农用地估价 名词解释

参考答案：(1)农用地价格以其收益能力为基础。收益能力即为获取纯收益大小的能力。这种收益能力取决于生产量乘以价格再扣除生产成本。
(2)用途上会发生变化的农用地，其收益价格与市场价格之间会有很明显的差别。所谓收益价格就是指纯粹农地使用时所形成的价格;而市场价格，是指以用途转变后的收益为前提所形成的价格。因此在农用地估价时，应判明该农用地的用途是否会发生变更，如果不会发生变更，那么收益价格与市场价格之间的差距应该不会太大。
(3)纯粹的农用地收益价格与市场价格之间的差距，劣等地要大于优等地。
(4)农用地的交易实例较少，因此难于运用市场比较法进行估价，通常主要采用收益还原法。由于农用地的纯收益难易确切把握，农用地估价的难度较大。

参考答案：估计价值是估价人员对房地产的某种客观合理价格或价值进行测算和判定的结果。根据所采取估价方法的不同，评估价值有不同的称呼：市场法测算的评估价值通常称为比准价格;成本法测算的评估价值通常称为积算价格;收益法测算的评估价值通常称为收益价格。从理论上讲：一个良好的评估价格=正常成交价格=市场价格

参考答案：是指对直接用于生产的土地，包金耕地、园地、林地、牧草地等的开发、利用、保护、改善以及其权属确认、变更、流转、终止等方面的管理。

答案：B,C

解析：