什么是房地产市场的非均衡?并论述其表现状态。

参考答案：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。它表现为三种状态：(1)总量行供不应求状态，也称卖方市场。房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。(2)总量性供过于求，也称买方市场。表现特征为，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求、引起房价下跌、开发商利润空间下降，实力较弱者甚至破产倒闭。