    C．54.72

    D．42.72


    正确答案：A

  • 第2题：

    某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息综合为（ ）万元。

    A：103
    B：140
    C：133
    D：200

    答案：C
    解析：
    第一年建设期利息=（600/2）×10%=30 万元；第二年建设期利息=（600+30+800/2）×10%=103 万元；两年利息=30+103=133 万元。

  • 第3题：

    某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（ ）万元。

    A. 12.00
    B. 120.00
    C. 54.72
    D. 42.72


    答案：C
    解析：
    2010年建设工程经济真题第9题

    本题主要考查了建设期利息的计算。

    建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中使用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

    各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。

    本题中建设期各年利息计算如下：




    则该项目建设期利息综合=12+42.72=54.72（万元）

    因此，本题正确答案为C项。

  • 第4题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

    该项目的静态投资回收期为()年。
    A:2.47
    B:2.58
    C:2.64
    D:2.72

    答案：C
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。

    本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
    本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）2+1620/（1+10%）3+1620/（1+10%）4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第5题：

    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
    净现值法与内部收益率法的区别主要表现在（ ）。
    A.经济意义不同
    B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
    C.对再投资利润率的假定不同
    D.考虑了资金的时间价值


    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第6题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

    净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。
    A:经济意义不同
    B:在多个互斥项目排序时会得出不同结论
    C:对再投资利润率的假定不同
    D:考虑了资金的时间价值

    答案：A,B,C
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。

    本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
    本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）2+1620/（1+10%）3+1620/（1+10%）4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第7题：

    某建设项目的静态投资为3750万元，按进度计划，项目建设期为两年。两年的投资分年使用，比例为第一年40％，第二年60％。建设期内平均价格变动率预测为6％，则该项目建设期的涨价预备费为( )万元。

    A.368.1
    B.360
    C.267.5
    D.370

    答案：A
    解析：

  • 第8题：

    某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%。请用复利法计算建设期利息。


    正确答案: 在建设期，各年利息计算如下：
    第一年利息=300/2*12%=18（万元）
    第二年利息=（300+18+600/2）*12%=74.16（万元）
    第三年利息=（318+600+74.16+400/2）*12%=143.06（万元）

  • 第9题：

    某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

    • A、费用分解法
    • B、高低点法
    • C、数学计算法
    • D、回归分析法

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

    • A、随安全度增加而增加
    • B、随安全度增加而减小
    • C、与安全度同步
    • D、不受安全度影响

    正确答案:B

  • 第11题：

    问答题
    某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第2年借款为600万元，第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。

    正确答案： 建设期每年应计利息=
    （以前年度贷款本息累计+本年度贷款额/2）×利率I1=500/2×8%=20万
    I2=（500+20+600/2）×8%=65.5万
    I3=（500+20++600+65.5+400/2）×8%=110.848万
    I=20+65.5+110.848=196.448万
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    编制某工程项目投资估算睦项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷软年不蟀10%，则该项日建设期利息总和为（）万元．
    A

    154 

    B

    114 

    C

    140 

    D

    144


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则该项目的建设期利息为（　）万元。
    A、12.00
    B、120.00
    C、54.72
    D、42.72


    答案：C
    解析：
    根据建设期利息的计算公式（式2-45），该项目贷款第一年应计利息＝（0+400×1/2）×6%＝12（万元），第二年应计利息＝（400+12+600×1/2）×6%＝42.72（万元）。因此，建设期利息＝12＋42.72＝54.72（万元）。参见教材P35。

  • 第14题：

    某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息综合为（　）万元。 (2012)
    A.103 B.140 C.133 D.200


    答案：C
    解析：
    600/2*10%+(600+800/2+600/2*10%)*10%=133（万元）。

  • 第15题：

    编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（　）万元。

    A、154
    B、114
    C、140
    D、144

    答案：A
    解析：
    【知识点】建筑安装工程费用项目的组成与计算。建设期利息计算的公式（式3015），则有第一年利息＝800/2×10%＝40万元，第二年利息＝（800＋40＋600/2）×10%＝114万元，于是，建设期贷款利息的总和＝40＋114＝154万元。

  • 第16题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。根据题意，回答下列问题：

    该项目第四年的累计净现金流量为()万元。
    A:2200
    B:2620
    C:2800
    D:3440

    答案：A
    解析：
    住宅销售总额=0.4*15000=6000（万元），建设期每年的现金流入=6000*20%=1200（万元），现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800（万元），如下表所示，可得：该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。

    由静态投资回收期的计算公式可得：该项目的静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64（年）。
    由财务净现值的计算公式：可得，该项目的净现值为：FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)2]+1620/(1+10%)3+1620/(1+10%)4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99（万元）
    净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：①经济意义不同，NPV表示投资增加或减少的现值，IRR表示项目内在的利润率；②方法不同，NPV首先要求确定折现率，而IRR不需要；净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR；③互斥方案有时结论不同。

  • 第17题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

    该项目第四年的累计净现金流量为()万元。
    A:1440
    B:1620
    C:1800
    D:2200

    答案：D
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。

    本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
    本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）2+1620/（1+10%）3+1620/（1+10%）4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第18题：

    某新建项目，建设期2年，申请银行贷款1080万元，预计第一年贷款480万元，第二年贷款600万元，年利率6%，则该项目估算的建设期利息为（　）万元。

    A：47.664
    B：62.064
    C：65.160
    D：93.600

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建设期利息。第一年建设期利息=480/2×6%=14.4（万元）；第二年建设期利息=（480+14.4+600/2）×6%=47.664（万元），建设期利息之和=14.4+47.664=62.064（万元）。参见教材P35。

  • 第19题：

    某建设项目建设期3年，各年投资计划额如下：第一年投资700万元，第二年投资800万元，第三年600万元，年均投资价格上涨率为5％，试求建设项目建设期间涨价预备费。（）

    • A、105万元
    • B、195.0375万元
    • C、273.1313万元
    • D、215.25万元

    正确答案:B

  • 第20题：

    某建设项目，建设期为2年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（　）万元。

    • A、12.00
    • B、120.OO
    • C、54.72
    • D、42.72

    正确答案:C

  • 第21题：

    某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

    • A、小区规模
    • B、外部景观
    • C、小区周围学校知名度
    • D、配套服务设施

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    (题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10% 该项目的动态投资回收期为（　）年。
    A

    3.30

    B

    3.00

    C

    2.21

    D

    2.14


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息为（）万元。
    A

    103

    B

    140

    C

    133

    D

    200


    正确答案： D
    解析： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年价款额／2）×年利率。 第一年利息为：600÷2×10％=30（万元）。 第二年利息为：（600+30+800÷2）×10％=103（万元）。 利息总计为：30+103=133（万元）。

  • 第24题：

    单选题
    某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1 000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为(　　)万元。
    A

    12.00 　   　　　  

    B

    120.00

    C

    54.72 　　　　　　  

    D

    42.72


    正确答案： B
    解析： 第1年=（400/2）x6%=12万元；
    第2年=（400+12+600/2）x6%=42.72万元；
    总和：12+42.72=54.72万元

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