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简述政策因素如何影响城市土地分等定级?

题目

简述政策因素如何影响城市土地分等定级?

相似考题

1.简述土地分等定级的特殊影响因素有哪些?

2.简述土地分等定级一般工作流程?

3.城市土地分等定级的影响因素有哪些?

4.城镇土地分等定级的原则?

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  • 第1题：

    影响城镇土地分等定级的主要因子有（）、（）、（）、（）、人口状况。


    正确答案:繁华程度；交通便利；公共设施完备程度；环境状况

  • 第2题：

    简述土地分等定级的作用。


    正确答案: （1）从土地质量的角度为土地资产的量度提供了核心科学依据；
    （2）为土地登记、土地统计的完善和健全服务；
    （3）为土地资源利用管理服务；

  • 第3题：

    影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为（　）。

    • A、对土地分等定级有重大影响和作用
    • B、容易获得，数据口径要求一致
    • C、覆盖面广，并具有针对性
    • D、作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致
    • E、因素变化区间比较小

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。

    • A、《城镇土地分等定级规程》
    • B、《农用地分等规程》
    • C、《农用地估价规程》
    • D、《农用地定级规程》
    • E、《城市地价动态监测技术规范》

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    我国常见的土地经济分级方式为（），包括城镇土地分等定级和农用地分等定级两种类型。


    正确答案:土地分等定级

  • 第6题：

    简述土地分等定级参评因素和权重的选择。


    正确答案: 因素和权重的选择是土地分等定级的基础，选择的好坏直接影响到分等定级的结果，同时也影响到今后的地价评估。因此，土地分等定级应根据其特定的评级目的，认真仔细地选择因素和权重。
    因素的选择因素选择应注意以下几点：
    （1）选择因素的差异性（可分性）：能正确揭示土地在区位或自然肥力差异的因素，以便将土地划分为若干相对质量等级；
    （2）选择因素的代表性：选择的因素要能全面反映评价目的所需的土地质量状况，不应有重大遗漏；
    （3）选择因素的相对稳定性：选择尽量能在今后一段时间内相对稳定但又能反映土地单元间差异的自然因素和能反映经济收益差异的社会经济因素；
    （4）因素的可比性：在因素指标的具体计算时，要有可比性。不同利用类型的农地与城镇土地分等定级选取的参考因素，具体工作应根据实际情况作适当的调整和补充。其中国家土地管理局制定的城镇土地定级因素参评因素，一级类因素涉及繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境状况和人口状况五个方面。

  • 第7题：

    根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

    • A、土地分等定级
    • B、土地直接定级
    • C、土地间接定级
    • D、级差支出测算
    • E、级差收益测算

    正确答案:A,E

  • 第8题：

    问答题
    简述土地分等定级参评因素和权重的选择。

    正确答案： 因素和权重的选择是土地分等定级的基础，选择的好坏直接影响到分等定级的结果，同时也影响到今后的地价评估。因此，土地分等定级应根据其特定的评级目的，认真仔细地选择因素和权重。
    因素的选择因素选择应注意以下几点：
    （1）选择因素的差异性（可分性）：能正确揭示土地在区位或自然肥力差异的因素，以便将土地划分为若干相对质量等级；
    （2）选择因素的代表性：选择的因素要能全面反映评价目的所需的土地质量状况，不应有重大遗漏；
    （3）选择因素的相对稳定性：选择尽量能在今后一段时间内相对稳定但又能反映土地单元间差异的自然因素和能反映经济收益差异的社会经济因素；
    （4）因素的可比性：在因素指标的具体计算时，要有可比性。不同利用类型的农地与城镇土地分等定级选取的参考因素，具体工作应根据实际情况作适当的调整和补充。其中国家土地管理局制定的城镇土地定级因素参评因素，一级类因素涉及繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境状况和人口状况五个方面。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述农用土地分等定级的主要目的。

    正确答案： 1.对农用地进行科学合理、统一、严格管理、为提高农用地管理水平提供依据。
    2、对科学量化农用地数量、质量和分布、实施区域耕地占补平衡制度和基本农用保护制度提供依据。
    3、为理顺土地价格体系，培育完善土地市场、促进土地资产 合理配置、以及为开展土地征用补偿，农村集体土地使用权，流转等工作提供依据。
    4、为实行农业税制改革、公平合理配赋征收农业税提供依据。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    农用地分等定级时采用直接评价法多应用影响土地质量的稳定因素。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列土地分等定级与估价的技术标准中，（　）属于国家标准。
    A

    《城镇土地估价规程》

    B

    《农用地分等规程》

    C

    《城镇土地分等定级规程》

    D

    《农用地估价规程》

    E

    《农用地定级规程》


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述土地分等定级的作用。

    正确答案： （1）从土地质量的角度为土地资产的量度提供了核心科学依据；
    （2）为土地登记、土地统计的完善和健全服务；
    （3）为土地资源利用管理服务；
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列土地分等定级与估价的技术标准中，（　）属于国家标准。

    • A、《城镇土地估价规程》
    • B、《农用地分等规程》
    • C、《城镇土地分等定级规程》
    • D、《农用地估价规程》
    • E、《农用地定级规程》

    正确答案:A,C

  • 第14题：

    农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    城镇土地分等定级是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，以揭示城镇之间土地质量的地域差异。（　）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    （）是土地利用管理的一个重要组成部分。

    • A、分类定级
    • B、土地分等定级
    • C、土地定级单元
    • D、因素分值

    正确答案:B

  • 第17题：

    农用地分等定级时采用直接评价法多应用影响土地质量的稳定因素。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    土地分等定级的对象是（　）。

    • A、城镇建成区
    • B、近郊区范围
    • C、城市市区
    • D、城镇整体

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为（　）。
    A

    对土地分等定级有重大影响和作用

    B

    容易获得，数据口径要求一致

    C

    覆盖面广，并具有针对性

    D

    作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

    E

    因素变化区间比较小


    正确答案： D,A
    解析： 主导影响因素应遵循的原则为对土地分等定级有重大影响和作用、容易获得，数据口径要求一致、覆盖面广，并具有针对性。

  • 第20题：

    填空题
    影响城镇土地分等定级的主要因子有（）、（）、（）、（）、人口状况。

    正确答案： 繁华程度,交通便利,公共设施完备程度,环境状况
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是土地利用管理的一个重要组成部分。
    A

    分类定级

    B

    土地分等定级

    C

    土地定级单元

    D

    因素分值


    正确答案： C
    解析： 土地利用管理的一个重要组成部分为土地分等定级

  • 第23题：

    填空题
    我国常见的土地经济分级方式为（），包括城镇土地分等定级和农用地分等定级两种类型。

    正确答案： 土地分等定级
    解析： 暂无解析

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