论述房地产业的行业特性

参考答案：房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其它产业相比，具有其独特的产业特性。主要表现在以下几个方面：(1)先导性和基础性。从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业。房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件，因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。同时，又由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业。(2)综合性和关联性。从房地产业与其它产业的关系来看，它是一个具有高度综合性和关联性行业，呈现出支柱产业的特征。房地产业的综合性，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。高度关联性，必然使房地产业的发展具有带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用，从而具备支柱产业的特征。(3)资金密集型和高风险性。从房地产业的投资过程来看，它是一个高投资和高风险并存的行业。房地产业是一个资金密集型行业，由于房地产的价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济活动是一个大量资金运作的过程。由于房地产投资周期长及其固定性、变现能力差等特点，因而涉及的风险也相对较大(4)级差收益型和区域性。从经济活动的范围来看，房地产业又是一个区域差异巨大、级差收益明显，地区性特别强的行业。由于房地产的空间固定性，房地产业的发展比起其他行业更多地受制于区域经济的发展水平。即使在同一地区，由于微观区位的不同，也使房地产价值出现巨大的分异。(5)权利主导型和制约性。从社会经济政治关系看，房地产是一种权利主导型的商品，房地产业是受政府政策影响较大、并与法律制度紧密相关的行业。这种制约性主要体现在权利关系的复杂性所引起;房地产的外部性特点的制约;运作规范性的制约。