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下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

题目
下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

A、交易情况修正

B、交易时间修正

C、区域因素修正

D、个别因素修正

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1.下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是______。A．企业环境因素B．员工管理计划C．盈利D．风险事件

2.运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）A．交易情况修正B．区位因素修正C．个别因素修正D．一般因素修正

3.下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是______。A．人力资源B．工期长短C．风险因素D．盈利

4.在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

    A. 区位状况修正
    B. 个别状况修正
    C. 权益状况修正
    D. 市场状况修正

    答案：D
    解析：
    房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

  • 第2题：

    下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是 （ ） 。

    A. 企业环境因素
    B. 员工管理计划
    C. 盈利
    D. 风险事件

    答案：C
    解析：
    成本估算的输入包括：企业环境因素、组织过程资产、项目范围说明书、工作分解结构、WBS字典、项目管理计划（包括进度管理计划、员工管理计划、风险事件）。故不需要考虑盈利因素。

  • 第3题：

    4、运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）


    A

  • 第4题：

    下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

    A.区位状况修正
    B.个别状况修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

  • 第5题：

    下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是 （ ）

    A. 人力资源
    B. 工期长短
    C. 风险因素
    D. 盈利

    答案：D
    解析：
    成本估算需要根据活动资源估算中所确定的资源需求（包括人力资源、设备和材料等）以及市场上各种资源的价格信息来进行。具体而言，项目成本同项目所耗用资源的数量、质量和价格有关；同工期长短有关；同项目质量结果有关；同项目范围的宽度和深度有关。

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