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共用题干张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是：A:张某的前妻主张购买该房屋B:张某的父亲主张购买该房屋C:张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示D:张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
题目
A:张某的前妻主张购买该房屋
B:张某的父亲主张购买该房屋
C:张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D:张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
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第1题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限答案：A,B,D解析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。 -
第2题：
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（）。A.张某与王某的房屋买卖合同无效
B.张某与王某的房屋买卖合同有效
C.王某已经取得房屋的所有权
D.李某可以要求王某返还房屋答案：B,C解析：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。 -
第3题：
2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（ ）。A.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖
B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
C.张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续
D.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示答案：A,B,D解析：（1）选项A：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权。（2）选项BCD：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（选项B）；③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的（选项D）；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的（选项C）。 -
第4题：
房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？
正确答案: 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则李某不能主张优先购买权。 -
第5题：
张某将其私有房屋出租给李某，租期届满之前，张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续，现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求（）。
- A、合法，因为房屋所有权已发生移转，原租赁合同失效
- B、不合法，原租赁合同有效，李某有权继续使用房屋
- C、合法，王某是房屋的所有权人，有权支配其财产
- D、不合法，因为原租赁合同的期限未届满，张某不能将房屋出卖给王某
正确答案:B -
第6题：
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
- A、李某不享有抵押权
- B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
- C、王某无权要求陈某返还房屋
- D、王某有权要求陈某返还房屋
正确答案:A,B,C -
第7题：
张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20％的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。 2013年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权。 2013年7月7日，法院生效判决房屋归张某所有，但李某仍不协助办理房屋过户登记手续。张某将房屋卖给王某，王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时，李某将房屋以市价卖给不知情的刘某，刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下，于是交付了房款，并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。 要求：根据本题所述内容并结合法律规定，回答下列问题。 张某何时取得房屋的所有权？说明理由。
正确答案:2013年7月7日法院判决生效时，张某取得房屋所有权。在2013年2月14日二人分手时，虽然约定房屋归张某所有，但由于没有办理房屋过户登记手续，因此张某并没有取得房屋的所有权。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，2013年7月7日法院判决生效，张某方获得房屋所有权。 -
第8题：
李某有两间私房，一间作价5万元与张某合伙办饭店，另一间租给赵某居住，现李某因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，张某、赵某均主张以同一价格购买，李某应当如何处理？（）
- A、应将整个房屋卖给张某
- B、应将整个房屋卖给赵某
- C、按照房屋的使用现状，分别卖给张某和赵某
- D、可以任意选择张某或赵某作为购买者
正确答案:C -
第9题：
不定项题下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第10题：
多选题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（ ）。A张某的前妻主张购买该房屋
B张某的父亲主张购买该房屋
C张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
正确答案： C,B解析：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因为张某与其前妻解除了婚姻关系，不享有排除承租人的优先购买权的权利，据此，李某有权主张优先购买权。 -
第11题：
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第12题：
问答题2001年，赵某因工作需要出国，临行前将自己所属房屋两间交邻居李某代管，言明代管2年，期间可以出租但不可出卖。2年过后，赵某没有回国。李某要去外地工作，遂将两间房屋出租给张某并要求其代管。李某向张某表明该房屋权属归赵某，不可出卖。2005年，张某未经李某同意，将房屋卖给王某。因无法过户，王某诉至法院，要求张某立即交房并办理过户手续。诉讼中赵某回国，得知张某和王某之间正对自己所属房屋进行诉讼，即向法院提出房屋产权归自己的主张。赵某在诉讼中居于什么地位？为什么？正确答案： 赵某是有独立请求权第三人。因为赵某参加到张某和王某正在进行的诉讼中来，即不支持原告主张，也不支持被告主张，而是将本诉中的张某和王某都作为被告，提出对房屋享有所有权的独立请求。解析： 暂无解析 -
第13题：
张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。 -
第14题：
张某与王某签订房屋租赁合同，约定租期2年。半年后，张某将该出租房屋出售给李某，但未通知王某。不久后，王某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.张某出售房屋无须通知王某
B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
C.张某侵害了王某的优先购买权，但张某与李某之间的合同有效
D.张某出售房屋应当征得王某的同意答案：C解析：（1）选项AD：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本题中，张某出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人王某。另外，张某出售房屋只需要提前通知王某，不需要征得王某的同意。（2）选项B：张某是房屋的所有权人，出售自己的房屋，属于有权处分，故李某不是根据善意取得制度取得房屋所有权。
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第15题：
2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租于李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有()。A.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖
B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
C.张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续
D.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示答案：A,B,D解析：(1)选项A：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B)；③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的(选项D)；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的(选项C)。 -
第16题：
2001年，赵某因工作需要出国，临行前将自己所属房屋两间交邻居李某代管，言明代管2年，期间可以出租但不可出卖。2年过后，赵某没有回国。李某要去外地工作，遂将两间房屋出租给张某并要求其代管。李某向张某表明该房屋权属归赵某，不可出卖。2005年，张某未经李某同意，将房屋卖给王某。因无法过户，王某诉至法院，要求张某立即交房并办理过户手续。诉讼中赵某回国，得知张某和王某之间正对自己所属房屋进行诉讼，即向法院提出房屋产权归自己的主张。赵某在诉讼中居于什么地位？为什么？
正确答案:赵某是有独立请求权第三人。因为赵某参加到张某和王某正在进行的诉讼中来，即不支持原告主张，也不支持被告主张，而是将本诉中的张某和王某都作为被告，提出对房屋享有所有权的独立请求。 -
第17题：
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？
- A、张某无权要求赵某返还房屋
- B、张某有权要求李某赔偿
- C、张某有权要求房地产登记机构赔偿
- D、张某与李某之间的抵押合同有效
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。
- A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
- B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
- C、转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
- D、李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案:A,B -
第19题：
张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20％的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。 2013年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权。 2013年7月7日，法院生效判决房屋归张某所有，但李某仍不协助办理房屋过户登记手续。张某将房屋卖给王某，王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时，李某将房屋以市价卖给不知情的刘某，刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下，于是交付了房款，并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。 要求：根据本题所述内容并结合法律规定，回答下列问题。 刘某是否取得房屋所有权？说明理由。
正确答案:刘某获得了房屋所有权。本案中，李某出售房屋属于无权处分，但刘某是善意不知情的，而且支付了合理的市场价格，办理了房屋所有权转移登记，符合善意取得的构成要件。刘某善意取得房屋所有权。 -
第20题：
张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20％的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。 2013年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权。2013年7月7日，法院生效判决房屋归张某所有，但李某仍不协助办理房屋登记过户。张某将房屋卖给王某，王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时，李某将房屋以市价卖给不知情的刘某，刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下，于是交付了房款，并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。 根据上述情况，回答以下问题。 张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效？王某是否取得了房屋所有权？说明理由。
正确答案:合同有效，但王某未取得房屋所有权。张某将自己所有的房屋卖给王某，订立的买卖合同有效。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，张某并未给王某办理房屋所有权转移登记，因此，王某未取得房屋所有权。 -
第21题：
单选题张某将其私有房屋出租给李某，租期届满之前，张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续，现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求（ ）。[2003年真题]A合法，因为房屋所有权已发生移转，原租赁合同失效
B不合法，原租赁合同有效，李某有权继续使用房屋
C合法，王某是房屋的所有权人，有权支配其财产
D不合法，因为原租赁合同的期限未届满，张某不能将房屋出卖给王某
正确答案： B解析：
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是关于“买卖不破租赁”的规定。 -
第22题：
问答题房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？正确答案： 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则李某不能主张优先购买权。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题2001年，赵某因工作需要出国，临行前将自己所属房屋两间交邻居李某代管，言明代管2年，期间可以出租但不可出卖。2年过后，赵某没有回国。李某要去外地工作，遂将两间房屋出租给张某并要求其代管。李某向张某表明该房屋权属归赵某，不可出卖。2005年，张某未经李某同意，将房屋卖给王某。因无法过户，王某诉至法院，要求张某立即交房并办理过户手续。诉讼中赵某回国，得知张某和王某之间正对自己所属房屋进行诉讼，即向法院提出房屋产权归自己的主张。法院应否通知李某参加诉讼？李某如参加诉讼，其诉讼地位如何？正确答案： 法院应通知李某参加诉讼。李某虽对房屋无独立请求权，但假如赵某败诉就要追究其代管责任，因此，李某属于无独立请求权的第三人。解析： 暂无解析