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估价的假设和限制条件包括哪些?作用是什么?

题目

估价的假设和限制条件包括哪些?作用是什么?

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A:注册房地产估价师声明 B:估价的假设和限制条件 C:被估价房地产的市场竞争力分析 D:估价结果报告 E:估价技术报告

3.一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A、估价师声明 B、估价的假设和限制条件 C、被估价房地产的市场竞争力分析 D、估价结果报告 E、估价技术报告

4.估价的假设和限制条件主要包括()。A:对估价对象有关状况的假定 B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C:对估价方法选用分析的说明 D:对估价方法使用前提的说明 E:对评估的价值前提的说明

参考答案和解析
参考答案：估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用
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  • 第1题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第2题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　　）

    A．估价师声明
    B．估价假设和限制条件
    C．估价特殊说明
    D．估价技术报告
    E．估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：①封面（或扉页）；②致估价委托人函；③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

  • 第3题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。

    A、估价师声明
    B、估价假设和限制条件
    C、估价特殊说明
    D、估价技术报告
    E、估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

  • 第4题：

    估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（　）。

    A、随意编造假设和限制条件
    B、未对应说明的假设和限制条件予以说明
    C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件
    D、未假定估价师的执业水平

    答案：D
    解析：
    考点:估价假设和限制条件。在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：（1）随意编造假设和限制条件；（2）应说明的估价假设和限制条件不予以说明；（3）无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。

  • 第5题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

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