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影响房地产价格的自身因素包括那些?
题目
影响房地产价格的自身因素包括那些?
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第1题：
根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）。A.心理因素
B.物价因素
C.交通因素
D.人口因素
E.政治因素答案：A,B,C,D解析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。 -
第2题：
下面说法中，错误的有（ ）。A、 房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素
B、 一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势
C、 居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关
D、 房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为
E、 行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一答案：B,C,D解析：B项，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。C项，居民收入对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。D项，房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为，即纯粹的炒买炒卖赚钱。 -
第3题：
房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是( )。A.房地产自身因素和周边环境因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素答案：C解析：此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。 -
第4题：
根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）。A、心理因素
B、物价因素
C、交通因素
D、人口因素
E、政治因素答案：A,B,C,D解析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。 -
第5题：
下面说法中，错误的有（ ）。A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素
B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势
C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关
D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为
E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一答案：B,C,D解析：B项，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。C项，居民收入对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。D项，房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为，即纯粹的炒买炒卖赚钱。