残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以()以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格A、市场法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法

第1题：

第2题：

使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。

A对

B错

第3题：

估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
（3）计算总收益：
总收益=36000-7600=28400（元）
（4）计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000（元）
（5）计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400（元）
（6）建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
（7）建筑物价格=7400×{（8％+4％）×[1-1／（1+12％）25]}=61667×0.9412=58041（元）
略

第4题：

答案：D

解析：

旧房及建筑物的评估价格，是按重置成本法并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

第5题：

对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。

A对

B错