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与李某交换房屋，房地产评估机构评估黄某房屋价值36万元，李某房屋价值30万元，协商后黄某实际获得价差56000元，当地规定的契税税率为4%。要求：计算黄某应缴纳的契税。
题目
与李某交换房屋，房地产评估机构评估黄某房屋价值36万元，李某房屋价值30万元，协商后黄某实际获得价差56000元，当地规定的契税税率为4%。
要求：计算黄某应缴纳的契税。
相似考题
参考答案和解析
【答案】土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。黄某应缴纳的契税税额＝56000×4%＝2240(元)
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第1题：
2018年8月，李某以价值40万元（不含增值税，下同）的字画和价值60万元的房屋与张某一套价值150万元的房产进行交换，李某另支付差价款50万元。已知，当地契税税率为5%，则李某应缴纳契税（ ）万元。A.1
B.3
C.5
D.4.5答案：D解析：房屋交换，计税依据为所交换房屋的价格差额，实物交换房屋，视同房屋买卖，照章缴纳契税。李某应缴纳契税=（40+50）×5%=4.5（万元）。 -
第2题：
张某等人的房屋买卖纠纷
2006年7月10日，张某与黄某订立买卖合同，以500万元的价格向黄某购买一套精装修住房。当日，张某支付了40万元定金，黄某将房屋交付给张某。双方约定：张某应于8月1日前付清余款：黄某应在余款付清后两日内办理房屋过户手续。 7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。8月1日，张某向黄某主张，损失60万元由黄某负担，故张某只支付400万元，同时要求黄某办理房屋过户手续。黄某收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，张某于8月20日再向黄某支付30万元，同日，黄某将房屋过户至张某的名下。
2006年1 1月1日，张某将房屋出租给叶某，约定租期2年，双方约定可以转租给第三人。 1年后，叶某将房屋转租给肖某，租期为1年。不久，张某以叶某未按期支付租金，要求收回房屋。后经协商，叶某支付租金，肖某遂得以继续承租该房屋。 2008年5月，当地遭台风袭击，肖某由于没有及时关闭窗户致使窗体脱落；房屋外表瓷砖也因恶劣的台风天气大面积脱落。
2008年12月1日，张某与廖某订立房屋买卖合同（合同标的包括房屋里所有的家具和电器），约定价款600万元。并且，合同约定廖某应于2009年4月5日付清全部价款，张某收到房款后交付钥匙给廖某。同年4月5日，廖某未支付价款，张某也没有交付钥匙。 4月10日，该房屋遭窃，房屋里所有值钱的家具和电器都被盗。廖某认为损失应当由张某承担，遂以标的物价值减损为由要求减少价款履行合同。
2009年1月10日，明知张某、廖某之间已签订房屋买卖合同的王某向张某表示愿以650万元的价格购买其房屋。张某同意，即刻与王某订立了房屋买卖合同。王某于次日付清了全部房款。后因国家出台房地产调控政策，王某不具备购房资格，张某与王某之间的房屋买卖合同不能继续履行。
【问题】
1．大暴雨所造成的房屋损失应当由谁来承担？为什么？
2．由于叶某拖欠租金，张某要收回房屋，肖某若要继续承租该房子，可以采取什么措施以阻止张某解除合同？
3. 2008年5月，台风导致房屋受损，该损害应当由谁承担？为什么？
4. 2008年4月10日，该房屋遭窃，廖某可否以标的物价值减损，且损失应当由张某承担为理由，要求减少价款履行合同？为什么？
5．王某明知张某和廖某已经签订了房屋买卖合同仍然与张某签买卖合同，王某和张某的房屋买卖合同效力如何？
6．王某主张解除其与张某的买卖合同，法院可否予以支持？
答案：解析：1．应当由黄某承担。根据法律规定，买卖标的物的风险承担在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。黄某与张某未办理变更登记手续，即还未交付，出卖人黄某应当承担房屋毁损的风险。
2．肖某（次承租人）可以请求代叶某（承租人）支付其欠付张某（出租人）的租金和违约金，使债务消除，以阻止张某解除合同。
3．窗户脱落损失应当由肖某承担，瓷砖脱落损失应当由张某承担。肖某在台风天开窗户有过错，应当承担该损失。瓷砖脱落属于意外风险，应当由所有权人（张某）承担。
4．不可以。廖某没有如期支付价款，属于违约。买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当承担标的物毁损、灭失的风险。因此，廖某不得主张由张某承担损失，从而减少价款。
5．有效。
6．可以。国家调整政策导致王某不能履行合同，王某依情势变更相关规定；可以主张解除合同。
在转移所有权买卖合同中，标的物的风险承担的基本规则都是“交付主义”，即交付前由卖主承担，交付后由买主承担。一般动产的交付以转移占有即完成交付，房屋等不动产则是以变更登记为交付的完成要件；在不转移所有权的合同交易中，如租赁、质押、承揽合同中，风险承担则遵循“所有权主义”，即谁所有谁承担风险。另外，违约情况下的风险承担也是比较特殊，需要重点记忆理解。
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第3题：
崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0答案：A解析：(250－150)×3％=3 万元。 -
第4题：
2018年10月陈某与李某互换房屋，经房地产评估机构评估，陈某房屋价值220万元，李某房屋价值180万元，李某向陈某支付差价40万元，该房屋交换行为缴纳契税的计税依据是（ ）。A.220万元
B.180万元
C.40万元
D.400万元答案：C解析：本题考核契税的计税依据。根据规定，交换房屋行为应缴纳的契税的计税依据为房屋交换价格差额。本题中，应由李某按照房屋交换价格差额40万元（220－180）作为计税依据，依法缴纳契税。 -
第5题：
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？
- A、张某无权要求赵某返还房屋
- B、张某有权要求李某赔偿
- C、张某有权要求房地产登记机构赔偿
- D、张某与李某之间的抵押合同有效
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
某房地产公司取得房屋拆迁许可证后，与被拆迁人李某协商，但达不成拆迁补偿安置协议。李某向房屋拆迁管理部门申请裁决，房屋拆迁管理部门裁决房地产公司对李某补偿34万元。对此，下列说法正确的是（）
- A、李某依法可就补偿安置争议直接向法院提起行政诉讼
- B、李某对房屋拆迁管理部门的裁决不服，可向法院提起民事诉讼
- C、李某对房屋拆迁管理部门的裁决不服，可向法院提起行政诉讼
- D、房地产公司没有履行给付34万元义务，李某可以民事侵权为由提起民事诉讼
正确答案:C -
第7题：
李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权？说明理由。
正确答案: 银行不享有优先受偿权；王某享有优先受偿权。理由：房屋抵押以抵押物登记为生效要件，所以李某与银行的抵押合同未生效。李某与王某就房屋抵押签订抵押合同并办理了登记，抵押合同自登记之日生效。 -
第8题：
张某欠李某10万元，到期未归还，后被李某起诉至法院。现查明张某全部财产如下：房屋三间，价值8万元，存款2万元。诉讼中，张某以3万元价格将房屋卖于刘某。则下列表述中正确的是（）。
- A、若刘某不知张某欠外债，则李某只能行使代位权
- B、只有在刘某明知该房屋买卖合同侵害李某债权时，李某方可行使代位权
- C、若刘某明知房屋买卖合同有害于李某债权，则李某可行使撤销权
- D、无论刘某是否明知张某欠债事实，李某均可行使撤销权
正确答案:C -
第9题：
单选题2018年 6月李某和王某将各自拥有的一套房屋互换，经房地产评估机构评估，李某的房屋价值 80万元，王某的房屋价值 100万元，李某向王某支付差价 20万元。已知契税税率为 3％。根据契税法律制度的规定，李某交换房屋应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（ ）。（ 2019年）A20 × 3％ =0.6（万元）
B80 × 3％ =2.4（万元）
C（ 80+100）× 3％ =5.4（万元）
D100 × 3％ =3（万元）
正确答案： D解析： -
第10题：
多选题张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税()。A张某
B李某
C刘某
D都需缴纳
E都不缴纳
正确答案： C,D解析： 契税的纳税人为承受土地、房屋权属行为的单位和个人。 -
第11题：
单选题张某欠李某10万元，到期未归还，后被李某起诉至法院。现查明张某全部财产如下：房屋三间，价值8万元，存款2万元。诉讼中，张某以3万元价格将房屋卖于刘某。则下列表述中正确的是（）。A若刘某不知张某欠外债，则李某只能行使代位权
B只有在刘某明知该房屋买卖合同侵害李某债权时，李某方可行使代位权
C若刘某明知房屋买卖合同有害于李某债权，则李某可行使撤销权
D无论刘某是否明知张某欠债事实，李某均可行使撤销权
正确答案： C解析： 本题考核债的保全中的撤销权。 -
第12题：
多选题张某对李某负有100万元的债务，张某所提供的下列担保方式中合法有效的有（ ）。A张某将自己的一辆价值100万元的房车不转移占有质押给李某
B张某将自己的一幢价值100万元的房屋抵押给李某，并办理了抵押登记手续
C张某的朋友甲将自己的一幢价值100万元的房屋抵押给李某，并办理了抵押登记手续
D二人约定若张某到时不能清偿债务，则张某的房屋归李某所有
正确答案： B,D解析：
根据物权法定原则：①物权的种类法定，即不得创设民法或者其他法律所不承认的物权；②物权的内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的物权。A项与法定物权的内容相异，因为动产质权的设定必须转移质物的占有，如果不转移占有，即使名为质权，也无效；BC两项属于法律规定的抵押权，其内容也符合规定，合法有效；D项属于流押条款，无效。 -
第13题：
赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效答案：A,B,D解析：选项C：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不得主张优先购买权。 -
第14题：
由于工作调动，张某将价值100万元的房屋与李某价值95万元的房屋进行交换，差价部分由李某以现金补偿。已知契税适用税率为3%，下列说法正确的是（ ）。（上述金额均不含增值税）A.李某应缴纳契税0.15万元
B.张某应缴纳契税0.15万元
C.李某应缴纳契税3万元
D.张某应缴纳契税2.85万元答案：A解析：房屋交换，以所交换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税，李某应缴纳的契税税额=（100-95）×3%=0.15（万元）。 -
第15题：
2018年 6月李某和王某将各自拥有的一套房屋互换，经房地产评估机构评估，李某的房屋价值 80万元，王某的房屋价值 100万元，李某向王某支付差价 20万元。已知契税税率为 3％。根据契税法律制度的规定，李某交换房屋应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（ ）。A.20×3％=0.6（万元）
B.80×3％=2.4（万元）
C.（80+100）×3％=5.4（万元）
D.100×3％=3（万元）答案：A解析： -
第16题：
某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。
- A、开发商
- B、李某
- C、王某
正确答案:A -
第17题：
刘某的房屋被征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，刘某被征收房屋的价值，由下列哪个机构按照房屋征收评估办法评估确定？（）
- A、房屋征收部门
- B、房屋征收实施单位
- C、县级以上地方人民政府
- D、有资质的房地产价格评估机构
正确答案:D -
第18题：
李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务？
正确答案: 拍卖房屋和玉器的价款应用于优先偿还王某的借款，剩余部分用于偿还银行的借款。 -
第19题：
张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税（）。
- A、张某
- B、李某
- C、刘某
- D、都需缴纳
- E、都不缴纳
正确答案:A,C -
第20题：
单选题张某向李某出售一幢价值100万元的房屋，该房屋买卖交易中契税纳税人是（）A张某
B李某
C张某和李某
D由税务机关在张某或李某中指定
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
不定项题关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B王某应当将房屋抵押情况告之李某
C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权
正确答案： D解析： -
第22题：
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A开发商
B李某
C王某
D沈某
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A开发商
B李某
C王某
正确答案： C解析： 暂无解析