itgle.com

某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂（如图2—10所示）。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。

题目
某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂（如图2—10所示）。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。

相似考题

1.图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约8 0 hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处（用地面积为1200m2）。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。【问题】 试评析该规划及选址方案的主要优缺点。（提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径）

2.某城市小区，三面临城市次干道，其南侧为支路。总用地面积为14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心，小区西北角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学和一处托幼所，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。【问题】 试根据现状条件（如图4）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。

3.某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图所示。【问题】 试对该居住，小区的规划方案指出不妥之处。

4. 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共4 6 hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅6 0万m2，公建4 0万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85 hm2，其中已建成3个居住小区，分别位干该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见图3），己给出的规划设计条件： (1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 (2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。 (3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。 (4)绿地率及集中绿地配置要求。 (5)建筑风格、体量、色彩等要求。 (6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】 试补充其他必要的规划设计条件。

更多“某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂（如图2—10所示）。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增”相关问题

  • 第1题：

    某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万m2。示意图（如图2—16所示）中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所（其中一所八个班，一所六个班）、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。

    请你在小区内留有的6块空地（如图2—16所示）中选择合适地块，布置上述5项设施（用文字叙述某地块布置某项目即可）。


    答案：
    解析：
    布置设施如下：
    1号——办公楼；
    2号——变电所
    3号——绿化或空；
    4号——8个班托儿所；
    5号——6个班托儿所；
    6号——小学。

  • 第2题：

    某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有2幢新建住宅褛和1所中学；另有2所小学、1处托儿所以及2片危旧平房住宅区和1处汽车配件铸造厂（如图4所示）。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。
    试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。


    答案：
    解析：
    1.小区内现有2所小学应合并为1所。
    2.托儿所位置不当。
    3.汽车配件铸造厂对小区有干扰。
    4.增加小区公共绿地。
    5.完善道路系统。
    6.增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。

  • 第3题：

    下图为中国北方某城市一个居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15 公顷。用地西侧为主干路，北侧为次干路，南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅；沿东侧支路设置商业配套设施；另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所，市政设施齐全；地段内还有一处省级文物保护单位。居住小区采用地下停车，车位符合相关规范。地段规划建筑限高45m。当地住宅日照间距系数约为1.3。规划住宅高2.95m，层数见下图。



    图3　居住区规划总平面示意图
    　　【问题】
    　　试分析该方案存在的主要问题及其理由。


    答案：
    解析：
    （1）1#、2#、7#住宅部分存在东西向布置，影响日照不合理。
    　　（2）2#、4#建筑沿街长度超150 米未设计消防通道不合理；1#超80 米不设人行消防通道不合理。
    　　（3）地下车库出入口直接开向城市道路不合理，北面的地下车库出入口与小区出入口存在人车交通混杂不合理。
    　　（4）西侧建筑没有后退用地红线、城市绿线，甚至部分建筑紧贴用地红线不合理。
    　　（5）7#与10#建筑间距不满足日照系数1.3 的要求。
    （6）7#、8#建筑山墙间距不满足不少于13 米的间距要求。
    （7）幼儿园与8#建筑没有建筑间距，不满足消防要求。
    　　（8）幼儿园没有南向活动场地，不合理。
    　　（9）11#住宅对幼儿园存在日照遮挡问题，不合理。
    　　（10）11#住宅侵占文保单位保护红线不合理。
    　　（11）小学与停车场距离太近，有噪音污染不合理。
    　　（12）小学运动场地距离11#住宅太近，影响居民生活不合理。
    　　（13）小学没有200 米田径运动场不合理。
    　　（14）小区道路交通不成网络体系，缺少组团和宅间道路。
    　　（15）缺乏绿化景观设计，缺少一个完整的中心公共绿地，同时小区道路影响小区绿地使用不合理。
    　　（16）1#、2#建筑超高，不满足规划设计条件不合理。

  • 第4题：

    开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2 hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状如图4所示）。
    1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
    2.建筑限高、建筑后退及间距要求。
    3.小区绿地配置要求。
    4.公建配套设施要求。
    5.市政设施及道路的配置要求。
    6.地块内应保留的现状设施。
    7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。
    请补充其他必要的规划设计条件。



    答案：
    解析：
    其他必要的规划设计条件如下。
    1.容积率与建筑密度指标。
    2.重点处理好与北侧风景区（含度假别墅区）的景观系统。
    3.协调好与东、南侧现状建成区的关系。
    4.出入口设置要求。
    5.河流、水面的保留和利用要求。
    6.小区与快速路之间应设置隔离带。

  • 第5题：

    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12 hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1所示。

    试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。


    答案：
    解析：
    1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。

    2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。

    3.托儿所用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托儿所与中心绿地合设。

    4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。

    5.滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。

    6.小区没有核心空间。建议把托儿所、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。

    7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1. 0~1. 5 hm2。

    8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。

  • 第6题：

    图6所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地规划设计图，面积约80hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处（用地面积为1 200m2)。
    规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。
    试评析该规划及选址方案的主要优缺点。（提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径）


    答案：
    解析：
    1.居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。
    2.小区主路沟通了 3个小区，联系方便。
    3. Ⅱ号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。
    4.小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。
    5.城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。

  • 第7题：

    某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。



    【问题】
    根据现状条件（如图5所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。


    答案：
    解析：
    (1)小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散，居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合，办公和居住用地相对集中布置。
    (2)托幼位置没有考虑服务半径要求，应予以调整。
    (3)钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响，影响居住区规划设计方案布局，应外迁。
    (4)小区内部缺少活动场地和公共绿地。
    (5)道路路网结构不清晰，应进一步完善道路系统。
    (6)小区内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施，应按有关规定进行设置。
    答案解析：
    本案例是一个比较典型的城区危改工程。
    题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。
    题目的第二句话说明了市政设施内容，由这句话可以基本上判断出命题者要考核的内容不包括市政设施。
    题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明，北侧已建成的金融、商业服务中心和住宅与小区改造没有矛盾，可以保留；小区东北角的歌剧团作为一个单位，也与小区改造矛盾不大，可以保留；小区南侧已建成菜场、商服中心，可以在小区改造后充分利用，可以保留；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼，钢丝厂有一定的噪声污染，对小区的居住环境有不良影响，应提出搬迁；已有的4栋住宅、1所中学位置和内容均适合小区建设的需要，可以保留；从图纸上住宅的比例看，小区的规模并不是太大，现有2所小学偏多，设1所就可以满足需要了；现有托幼的位置比较偏，服务半径过大，位置应调整，现状食品厂则在气味和水方面存在一定的污染，对小区环境存在不好的影响，宜迁出。
    从图纸上看，拟建小区范围内缺少集中绿地，应增设。
    最后，小区应按照三类配套内容，包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施，增加配套内容。

  • 第8题：

    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12 ha，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图2-9-5所示。

    试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。


    答案：
    解析：
    1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。
    2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。
    3.托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。
    4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。
    5.滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。
    6.小区没有核心空间。建议把托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。
    7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1. 0~1. 5 ha。
    8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。

  • 第9题：

    某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46ha,规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2,公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85ha,其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，巳按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
    依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如图2-3-5所示。已给出的规划设计条件如下。
    1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
    2. 土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
    3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
    4.绿地率及集中绿地配置要求。
    5.建筑风格、体量、色彩等要求。

    6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。


    答案：
    解析：
    补充的规划设计条件如下。
    1.规模：建筑面积(住宅60万m2,公建40万m2)。
    2.高度：建筑高度。
    3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
    4.环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
    5.人口容量：人口密度建议。
    6.公共设施:需配套的公共设施。

  • 第10题：

    图3 为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15.1 公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方案中，住宅层高2.7 米，层数见图面所示。经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。



    某居住小区规划方案示意图
    　　【问题】
    　　试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。


    答案：
    解析：
    该方案存在以下问题：
    　　①快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。
    　　②东入口离立交桥太近，不符合相关规范要求。
    　③不宜在主干道上设入口。
    　　④小区没有人行入口，不符合相关规范要求。
    　　⑤幼儿园的日照间距不够，且没有入口；幼儿园与水系直接相连，不符合相关规范要求。
    　　⑥小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。
    　　⑦西侧沿支路超过150 米的高层应设消防车道，超过80 米的应设人形通道。
    　　⑧作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合相关规定。
    　　⑨西北角的建筑日照不满足相关规范要求。
    　　⑩西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。
    　　?正对丁字路口，影响安全。
    　　?建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。

  • 第11题：

    图2—11为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约80公顷，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4.0万人左右、分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处（用地面积为1200m2）。
    规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。
    试评析该规划及选址方案的主要优缺点。（提示:不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径）


    答案：
    解析：
    1.居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。
    2.小区主路沟通了三个小区，联系方便。
    3.小区Ⅱ的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。
    4.小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。
    5.城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。

  • 第12题：


    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1-25所示。



    试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。




    答案：
    解析：


    1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。



    2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。



    3.托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。



    4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。



    5.滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。



    6.小区没有核心空间。建议由托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。



    7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学人口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.0~1.5公顷。



    8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。


  • 第13题：

    　某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路，总用地为14.5 公顷。现状市政管线己埋入道路地下，己建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现己决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。



    图4　危改小区示意
    　　【问题】
    　　试根据现状条件（如图4）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。


    答案：
    解析：
    根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，需要调整和增加的主要内容包括：
    　　（1）小区内现有两所小学应合并为一处；
    　　（2）托幼所位置不当，应调整；
    　　（3）汽车配件铸造厂对小区有污染，应迁出；
    　　（4）增加小区公共绿地；
    　　（5）完善道路系统，停车场地；
    　　（6）增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。

  • 第14题：


    某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。


    依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状如示意图2-30所示)。



    已给出的规划设计条件：


    1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。


    2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。


    3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。


    4.绿地率及集中绿地配置要求。


    5.建筑风格、体量、色彩等要求。


    6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。


    试补充其他必要的规划设计条件。



    答案：
    解析：

    补充的规划设计条件有：


    (1)规模：建筑面积(住宅60万平方米，公建40万平方米)。


    (2)高度：建筑高度。


    (3)交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。


    (4)环境：与周围环境协调、互补(市级体育设施，公园)。


    (5)人口容量：人口密度建议。


    (6)公共设施：需配套的公共设施。

  • 第15题：

    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1一10所示。
    试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。


    答案：
    解析：
    1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。
    2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。
    3.托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。
    4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。
    5.滨江道路，布置髙层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。
    6.小区没有核心空间。建议由托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。
    7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.0~1.5公顷。
    8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。

  • 第16题：

    某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
    依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状如图2—14所示）。

    已给出的规划设计条件：
    1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
    2. 土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
    3.建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。
    4.绿地率及集中绿地配置要求。
    5.建筑风格、体量、色彩等要求。
    6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
    试补充其他必要的规划设计条件。


    答案：
    解析：
    补充的规划设计条件有：
    1.规模：建筑面积（住宅60万m2，公建40万m2）。
    2.高度:建筑高度。
    3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
    4.环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施，公园）。
    5.人口容量:人口密度建议。
    6.公共设施:需配套的公共设施。

  • 第17题：

    某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46 hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85 hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
    依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如图5所示。已给出的规划设计条件如下。
    1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
    2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
    3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
    4.绿地率及集中绿地配置要求。
    5.建筑风格、体量、色彩等要求。
    6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。


    答案：
    解析：
    补充的规划设计条件如下。
    1.规模：建筑面积（住宅60万平方米，公建40万平方米）。
    2.高度：建筑高度。
    3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
    4.环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
    5.人口容量：人口密度建议。
    6.公共设施：需配套的公共设施。

  • 第18题：

    图2-8-5所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约80 ha，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处（用地面积为1 200 m2）。
    规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。

    试评析该规划及选址方案的主要优缺点（提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径）。


    答案：
    解析：
    1.居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。
    2.小区主路沟通了三个小区，联系方便。
    3.Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。
    4.小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。
    5.城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。

  • 第19题：

    开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图2—15所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状如图2—15所示）：

    1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
    2.建筑限高、建筑后退及间距要求。
    3.小区绿地配置要求。
    4.公建配套设施要求。
    5.市政设施及道路的配置要求。
    6.地块内应保留的现状设施。
    7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。
    请补充其他必要的规划设计条件。


    答案：
    解析：
    其他必要的规划设计条件是：
    1.容积率与建筑密度指标。
    2.重点处理好与北侧风景区（含度假别墅区）的景观系统。
    3.协调好与东、南侧现状建成区的关系。
    4.出入口设置要求。
    5.河流、水面的保留和利用要求。
    6.小区与快速路之间应设置隔离带。

  • 第20题：

    某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5ha。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂（图2-2-6)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。


    答案：
    解析：
    1.小区内现有两所小学应合并为一所。
    2.托幼所位置不当。
    3.汽车配件铸造厂对小区有干扰。
    4.增加小区公共绿地。
    5.完善道路系统。
    6.增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。

  • 第21题：

    某城市小区，三面临城市次干道，其南侧为支路。总用地面积为14.5 hm2。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心，小区西北角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学和一处托幼所，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。



    【问题】


    试根据现状条件（如图4）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。




    答案：
    解析：

    (1)该居住小区需要增加物业管理、社区活动、养老等居住公共服务设施。


    (2)现状学校布局分散，应将两所小学合并为一所小学，并适中布置。


    (3)汽车配件铸造厂紧邻居住区，对居住小区有污染，应迁出。


    (4)部分道路没有按照规划要求实施，道路路网结构不合理，需进一步完善，同时需完善停车场地。


    (5)托幼所偏离居住区，没有考虑服务半径，位置应调整。


    (6)小区缺少绿地，需要增加集中绿地或小区绿地。


    【解析】


    图示中没有明确设置停车场地，需完善。


    图示中有的道路标注了“水泥路”的字样，有的标注了“土路”的字样，表示了道路系统需要完善。图示中标注了“公厕”、“菜场”的字样，提示了居住小区应该配套建设的居住公共服务设施。图示中标注的两所小学分别位于用地的南、北两个部分，提示了应该对教育用地资源进行整合。图示中标注了托幼所位于商贸中心北侧，周围均为商业金融设施，表示托幼所的位置不合适，没有考虑服务半径，需要进行调整。


    将审题后得出的信息整理如下：三面临城市次干道，南侧为支路，说明用地相对独立，配套自行解决；市政管线已埋入，配电房能满足改建后的要求，说明市政不需要改建；东侧已建成金融、商业服务中心，说明已有部分配套设施，需要增加；用地14. 5hm2、一所中学、两所小学，说明需要调整；危旧居住区内有汽车配件铸造厂，说明需要调整；没有明确设置停车场地，说明需要完善；土路，说明道路需要完善；托幼所位于商贸中心北侧，说明需要调整；最后按照性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政的顺序逐项校核，发现该居住小区内还需要增加绿地。


  • 第22题：

    图为中国北方某城市一个居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15公顷。用地西侧为主干路，北侧为次干路，南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅；沿东侧支路设置商业配套设施；另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所，市政设施齐全；地段内还有一处省级文物保护单位。居住小区采用地下停车，车位符合相关规范，地段规划建筑限高45m，当地住宅日照间距系数约为1.3，规划住宅层高2.95m，层数见图。
    【问题】：试分析该方案存在的主要问题及理由。



    答案：
    解析：
    住宅及布局：
    （1）北侧2号楼16层（高度47.2>45米），建筑高度不符合规划限高要求；
    （2）7号、8号建筑间距不够（小于13米），不满足消防要求；
    （3）7号和10号建筑间距不满足日照系数1.3的要求；
    （4）1号、2号、7号东西向住宅不满足日照规定，北方地区东西向建筑布局本来就不利于采光，且方案中东西向建筑间距不满足规定，被南侧建筑遮挡；
    （5）1号、3号建筑沿街长度超80米没有设人行通道，不合理；
    （6）2号、4号围合组团总建筑长度超过220米，没有设置4米X4米消防通道；其建筑沿街长度超过150米，没有设置4米X4米消防通道，不合理。
    （7）建筑后退城市道路红线、绿线位置未标示，商业建筑及部分高层住宅建筑退界不符合规定；11号建筑侵占省级文物保护单位紫线，不符合相关保护政策要求；
    （8）小区布局未有效利用西侧城市绿带的良好条件，缺乏绿化景观设计，缺少一个完整的中心公共绿地，同时小区道路影响小区绿地使用不合理。
    交通设施：
    （1）小区道路交通不成网络体系，缺少组团和宅间道路，且不满足消防通道的要求。
    （2）小学与停车场距离太近，有噪音污染不合理。停车场出入口宜设两个。
    （3）地下车库出入口直接开向城市道路不合理，北面的地下车库出入口与小区出入口存在人车交通混杂，不合理。
    居住区公共服务设施：
    （1）幼儿与8号建筑相连，不满足消防要求，应独立设置。
    （2）幼儿园没有南向活动场地，不合理。
    （3）11号住宅对幼儿园存在日照遮挡问题，不合理。
    （4）小学与停车场距离太近，有噪音污染不合理。停车场出入口宜设两个。
    （5）小学运动场地距离11号住宅太近，影响居民生活不合理。
    （6）小学没有200m田径运动场不合理。

  • 第23题：


    某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。



    【问题】


    根据现状条件（如图所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。



    答案：
    解析：

    (1)小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散，居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合，办公和居住用地相对集中布置。


    (2)托幼位置没有考虑服务半径要求，应予以调整。


    (3)钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响，影响居住区规划设计方案布局，应外迁。


    (4)小区内部缺少活动场地和公共绿地。


    (5)道路路网结构不清晰，应进一步完善道路系统。


    (6)小区内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施，应按有关规定进行设置。


    【解析】


    本案例是一个比较典型的城区危改工程。


    题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。


    题目的第二句话说明了市政设施内容，由这句话可以基本上判断出命题者要考核的内容不包括市政设施。


    题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明，北侧已建成的金融、商业服务中心和住宅与小区改造没有矛盾，可以保留；小区东北角的歌剧团作为一个单位，也与小区改造矛盾不大，可以保留；小区南侧已建成菜场、商服中心，可以在小区改造后充分利用，可以保留；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼，钢丝厂有一定的噪声污染，对小区的居住环境有不良影响，应提出搬迁；已有的4栋住宅、1所中学位置和内容均适合小区建设的需要，可以保留；从图纸上住宅的比例看，小区的规模并不是太大，现有2所小学偏多，设1所就可以满足需要了；现有托幼的位置比较偏，服务半径过大，位置应调整，现状食品厂则在气味和水方面存在一定的污染，对小区环境存在不好的影响，宜迁出。


    从图纸上看，拟建小区范围内缺少集中绿地，应增设。


    最后，小区应按照三类配套内容，包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施，增加配套内容。


相关内容