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甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定， 甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景， 合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司， 关于A地块权利的说法，正确的是（）。A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C.甲公司给定的权利自合同公正后获得 D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
题目
甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定， 甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景， 合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司， 关于A地块权利的说法，正确的是（）。
A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
相似考题
更多“甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定， 甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景， 合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司， 关于A地块权利的说法，正确的是（）。”相关问题
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第1题：
甲公司与乙公司订立合同，甲公司负责给乙公司供货，甲公司又与丙公司签订协议，将乙公司应支付的50万货款全部转让给丙公司。在该转让中，以下说法正确的是 （ ）。
正确答案：B
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第2题：
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
以下关于该3台淀粉加工设备的所有权的说法，正确的是：( ）查看材料A.租赁期内如乙工厂破产，该3台设备因所有权归甲租赁公司，不属于乙工厂的破产财产
B.租赁期内如乙工厂破产，该3台设备因乙工厂通过融资租赁方式占有，属于其破产财产
C.因甲租赁公司与乙工厂未约定，租期届满后该3台设备归甲租赁公司所有
D.因甲租赁公司与乙工厂未约定，租期届满后该3台设备归乙工厂所有答案：A,C解析：本题涉及融资租赁物所有权及租赁期满租赁物归属问题。《合同法》第242条规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。故选项A正确，选项B错误。《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。故选项C正确，选项D错误。故本题答案为AC。 -
第3题：
甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了 500 万元作为赔偿。
后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。
若甲公司要求丙公司停止其开发方案，根据相关法律规定，丙公司（ ）。A.必须立即停止开发
B.应当修改原开发方案
C.可以继续实施原开发方案
D.应当待甲乙两公司协商一致后开发答案：C解析：《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。本案例，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同，但未经登记，因此若甲公司要求丙公司停止其开发方案，丙公司可以继续实施原开发方案。
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第4题：
甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放人河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造 高层住宅楼。
若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理的估价思路是（）。
A.测算河景房与非河景房的销售价差
B.测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
C.测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
D.测算河景房与非河景房的销售价差，加上甲公司支付给乙公司的补偿金及利息答案：D解析： -
第5题：
甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。甲在合同生效时取得了（ ）。A.地役权
B.相邻权
C.抵押权
D.留置权答案：A解析：《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 -
第6题：
甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司约定的权利自合同公证后获得
D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利答案：A解析：2020版教材P16页
地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。公证和登记都不是地役权设立的条件。需役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。因此甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。担保物权是指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 -
第7题：
甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是()。A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C、甲公司约定的权利自合同公证后获得
D、甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利答案：A解析：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。公证和登记都不是地役权设立的条件。需役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。可见甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。担保物权是指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 -
第8题：
根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，不以登记为变动要件的有（）。
- A、甲公司向乙公司转让A地块建设用地使用权
- B、甲公司与乙公司签订合同，约定在甲公司的土地为乙公司保留一条1米宽的通道，乙公司每年向甲公司支付1万元
- C、甲公司将一艘邮轮的所有权转让给乙公司
- D、自然人丙因离婚诉讼财产分割取得房屋一套
正确答案:B,C,D -
第9题：
单选题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（）A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在10年内不在自己厂区建造10米以上的建筑，但未办理登记。甲公司将全部房屋出售后，乙公司分立为丙、丁两个公司，乙公司的厂区由丙、丁公司各占50%。丙公司为扩大生产规模，在其厂区内兴建楼高为15米的建筑。下列选项正确的是（ ）。A甲公司无权请求丙公司拆除超过10米的建筑
B任何小区业主都有权请求丙公司拆除超过10米的建筑
C甲公司和任何小区业主均有权请求丙公司拆除超过10米的建筑
D甲公司和任何小区业主均无权请求丙公司拆除超过10米的建筑
正确答案： D,A解析：
《物权法》第164条规定，土地承包经营权、建设用地使用权转让的，除非合同另有规定，否则地役权一并转让。因此，全体业主均取得了对乙公司厂区的地役权，地役权具有从属性，甲公司对乙公司厂区的地役权不因为乙公司分立为丙、丁两个公司而消灭。《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。后乙公司分立为丙公司和丁公司，依照《公司法》的规定，两者应当连带承担乙公司对外的债务，故丙、丁均非《物权法》第158条所称的善意第三人。因此，虽然地役权并未登记，丙公司也不得违反地役权合同的约定，修建楼高超过10米的建筑。 -
第11题：
多选题2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 下列关于甲公司将该项目转让给乙公司，表述正确的是（ ）。A甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件
C乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限
D该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便于相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮档住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。*A甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C甲公司约定的权利自合同公证后获得
D甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
正确答案： D解析： -
第13题：
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
假设甲租赁公司与乙工厂之间系口头约定融资租赁协议，那么以下说法正确的是：( ）查看材料A.甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同未成立
B.甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同虽成立但未生效
C.甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同虽成立但效力待定
D.甲公司与乙公司之间的合同已经实际履行，因此合同已成立且已生效答案：D解析：本题涉及融资租赁合同的成立问题。《合同法》第36条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《合同法》第238条第2款规定：融资租赁合同应当采用书面形式。本题中，甲租赁公司已购买并交付该设备，乙工厂已使用并支付租金，双方当事人均履行了合同的主要义务且为对方接受，应认为该合同成立。 《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。法律、行政法规并未规定融资租赁合同应当办理批准、登记等手续方可生效，故自合同成立时即生效。因此，本题正确选项为D。 -
第14题：
2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？A:2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B:2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C:2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D:2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权答案：A,B解析：【考点】地役权【详解】本题题干信息量少，乙公司在自己的B地块上修路本与甲公司无关，但由于系因甲公司与乙公司约定修路，再结合题目选项的表述，可推知乙公司为甲公司设定了地役权，A地块为需役地，B地块为供役地。《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”题目中未说明该项地役权的设立办理了登记，因此不能对抗善意的第三人丁。综上，A、B项正确，C、D项错误。 -
第15题：
甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了 500 万元作为赔偿。
后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。
该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是（ ）。A.甲公司和乙公司
B.甲公司和丙公司
C.乙公司和丙公司
D.丙公司和乙公司答案：A解析：房地产开发企业应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知房地产开发企业。房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息；同时，以全部房价款为基数，按照合同中约定比例向买受人支付违约金。乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜，因此乙公司应对甲公司予以赔偿。 -
第16题：
甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了 500 万元作为赔偿。
后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。
该案例中，甲公司被侵害的权利是（ ）。A.相邻权
B.租赁权
C.地役权
D.共有使用权答案：C解析：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 -
第17题：
（2015年） 甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲 公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合 同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关 于 A 地块权利的说法，正确的是（ ）。A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让 A 地块后，丙公司不享有该项权利答案：A解析：本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约 定利用他人不动产的权利。选项 B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实 现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项 C，地役权合同生效时地役权设立（可登记，也可不登记）。选项 D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。 -
第18题：
甲在A地块开一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲每月支付乙工厂 5000元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。后来，甲公司将饭店转让给丙，关于A地块权利的说法，正确的是（）。A.甲对乙工厂的土地拥有租赁权
B.甲乙应签订书面合同，并约定利用目的、方法、期限、费用等
C.甲的权利自合同办理登记后获得
D.甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利答案：B解析：A选项错误，甲对乙工厂的土地拥有地役权；C选项错误，地役权自地役权合同生效时设立。D选项错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 -
第19题：
2014年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路供甲公司车辆通行，同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司。6月，乙公司又将B地块过户给丁公司，但并未向丁公司告知该地役权。下列说法正确的是()。A.2014年2月，甲公司对B地块享有地役权
B.2014年4月，丙公司对B地块享有地役权
C.2014年4月，甲公司对B地块保留享有地役权
D.2014年6月，丁公司可以拒绝丙公司对B地块行使地役权
E.2014年6月，丁公司不可以拒绝丙公司对B地块行使地役权答案：A,B,E解析：2020 / 2019版教材P19
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
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第20题：
多选题2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由甲公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（ ）[2013年真题]A2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
正确答案： C,B解析：
A项，《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权采取的是登记对抗主义。本题中甲公司对乙公司的B地块于2013年2月享有地役权。
BC两项，《物权法》第166条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。本题A地块是需役地，4月，甲公司将A地块过户给丙公司，丙公司作为需役地的受让人同时享有地役权。甲公司已经过户了，不再享有地役权。
D项，《物权法》第167条的规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。但根据《物权法》第158条的规定，地役权存在不登记不能对抗善意第三人的效力。本题中，供役地B地块由乙公司过户给丁公司，丁公司成为新的受让人，但丁公司对该地块上所设的地役权并不知情，且该地役权并没有进行登记，因此，丙公司对丁公司的B地块不享有地役权。 -
第21题：
多选题根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，不以登记为变动要件的有（）。A甲公司向乙公司转让A地块建设用地使用权
B甲公司与乙公司签订合同，约定在甲公司的土地为乙公司保留一条1米宽的通道，乙公司每年向甲公司支付1万元
C甲公司将一艘邮轮的所有权转让给乙公司
D自然人丙因离婚诉讼财产分割取得房屋一套
正确答案： D,B解析： （1）选项A： 登记是建设用地使用权的生效条件；
（2）选项B： 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；
（3）选项C:// 船舶、航空器和机动车等贵重动产以交付为物权变动的要件，但登记具有对抗效力；
（4）选项D:// 因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。 -
第22题：
多选题2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由甲公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（）A2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（ ）[2007年真题]A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
正确答案： D解析：
《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，甲公司与乙公司约定，为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。即甲公司获得了一项地役权。甲公司后将全部房屋售出，该住宅小区的建设用地使用权转让给了小区的业主，上述地役权也自然一并转让，小区业主拥有了该项地役权。《物权法》第159条规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。故乙公司违反约定，“在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房”，妨害了小区业主行使地役权，小区业主有权要求乙公司排除妨害，将超过6米的建筑拆除。由于甲公司在房屋出售后已不享有该项地役权，故其无权请求乙公司拆除超过6米的建筑。