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简述房地产直销的含义和适用条件。
题目
简述房地产直销的含义和适用条件。
相似考题
参考答案和解析
(2)房地产直销适用条件：
①企业具有一批专业深厚、经验丰富的营销策划人士和销售精英;
②开发的产品品质优良，市场基础较好，竞争优势明显;
③企业具有良好的社会形象，美誉度、知名度较高，品牌突出;
④已建立起完善的客源信息系统和广泛的客户网络系统。
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第1题：
简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?参考答案：(1)适用的对象收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。(2)收益法适用的前提条件房地产的收益和风险都能够预期和量化。
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第2题：
撇脂定价策略和渗透定价策略的含义与适用条件。
（1）撇脂定价策略。实行这种策略必须具有以下条件：第一，新产品比市场上现有产品有显著的优点，能使消费者“一见倾心”；其次，在产品初上市场阶段，商品的需求价格弹性较小或者早期购买者对价格反应不敏感；另外，短时期内由于仿制等方面的困难，类似仿制产品出现的可能性小，竞争对手少。此策略的优点是达到短期最大利润目标，有利于企业的竞争地位的确定。但缺点也明显，即由于定价过高，有时渠道成员不支持或得不到消费者认可；同时，高价厚利会吸引众多的生产者和经营者转向此产品的生产和经营，加速市场竞争的白热化。
（2）渐取定价策略。采用此策略的条件是：商品的市场规模较大，存在着强大的竞争潜力；商品的需求价格弹性较大，稍微降低价格，需求量会大大增加；通过大批量生产能降低生产成本。这种策略的优点是可以占有比较大的市场份额，通过提高销售量来获得企业利润，也较容易得到销售渠道成员的支持，同时，低价低利对阻止竞争对手的介入有很大的屏障作用。其不利之处在于定价过低，一旦市场占有率扩展缓慢，收回成本速度也慢。有时低价还容易使消费者怀疑商品的质量保证。
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第3题：
简述长镜头的含义及其适用范围。
指在一个持续时间较长的镜头内，用推、拉、摇、移等方法多层次多景别地对一个事情、一个场景进行拍摄。长镜头适合用报道动态性强、持续时间短的新闻。
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第4题：
简述纱线细度的各种表征指标及其含义和适用性。
参考答案：描述纱粗细程度的细度指标有两种：直接指标和间接指标。前者是用直径、截面积等指标直接对纱线的粗细进行描述；后者则用一定长度纱线的重量或一定重量纱线的长度来间接地对纱线的粗细进行表述。由于纱线为柔性体，截面形状也不规则，且会随外力作用而产生变形，不容易进行测定，因此很难用直径、截面积之类的直接性指标来表示纱线粗细，目前较多的还是采用间接指标表达纱线的粗细。
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第5题：
简述普查的特点和适用条件。
普查的特点：
（1）时间性极强。由于普查适用于宏观调查，调查单位极多，所以必须规定统一的调查时间。时间包括二方面含义，一是调查对象所处的时间，二是调查登记的时间。对此都应有明确统一的规定。
（2）调查的资料全面，但不深入细致。普查方法还应与其它调查方法结合起来，才能使认识深化。
（3）人力、物力、资金耗费大。由于普查范围广，对象多，致使普查工作量很大，投入的人力、物力、资金当然也会很大。
普查应用条件：
由于普查规模大，耗资大，费时费力、参加人员众多，组织困难，因而其应用受到局限。
（1）普查只适用于宏观调查，如国情国力调查，或某一行、某一部门的全面调查。
（2）只有调查目的十分明确，调查项目非常简单，方可采用普查方式。
（3）需有一个有权威的高度统一、集中的领导班子，并且统一部署，统一计划、统一行动的客观条件，方可实施普查。
（4）需有政府人力、财力、物力上的支持。
（5）需有群众基础，国民支持。
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