问答题某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公楼和附属设施，改建了单位内部道路、绿地等。建设完工后，因土地权属变更登记和新建房屋产权登记需要，某测绘单位承接了有关的变更地籍测量和房产测量任务。 已有的测绘资料：城市高精度GPS平面控制网度CORS服务系统，高程控制网及似大地水准面模型。 执行的相关标准有：①《地籍调查规程》( TD 1001-2012)；②《房产测量规范第一单元房产测量规定》( GB/T 17986. 1-2000)；③《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011)。 测

房产测绘的主要内容包括房产平面控制测量、房产面积预测算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。

房产测绘的内容包括：房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积预算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。

地籍测绘是获取和表达地籍信息的测量工作。具体内容包括：地籍控制测量、界址测量、地籍图的测绘、测算地块和宗地的面积、动态监测和变更测量等。土地权属调查和界址确认是土地权属调查的内容。

房产测绘的基本内容不包括高程控制，排除E,A、B、C、D选项符合题意。故选ABCD。

1小题>
房屋及其附属设施测量的内容：
(1)房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有 人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角 为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。
(2)房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廊水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准， 挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顸以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
(3)房角点测量，指对建筑物角点测量，房角点测量不要求在墙角都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另个房角点的坐标可通过计算求出。
(4)其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
主要考查的是房屋及其附属设施测量的内容。参照《房产测量规范》(GB/T 17986. 1-2000)6.1.3规定，房屋及其附属设施测量内容：(1)房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。(2)房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廊水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准，挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。(3)房角点测量，指对建筑物角点测量，房角点测量不要求在墙角都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另个房角点的坐标可通过计算求出。(4)其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
2小题>
房产要素测量的主要内容如下：
(1)界址测量；
(2)境界测量；
(3)房屋及其附属设施测量；
(4)陆地交通、水域测量；
(5)其他相关地物测量。
主要考查的是房产要素测量的主要内容。参照《房产测量规范>( GB/T 17986.1—2000)6.1规定，房产要素测量的主要包括：界址测量；境界测量；房屋及其附属设施测量；陆地交通、水域测量；其他相关地物测量。
3小题>
检查、验收项目包括：控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；面积测算；变更与修测成果的检查。
主要考查的是房产测绘成果资料检查验收项目及内容。参照《房产测量规范》( GB/T17986. 1-2000)10.2规定，房产测绘成果资料检查验收项目包括：(1)控制测量：①控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求；②各种观测记录和计算是否正确；③各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求；④起算数据和计算方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。(2)房产调查：①房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确；②调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属及有关说明、符号和房产图上是否一致。(3)房产要素测量：①房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确；②各项限差和成果精度是否符合要求；③测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。(4)房产图绘制：①房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰等是否符合要求；②房地产要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求；③对有地形要素的取舍是否合理；④图面精度和图边处理是否符合要求。(5)面积测算：①房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求；②用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求；③共有与其用面积的测定和分摊计算是否合理。(6)变更与修测成果的检查：①变更与修测的方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求。②变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。

1．房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项，房产调查重点为房屋调查。具体如下：

(1)房屋调查的内容包括：房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。

(2)房屋用地调查的内容包括：用地的坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围示意图。

2．按照管理的需要形成的房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。具体内容：

(1)分幅图应表示的基本内容。控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。

(2)分丘图上应表示的内容。除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

(3)分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

3．提交成果资料内容如下：

(1)房产测绘技术设计书；

(2)成果资料索引及说明；

(3)控制测量成果资料；

(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；

(5)图形数据成果和房产原图；

(6)技术总结；

(7)检查验收报告。

1.测量人员进行竣工测量时,应准备哪些主要仪器和资料?

竣工测量应准备的主要仪器包括gps、全站仪、水准仪.主要资料包括测区及周围平面和高程控制点成果资料、测区已有的1∶500地形图、建筑红线定位图等.

2.规划验收竣工测量的工作内容有哪些?

规划验收竣工测量的工作内容包括建(构)筑物高度测量、建设工程竣工地形图测绘、地下管线探测和建筑面积测量.

3.竣工地形图与一般的地形图所表示的内容有什么不同?

竣工地形图除了地理要素外,还要标注建筑物各条边的尺寸,建筑外围与邻近建筑物的平面位置关系,竣工建筑物与用地红线、道路规划红线、电力规划线等规划控制线的尺寸,小区内部主要道路及车库入口宽度尺寸,竣工建筑楼号(名),建筑物一层地坪高程,车库地坪高程、地面高程(其位置、数量等信息应与建筑总平面图一致)等;

应标明所有地物的性质、用途,如小区道路、小区主次入口、小区绿化、车库入口、车间、宿舍、办公楼、配电房、物业管理、活动中心、幼儿园、公厕、通透式围墙等,当不同层有不同用途时,应加注记说明;同时,将规划路、界址点(线)展绘于图上,并标注建筑物与其相距尺寸,标注位置应与总平面图一致,并进行来源说明,名称也应与总平面图上注记一致.

(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求？

①房产测量精度指标与限差。

规范规定以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差为限差。

②平面控制测量精度要求。

房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于±2. 5cm。

③房产界址点的精度要求见表4-1 。

④房产图绘制精度要求。

a．对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0. 05m。

b．模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。

c．利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 6mm。

d．采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm 。⑤房角点的精度要求。

需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。⑥房产面积的精度要求。

房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表4-2计算的结果。

(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全栋共有建筑面积和商业部分分摊得到的全栋共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的栋共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照按照规范规定的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的栋共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

(3)房产变更测量的精度有哪些要求？

据现行房产测量规范规定，变更测量的精度要求有以下方面。

①变更后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。

②房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。

③用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。

④房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。

地籍测绘是地籍管理的基础性工作，是国家测绘工作的重要组成部分。全国地籍测绘规划由国务院测绘行政主管部门会同国务院土地行政主管部门编制。

地籍控制测量坐标系统尽量采用国家统一坐标系统。地籍控制测量应充分利用国家控制点成果。在一个区域内，地籍控制网可以采用地方坐标系或任意坐标系。地方坐标系或任意坐标系需要与国家统一坐标系统建立联系。

1小题>主要考查的是房产测量的基本内容。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。

2小题>面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容：(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由J直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0.0lm2。

3小题>计算一半建筑面积的范围如下：
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；
(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；
(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

1．简述该项目界址点测量可采用的测量方法和使用的仪器设备。

答：该项目执行《地籍调查规程》(TD 1001-2012)，界址点采用全野外测量方法进行，所以该项目界址点测量可采用的测量方法是解析法，即用全站仪、GPS接收机、手持测距仪野外实测界址点坐标。具体方法有极坐标法、正交法、截距法、距离交会法、角度交会法和GPS测量方法等。该项目界址点测量可采用的测量仪器设备为全站仪、GPS接收机、手持测距仪。

2．简述该项目变更地籍测量中地籍要素和地形要素的主要内容。

答：依据题意，变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。地籍要素包括各级行政界线，宗地界址点和界址线，地类号，地籍号，土地的坐落、面积、用途和等级，土地所有者或使用者等。

地形要素包括地物（界标物、建筑物、道路、水系、电力线）、境界、地貌、地理名称等。本项目变更地籍测量中地形要素的主要内容包括新建的三层办公楼和附属设施，改建了单位内部道路、绿地等。

3．根据图中所给尺寸计算办公楼的建筑面积。（列出计算过程，结果取位至0. 01m²）

答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具有上盖、结构牢固，层高在2. 2m以上（包含2.2m）的永久性建筑物。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

设各层建筑面积分别为S_i，则有：

S₁=70*30=2100m²

S₂=70*30-20*20=1700m²

S₃=70*30+ (0.8*70)/2=2128m²

该办公楼的建筑面积S=S₁+S₂ +S₃=5928.00m²

1．房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。

2．面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容：

(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0. 011m²。

3．计算一半建筑面积的范围如下：

(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；

(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；

(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

1.
界址点测量：可采用的测量方法和仪器设备包括：
①GPS接收机，利用已有的GPS平面控制网及连续运行基准站服务系统，采用GPS-RTK测量界址点坐标；
②全站仪，采用极坐标法测量界址点坐标；界址点测量：可采用的测量方法和仪器设备包括：
③当RTK在城区或网络信号不稳定情况下，在GPS高程不能满足精度要求时，采用自动安平水准仪进行水准测量，获得界址点及平面控制点高程值；
④手持测距仪，主要用于房产面积测量，也可用于界址边长测量和用距离交会法测量界址点。

2.
-根据题意，日常地籍测绘中地籍要素和地形要素的主要内容为：检查已有地籍平面控制及地籍图等资料准确性；变更界址调查；变更界址点的埋设及测定；变更界址点及周边地籍要素测绘；变更地籍图测绘；面积量测；相关地籍图件的绘制；成果检查与整理上交。
地籍要素：变更界址点的测设；界址线的测定；变更权属人、坐落、门牌、结构、产权性质等建筑物权属调查测绘；建筑附属设施的权属调查测绘；变更地籍图、宗地图等资料的更新、整理；地籍表格，权属面积表等资料。
地形要素：建筑物及附属设施变更；内部道路、绿地等市政项目的测量；单位内部及周边地形变化部分的补测、修测；权属界线以明显地物为界址的检查测量。

3.
分析：建筑面积
根据题意，房屋建筑面积为外墙勒脚以上外围水平投影面积，包括阳台、室外楼梯，具备上盖、层高在2.2 m及以上、结构牢固的永久性建筑，本栋办公楼建筑面积；
计算过程：
一层大厅的建筑面积为S厅=20×20=400(m2），一层办公区建筑面积S1= 70×30-400=1700(m2)。
二层大厅挑空不计建筑面积，二层建筑面积S2=70×30-400=1700(m2)。
三层阳台有盏但未封闭，其建筑面积减半，三层建筑面积S3=30×70+0.8×70 ×0.5=2128(m2)。
故本栋办公楼总建筑面积S=S厅+S1+S2+S3=5928 m2