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房地产投资的劣势有()。A、缺乏流动性B、首期投资大C、地产周期与杠杆带来的不利影响D、价格高E、有风险
题目
房地产投资的劣势有()。
A、缺乏流动性
B、首期投资大
C、地产周期与杠杆带来的不利影响
D、价格高
E、有风险
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第1题：
关于房地产投资信托，以下表述错误的是（ ）。A.房地产投资信托具有较大的通货膨胀风险，通货膨胀会带来严重的不利影响
B.房地产投资信托是经证券化的房地产投资，可在交易市场上交易，具有较强的流动性
C.与房地产公司股票相比，房地产投资信托的波动性更低
D.上市的房地产信托须定期进行信息披露，降低了信息不对称程度答案：A解析： -
第2题：
利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。答案：错解析：当房地产与债务有相同的预期回报率时，杠杆是持平的，那么权益回报率不受金融杠杆影响。
权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的(房地产投资回报率大于债务回报率)，那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。 -
第3题：
瓶颈产业的特点有( )。A:建设投资额高，投资回收周期长
B:风险大、价格弹性小
C:资本流动性差
D:运转具有协同性
E:发展超前答案：A,B,C解析： -
第4题：
关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）。A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B.房地产投资品单位价值高
C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
D.房地产变现性比较差
E.房地产投资易受政策环境的影响答案：B,C,D,E解析：房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
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第5题：
利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（ ）答案：错解析：本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的（房地产投资回报率大于债务回报率），那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。